LPR按兵不動(dòng) 樓市料保持穩(wěn)定

    6月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），與5月報(bào)價(jià)保持不變，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月5年期利率創(chuàng)下實(shí)行LPR利率以來(lái)最大單次降幅之后，該利率報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未變。

    5年期以上LPR報(bào)價(jià)直接與按揭房貸利率相關(guān)，5月多地樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，成交量創(chuàng)出近年新高。在不少地產(chǎn)行業(yè)人士看來(lái)，6月5年期以上LPR是否下調(diào)，將是決定接下來(lái)樓市繼續(xù)高位上攻還是歸于平靜的重要信號(hào)，而其連續(xù)兩個(gè)月按兵不動(dòng)被認(rèn)為是監(jiān)管層再次重申“房住不炒”的基調(diào)。中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為，6月5年期以上LPR按兵不動(dòng)，樓市料難以繼續(xù)沖高。

    資金環(huán)境寬松

    今年上半年6期LPR利率中，2月份和4月份兩次下調(diào)，5年期以上LPR共降了15個(gè)基點(diǎn)。

    6月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》顯示，按“100萬(wàn)本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式來(lái)計(jì)算，6月份，全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，對(duì)比年初5731元的水平，減少了94元。從購(gòu)房市場(chǎng)角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供壓力，客觀上有助于推動(dòng)部分觀望的購(gòu)房需求入市。而從LPR機(jī)制推出以來(lái)，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到4.65%，以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元。

    5年期以上LPR按兵不動(dòng)或許與今年較寬松的資金環(huán)境有關(guān)。整體來(lái)看，今年房地產(chǎn)行業(yè)錢(qián)并不緊。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的融資需求主要來(lái)自兩類(lèi)群體。一類(lèi)是房地產(chǎn)商。今年以來(lái)，降準(zhǔn)尤其是債市的寬松環(huán)境下，大型房企普遍不缺錢(qián)，甚至不少房企由于債市融資成本大降，已經(jīng)不怎么考慮信托融資的渠道；另一類(lèi)則是購(gòu)房群體。5年期以上LPR水平保持平穩(wěn)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

    樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

    數(shù)據(jù)顯示，5月樓市呈現(xiàn)加速上攻的現(xiàn)象。5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比上漲。5月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積14730萬(wàn)平米，相比2019年同期的13433萬(wàn)平米上漲了9.7%。前期購(gòu)房貸款利率下調(diào)是重要原因。整體看，疫情的影響在過(guò)去。5月全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)投資中的房地產(chǎn)住宅投資已經(jīng)持平，預(yù)計(jì)上半年整體投資數(shù)據(jù)有望同比上漲。5月份大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

    張大偉認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，7、8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，6月5年期以上LPR保持不動(dòng)，預(yù)計(jì)樓市將回到穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

    以北京為例，隨著西城區(qū)學(xué)區(qū)房多校劃片“731”大限將至，不少趕不上末班車(chē)的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而觀望。加之近期北京升級(jí)疫情防控，不少小區(qū)無(wú)法看房，二手房實(shí)際交易情況大概率環(huán)比下滑。一手房方面，由于新盤(pán)增多，天氣炎熱，看房人數(shù)較上月明顯減少。

    記者近期走訪北京市數(shù)個(gè)新盤(pán)，有的新盤(pán)上個(gè)月看房連找個(gè)車(chē)位都困難，但近期人氣下降明顯。有銀行信貸人士對(duì)記者表示，6月還有一些5月簽約的存量項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到了7月，交易量下降帶來(lái)的房貸規(guī)模下降將逐步體現(xiàn)。

    不過(guò)從銀行端放貸的情況來(lái)看，北京地區(qū)內(nèi)外資銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首套房和二套房加點(diǎn)政策，但放款時(shí)間較往年明顯縮短。有中介對(duì)記者表示，房本送到銀行抵押后，一般5天即可批貸。從近期的一些單子來(lái)看，過(guò)戶后20天商貸就能發(fā)放。公積金貸款或混合貸的時(shí)間則要長(zhǎng)一些。