仲量聯(lián)行：中國辦公樓市場整體供應(yīng)端還有約20%增長空間

    本報記者 杜雨萌

    2021年9月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》（下稱《白皮書》）顯示，北上廣深四大一線城市的總供應(yīng)缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長空間。

    通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整合梳理，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。具體來看，目前僅北上廣深四個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

    在租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4大一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米；而與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。

    而通過選取2005年至2020年這15年的數(shù)據(jù)進行比對分析，《白皮書》發(fā)現(xiàn)，中國內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長一億元人民幣，就會推動優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求增加547平方米。其中，深圳第三產(chǎn)業(yè)增長對于辦公樓市場需求的拉動最為強勁，一億元人民幣的增長帶來1672平方米的辦公樓使用需求。除一線城市外，其他拉動力較強的城市則多為經(jīng)濟實力雄厚，大型企業(yè)擴張需求穩(wěn)健的濟南、西安、成都等省會城市。

    據(jù)其研究表明，中國經(jīng)濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，四大一線城市的總供應(yīng)缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應(yīng)端也還有20%左右的增長空間。但全國經(jīng)濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應(yīng)過剩”狀態(tài)，未來進一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。

（編輯 李波）