土地市場連續(xù)退燒 房企拿地應悠著點兒

    下半年以來，土地市場從回暖轉向退燒，多個城市土地成交數(shù)量延續(xù)低迷態(tài)勢，多宗地塊以零溢價率的底價成交，其中不乏前期土拍市場十分火熱的熱點城市。近期，杭州市富陽（00352）區(qū)銀湖街道高橋村出讓一宗地塊，規(guī)劃建筑面積約為38.08萬平方米，成交總價約為33.09億元，成交溢價率為零。近日，江蘇常熟掛牌2宗涉宅土地，其中純住宅用地位于碧溪新區(qū)，最終因無人競價，地塊流拍。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可見端倪。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯，土地出讓金環(huán)比下跌6.1%，土地成交溢價率回落至19.9%，結束連續(xù)6個月上行的趨勢。8月以來，全國土地市場降溫趨勢繼續(xù)蔓延。8月首周，全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中，底價成交的數(shù)量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。

    最近關于收緊房企融資的消息不斷，涉及信托、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。雖然這更多的是針對違規(guī)渠道，但對房企拿地政策還是會帶來影響。部分房企已經(jīng)表示下半年將減少甚至停止拿地，以加快回款為主要目標。

    在融資端不斷收緊和土地市場不斷退燒的情況下，房企亟須調整戰(zhàn)略，投資需更加謹慎和聚焦。

    回想2016年，多地被地王刷屏，房企拿地熱情高漲，深圳市場也是如此。深圳龍華區(qū)出讓首宗商品房現(xiàn)售試點地塊，最終由電建集團和中國金茂（00817）聯(lián)合體以82.9億元的高價拿下，折合樓面地價高達每平方米56781元。業(yè)內人士預計，如果將配套面積之類的扣除，龍華金茂府的銷售均價得接近每平方米10萬元，項目才能獲得合理利潤。

    只是，3年過去了，金茂府仍未入市。這3年里，深圳樓市經(jīng)歷諸多變化，市場也日趨理性和冷靜。金茂府旁的二手房小區(qū)房價雖有所變化，但仍遠遠不及每平方米10萬元的價格。眼下，金茂府何時入市以及如何定價，仍考驗著市場，也考驗著房企。

    如今，仍不斷有參與土地角逐的企業(yè)領了號碼牌走進土地拍賣交易中心。面對“地王”、面對房價、面對調控，房企心里應多一桿秤。