房貸利率連降兩月后預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)下降 銀行對(duì)受疫情影響人員還貸予以政策傾斜

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 余俊毅

    2月1日，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，要求對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    記者發(fā)現(xiàn)，近期主要銀行迅速出臺(tái)政策對(duì)受疫情影響人員房貸還款等方面予以政策傾斜，部分銀行甚至表示據(jù)實(shí)際情況給與3-6個(gè)月延遲還本的特殊安排。

    同時(shí)，2月3日，考慮到疫情防控和市場(chǎng)資金集中到期等因素，央行開(kāi)展了9000億元的7天期逆回購(gòu)和3000億元的14天期逆回購(gòu)操作，據(jù)此，融360判斷短期內(nèi)房貸利率水平仍可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。

    房貸利率維持緩慢下降態(tài)勢(shì)

    近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了2020年1月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告主要選取了66家銀行位于全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市的673家支行樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)并分析。數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中7個(gè)城市的下降幅度超過(guò)5個(gè)BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個(gè)BP；11個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲，無(wú)錫的上漲幅度最大，為5個(gè)BP。

    2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調(diào)。本月，北京環(huán)比再下調(diào)1BP，廣州環(huán)比下調(diào)4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)5個(gè)BP，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來(lái)歷史新低。

    受疫情等因素的影響，在2月3日央行開(kāi)展了9000億元的7天期逆回購(gòu)和3000億元的14天期逆回購(gòu)操作，且中標(biāo)利率與上次相比均下調(diào)了10個(gè)BP。央行此次投放的流動(dòng)性超預(yù)期，后期大概率MLF利率水平也會(huì)下調(diào)，進(jìn)而帶來(lái)LPR下行。

    融360大數(shù)據(jù)研究院判斷，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會(huì)維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。

    多銀行推出對(duì)受疫情影響人員   

    還貸支持政策

    針對(duì)此次受疫情影響還款的個(gè)人，監(jiān)管機(jī)構(gòu)政策出臺(tái)非常及時(shí)。早在1月26日，銀保監(jiān)會(huì)就發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)金融服務(wù)配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求銀行對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    2月1日，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局五部門(mén)又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，通知要求對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    對(duì)此，各家銀行相應(yīng)迅速，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)有大行及股份制銀行已經(jīng)第一時(shí)間發(fā)出公告，對(duì)本次疫情中參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、部隊(duì)官兵、政府工作人員，以及對(duì)受到隔離影響的患者及家屬、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員，合理延遲還款期限。

    部分銀行對(duì)湖北省內(nèi)受影響人員出臺(tái)更為呵護(hù)的政策，例如中國(guó)銀行湖北省分行緊急出臺(tái)疫情防控期間個(gè)人客戶(hù)服務(wù)措施16條，涉及個(gè)人貸款還款寬限期延長(zhǎng)、疫情防控人員信用卡逾期不計(jì)入違約、為湖北地區(qū)卡戶(hù)分期客戶(hù)提供5折費(fèi)率優(yōu)惠、網(wǎng)銀辦理捐贈(zèng)款免收轉(zhuǎn)賬匯款手續(xù)費(fèi)等內(nèi)容。在公告中明確表示，對(duì)于參加疫情防控人員個(gè)人貸款逾期不視作違規(guī)、對(duì)湖北地區(qū)個(gè)人貸款還款寬限期延長(zhǎng)為11天，對(duì)于湖北地區(qū)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，可根據(jù)實(shí)際情況給予3—6個(gè)月延遲還本安排。

    附：6大行對(duì)受疫情影響人員貸款還款支持政策

    中國(guó)銀行：對(duì)參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、政府工作人員，以及確診患者、疑似人員及其配偶，疫情期間在中國(guó)銀行、中銀富登村鎮(zhèn)銀行、中銀消費(fèi)金融有限公司的個(gè)人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，將給予還款期寬限，不計(jì)為違約，不計(jì)入個(gè)人征信逾期記錄。

    工商銀行：凡參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員，以及確診患者和疑似人員及其配偶，疫情期間在工行的個(gè)人貸款、信用卡透支因不便還款發(fā)生逾期的，不計(jì)為違約，不進(jìn)入違約客戶(hù)名單。

    農(nóng)業(yè)銀行：對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的客戶(hù)，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡、農(nóng)戶(hù)貸款等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款時(shí)間。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下，對(duì)參加疫情防控的工作人員，在疫情期間的個(gè)人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，暫不視為違約，不進(jìn)入違約客戶(hù)名單，不計(jì)收罰息。對(duì)其他受疫情影響、非個(gè)人主觀原因造成個(gè)人貸款、信用卡透支、農(nóng)戶(hù)貸款發(fā)生逾期的，一律不視為違約，不進(jìn)入違約客戶(hù)名單，不計(jì)收罰息。

    建設(shè)銀行：參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、政府工作人員，疫情期間在中國(guó)建設(shè)銀行的個(gè)人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，不視為違約，不進(jìn)入違約客戶(hù)名單。

    交通銀行：全力保障受疫情影響的社會(huì)民生領(lǐng)域金融服務(wù)，保障公眾征信相關(guān)權(quán)益。對(duì)符合監(jiān)管要求的特定人群，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，給予個(gè)人貸款還款寬限期，因疫情影響未能及時(shí)還款的，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期記錄報(bào)送，已經(jīng)報(bào)送的予以調(diào)整。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的個(gè)人和企業(yè)，可依調(diào)整后的還款安排，報(bào)送信用記錄。

    郵儲(chǔ)銀行：對(duì)參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、政府工作人員、感染新型冠狀病毒肺炎及隔離人員，疫情期間因還款不便造成逾期，暫不視為違約，不進(jìn)入違約客戶(hù)名單，將減免逾期利息和罰息，提供征信修復(fù)。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，適時(shí)調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

（編輯 孫倩）