購物中心進(jìn)入經(jīng)營效率發(fā)展時代 金融化、標(biāo)志化、科技化成轉(zhuǎn)型驅(qū)動力

    本報記者 桂小筍

    “雖然線下客流可能回不到以前，但是，優(yōu)秀企業(yè)的客流還會保持持續(xù)增長。經(jīng)過這次洗牌，以前部分依靠房地產(chǎn)開發(fā)，簡單出租、粗暴擴(kuò)張方式的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者會慢慢的退出。而注重經(jīng)營的，注重效率的，注重科技應(yīng)用的經(jīng)營者，在新的市場環(huán)境下，會迎來更大的發(fā)展空間和機(jī)遇。”日前，在由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會主辦的“CCFA新消費(fèi)論壇——2020中國購物中心與連鎖品牌發(fā)展峰會”中，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長裴亮分析。

    裴亮介紹，未來消費(fèi)主渠道主要由三大部分組成，“一是還在持續(xù)增長的線上和到家。二是貼近社區(qū)，貼近消費(fèi)者的社區(qū)小型的零售店鋪，比如社區(qū)超市、便利店。還有一個重要的組成部分，就是購物中心。購物中心必將成為消費(fèi)者體驗(yàn)消費(fèi)的主戰(zhàn)場。同時，購物中心也會成為整個零售創(chuàng)新、商業(yè)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場。”因此，購物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不能僅僅依靠市場這只手來進(jìn)行資源配置和可持續(xù)發(fā)展，還需要看到它作為商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的價值和定位。

    會議中，新城發(fā)展控股有限公司副董事長、新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁曲德君分析，過去20年購物中心得到了快速發(fā)展，已經(jīng)成為實(shí)體消費(fèi)的主戰(zhàn)場。如今行業(yè)的背景及內(nèi)外部條件正在逐漸改變，企業(yè)要明辨行業(yè)變化。“當(dāng)前行業(yè)變化主要在于，房地產(chǎn)市場回歸理性，行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入‘新常態(tài)’。與此同時，金融體制改革不斷深化，金融產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新，為行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力，除了發(fā)展模式的變化，購物中心同質(zhì)化競爭日趨激烈。第三個變化是新科技的發(fā)展與應(yīng)用。”曲德君說。

    面對行業(yè)變化和挑戰(zhàn)，曲德君認(rèn)為轉(zhuǎn)型升級可以考慮三大驅(qū)動力，即金融化、標(biāo)志化、科技化：“Finance+Icon+Technology（FIT），購物中心正從Shopping Mall轉(zhuǎn)型到FIT Mall。從Shopping Mall到FIT Mall。商業(yè)地產(chǎn)的金融化，可以盤活資產(chǎn)，提高商業(yè)不動產(chǎn)的流動性，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

（編輯 田冬）