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安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模增至635億歐元新高

2019-03-13 10:11  來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 閆立良

    3月13日,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)宣布,截至2018年底,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)旗下資產(chǎn)管理規(guī)模躍升至635億歐元,較2017年底的564億歐元同比增長(zhǎng)13%。安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)為安聯(lián)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司,去年成功拓展全球業(yè)務(wù),并持續(xù)投資于多樣化的直接與間接股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。

    公司的直接和間接股權(quán)投資規(guī)模全年實(shí)現(xiàn)10%增長(zhǎng)至442億歐元,債務(wù)融資業(yè)務(wù)規(guī)??傮w增長(zhǎng)19%至193億歐元,當(dāng)中美國(guó)和歐洲分別占114億歐元和78億歐元。同時(shí),亞洲業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)模從2017年底的19億歐元增至30億歐元的新高。

    2018年,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)成功拓展其在中國(guó)、印度、倫敦、布拉格和斯德哥爾摩等多個(gè)市場(chǎng)的業(yè)務(wù),并進(jìn)一步把握前瞻性收購和增值策略的發(fā)展勢(shì)頭實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。去年,公司亦推出一個(gè)受盧森堡監(jiān)管的平臺(tái),以滿足規(guī)模較小的安聯(lián)集團(tuán)公司的債務(wù)投資需求,該平臺(tái)也是公司轉(zhuǎn)型計(jì)劃的一部分,據(jù)此公司將于2019年開始接受第三方機(jī)構(gòu)投資者的投資。預(yù)計(jì)第三方資金到2023年底將占其1,000億歐元目標(biāo)管理資產(chǎn)規(guī)模的10%。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)行政總裁FrancoisTrausch表示:「安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)于2018年再次實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)和擴(kuò)張。除了管理資產(chǎn)規(guī)模增至635億歐元之外,我們還達(dá)到多個(gè)重要的里程碑,當(dāng)中最突出的包括亞太區(qū)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到30億歐元,以及歐洲債務(wù)業(yè)務(wù)推出首項(xiàng)將會(huì)向第三方客戶開放的盧森堡基金。必需一提的是,我們是通過著重長(zhǎng)遠(yuǎn)、高度嚴(yán)謹(jǐn)和多元化的模式實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。我們繼續(xù)充分利用不受限制的策略,專注挑選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及與認(rèn)同我們長(zhǎng)期方針的合作伙伴合作,以在不同市場(chǎng)周期締造優(yōu)秀表現(xiàn)?!?/p>

    股權(quán)投資增長(zhǎng)

    自2018年初,新增股權(quán)投資規(guī)模達(dá)48億歐元,當(dāng)中大部分為直接投資。截至2018年底,公司直接投資總規(guī)模為349億歐元,間接投資總規(guī)模為94億歐元。

    主要股權(quán)投資包括收購北京高科嶺寫字樓、慕尼黑ATLAS綜合寫字樓、新加坡海洋金融中心、馬德里Monteburgos綜合寫字樓(安聯(lián)于西班牙的首個(gè)增值項(xiàng)目),以及倫敦的Chapter學(xué)生住宿平臺(tái)。間接投資方面,公司于10月宣布投資于凱龍瑞大中華不動(dòng)產(chǎn)基金二期,該基金為封閉式基金,專注于中國(guó)及香港的增值型商業(yè)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

    在美國(guó),安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)于2018年投資7.28億美元于新增股權(quán)交易,其中涉及具重要?dú)v史意義的三藩市渡輪大廈、波士頓53StateStreet及紐約TerminalStores。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)首席投資官OlivierTéran表示:「寫字樓板塊仍是我們股權(quán)投資組合的基礎(chǔ),尤其是在歐洲和美國(guó),同時(shí)我們亦持續(xù)成功分散投資于多個(gè)板塊,包括在全球投資學(xué)生公寓,以及在歐洲和亞太區(qū)投資物流項(xiàng)目。我們繼續(xù)在合適的情況下采取間接投資策略,主要通過較高風(fēng)險(xiǎn)的策略優(yōu)化投資組合,讓投資者得益。憑借公司的全球業(yè)務(wù)規(guī)模,以及在私人債務(wù)和股權(quán)領(lǐng)域的市場(chǎng)地位,我們的專長(zhǎng)受到越來越多投資者推崇,我們將繼續(xù)為投資者在世界各地物色和捕捉投資良機(jī)?!?/p>

    向第三方投資者開放債務(wù)融資業(yè)務(wù)

    除股權(quán)投資增長(zhǎng)外,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)在債務(wù)融資方面亦日益活躍。自2018年初以來,公司的融資規(guī)模增長(zhǎng)37億歐元,其中美國(guó)和歐洲的融資規(guī)模分別增長(zhǎng)16億歐元和21億歐元,令安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)融資業(yè)務(wù)總體規(guī)模增至193億歐元。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的歐洲債務(wù)融資規(guī)模超過78億歐元,而美國(guó)債務(wù)融資規(guī)模則達(dá)114億歐元。2018年公司的主要債務(wù)投資涉及以下項(xiàng)目:位于巴黎香榭麗舍大街的標(biāo)志性建筑蘋果旗艦店、倫敦80FenchurchStreet,以及美國(guó)洛杉磯的PromenadeatDowney,該項(xiàng)目為一個(gè)面積達(dá)446,851平方呎的露天購物中心,過往由美國(guó)太空總署擁有,曾用作建造土星和阿波羅太空任務(wù)所需的部件。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)于去年7月推出一個(gè)受盧森堡監(jiān)管的債務(wù)投資平臺(tái),目前平臺(tái)的債務(wù)投資總額已超過10億歐元,并已代表安聯(lián)旗下多家保險(xiǎn)公司在英國(guó)、意大利、愛爾蘭、西班牙及瑞典完成多宗交易。該平臺(tái)成功推動(dòng)公司歐洲債務(wù)融資業(yè)務(wù)加快發(fā)展,并于去年發(fā)揮重要作用,幫助公司債務(wù)資產(chǎn)總體規(guī)模實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)歐洲債務(wù)融資業(yè)務(wù)主管RolandFuchs表示:「我們通過推出上述歐洲債務(wù)融資平臺(tái),以及開拓第三方融資業(yè)務(wù)發(fā)展,展現(xiàn)了安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì),以及我們向新投資者推廣既有成功業(yè)務(wù)模式和發(fā)掘新投資機(jī)遇的能力。借助該基金,我們成功滿足安聯(lián)集團(tuán)公司需求。我們有信心能夠在2019年持續(xù)吸引第三方機(jī)構(gòu)投資者投資于該平臺(tái)。」

    關(guān)鍵數(shù)據(jù)-安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)(2018年)

 

資產(chǎn)管理總額(歐元),2018

資產(chǎn)管理總額(歐元),2017

整體投資組合

635億元

564億元

歐洲

431億元

387億元

美國(guó)

165億元

143億元

亞洲

30億元

19億元

其他地區(qū)

10億元

14億元

 

債務(wù)融資投資協(xié)會(huì)

193億元

162億元

歐洲債務(wù)

78億元

63億元

美國(guó)債務(wù)

114億元

99億元

 

股權(quán)投資(按投資工具分類)

442億元

401億元

直接股權(quán)投資

349億元

309億元

間接投資

94億元

92億元

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