2024（第八屆）中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)在北京舉辦

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）2024年，在市場(chǎng)周期震蕩之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇在挑戰(zhàn)和機(jī)遇中逆水行舟。新一年的浪潮正在加速趕來，如何積極應(yīng)對(duì)，邁向下一個(gè)由產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)、資本、生態(tài)共同驅(qū)動(dòng)發(fā)展的新時(shí)代？

    12月18日，2024（第八屆）中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)如期啟動(dòng)。中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園聯(lián)盟秘書長(zhǎng)蓋帥在致辭中表示，歷經(jīng)40余年，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺(tái)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，接下來將是賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。

    選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源表示：“2024年是中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)舉辦的第八屆。八年來，我們與行業(yè)準(zhǔn)時(shí)在年年歲尾相聚，復(fù)盤過去一年發(fā)展，描摹市場(chǎng)發(fā)展底層邏輯，共同探討未來增長(zhǎng)之計(jì)。”

    戴德梁行高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化負(fù)責(zé)人楊枝以大量數(shù)據(jù)分析研判指出，隨著公募REITs從試點(diǎn)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，2024年發(fā)行數(shù)量為過去四年之最；同時(shí)，2024年發(fā)行的產(chǎn)品在定價(jià)環(huán)節(jié)更加審慎，其中產(chǎn)權(quán)型以平價(jià)發(fā)行為主。楊枝認(rèn)為：“隨著已發(fā)行產(chǎn)品的持續(xù)擴(kuò)募，以及不斷豐富的資產(chǎn)類型，中國(guó)REITs未來將是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。”

    值得一提的是，作為產(chǎn)業(yè)落地和發(fā)展的重要空間載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇如何抓住新質(zhì)生產(chǎn)力機(jī)遇，蓄勢(shì)能開新局？

    北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司副總經(jīng)理徐春財(cái)提出四個(gè)關(guān)鍵詞——“融進(jìn)去”“接得住”“引進(jìn)來”“活得好”。他表示：“融進(jìn)去指的是要和其他主體加強(qiáng)緊密聯(lián)系，建立鏈接；接得住指的是作為園區(qū)開發(fā)者，要從硬環(huán)境和運(yùn)營(yíng)能力上具備承載新質(zhì)生產(chǎn)力的能力；引進(jìn)來指的是遇到好的資源要及時(shí)引進(jìn)園區(qū)；活得好指的是企業(yè)引進(jìn)來后要按照服務(wù)企業(yè)全生命周期思路來使創(chuàng)新主體得到可持續(xù)發(fā)展。”

    關(guān)于在高供應(yīng)、高空置、競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何破局？北科建集團(tuán)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理周慶峰建議：“首先要順勢(shì)而為，認(rèn)清形勢(shì)找到最適合園區(qū)自身的路徑；其次要勇于創(chuàng)新，理念要從開發(fā)向運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變、業(yè)務(wù)要從租售向創(chuàng)投和配套業(yè)務(wù)延展、產(chǎn)品要向上打造高標(biāo)準(zhǔn)載體滿足企業(yè)改善需求和向下滿足實(shí)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)需求。”

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)外，商辦如何破局？北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理基于豐富操盤經(jīng)驗(yàn)表示：“中海商務(wù)選擇直面當(dāng)下市場(chǎng)，針對(duì)客戶需求，基于空間載體和系統(tǒng)內(nèi)外資源整合，通過G-B-C-P的一站式服務(wù)，提供更多辦公解決方案，進(jìn)一步提高中海的產(chǎn)品力、服務(wù)力，從而提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”

    對(duì)此，智鏈合創(chuàng)科技有限公司CEO范陽表示：“在明確投入產(chǎn)出的前提下，任何前沿技術(shù)都可以作為賦能園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的工具。作為脫胎于德必集團(tuán)的產(chǎn)辦園區(qū)科技服務(wù)商，智鏈合創(chuàng)正在進(jìn)一步探索將數(shù)字化、人工智能化應(yīng)用于園區(qū)、樓宇的空間改造、招商、選商、育商，助力園區(qū)、樓宇的發(fā)展。”

（編輯 王江浩）