房地產(chǎn)股或?qū)r(jià)值重估 兩大投資機(jī)會(huì)凸顯

    ■本報(bào)記者 吳珊

    昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2017年1月份至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。其中，2017年1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1月份至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。1月份至8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1月份至7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    受此提振，昨日，房地產(chǎn)股迎來久違的普漲行情，板塊整體穩(wěn)步上行，截至收盤漲幅突破2%。個(gè)股方面，中房地產(chǎn)強(qiáng)勢漲停，陽光城漲幅也在9%以上，達(dá)到9.93%，此外，新黃浦、萬科A、海航創(chuàng)新、藍(lán)光發(fā)展、海航基礎(chǔ)、保利地產(chǎn)等個(gè)股漲幅也均在5%以上。

    資金流向方面，《證券日?qǐng)?bào)》市場研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，62只房地產(chǎn)股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢，合計(jì)大單資金凈流入25.55億元。具體來看，萬科A（52022.20萬元）、保利地產(chǎn)（38924.50萬元）、招商蛇口（17183.09萬元）、綠地控股（15484.64萬元）、藍(lán)光發(fā)展（13084.61萬元）、金地集團(tuán)（11969.19萬元）、陽光城（11861.39萬元）等7只個(gè)股大單資金凈流入均在1億元以上，上述7只個(gè)股合計(jì)大單資金凈流入就達(dá)16.05億元。

    對(duì)于房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的原因，包括招商證券、川財(cái)證券等在內(nèi)的券商普遍認(rèn)為，8月份龍頭房企銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期，考慮到“金九銀十”來臨，9月份銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)向好，這是房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢反彈的主因。而背后的邏輯基礎(chǔ)還是相對(duì)估值底部提供了比價(jià)優(yōu)勢。

    通過梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)股將面臨著被重新評(píng)估的機(jī)會(huì)，板塊低估值提供高安全邊際，成為機(jī)構(gòu)共識(shí)。經(jīng)過昨日大漲后，房地產(chǎn)板塊估值小幅抬升，按整體法計(jì)算板塊動(dòng)態(tài)市盈率為16倍，為近3年來的低點(diǎn)。而截至昨日，萬業(yè)企業(yè)（5.08倍）、華聯(lián)控股（6.44倍）、新湖中寶（6.50倍）、中國高科（7.51倍）、金地集團(tuán)（8.47倍）、華業(yè)資本（8.51倍）、信達(dá)地產(chǎn)（9.38倍）、世茂股份（9.85倍）、榮盛發(fā)展（9.89倍）等9只房地產(chǎn)股最新動(dòng)態(tài)市盈率均不足10倍，保利地產(chǎn)動(dòng)態(tài)市盈率則為10.24倍。分析人士指出，房地產(chǎn)板塊的估值仍處在歷史相對(duì)低位，具有較高的安全邊際，配置價(jià)值已經(jīng)開始凸顯。

    投資機(jī)會(huì)方面，東興證券表示看好“成長+規(guī)模”兩大投資機(jī)會(huì)：一是行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，尤其是在2017年調(diào)控力度逐級(jí)遞增，行業(yè)集中度不斷提升的背景下，推薦標(biāo)的為保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科股份、迪馬股份、新城控股、濱江集團(tuán)；二是資源型房企的“專而美”，與規(guī)?；科蟮钠磳?shí)力路徑不同，資源型房企更多是拼大股東、拼產(chǎn)品或服務(wù)特色等，在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)軍地位奠定了房企持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)，推薦標(biāo)的為招商蛇口、首開股份、北京城建、華僑城A、華夏幸福、新華聯(lián)。

    國泰君安證券則表示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略為“精選主題，業(yè)績?yōu)橥?rdquo;。推薦業(yè)績過硬，且具備一定主題的行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)的，具體包括：1.龍頭房企受益于競爭優(yōu)勢的增強(qiáng)和集中度的提升，業(yè)績穩(wěn)健，分紅穩(wěn)定，推薦：保利地產(chǎn)、萬科A、華僑城A、招商蛇口；2.京津冀主題、大灣區(qū)主題等，推薦：榮盛發(fā)展、華夏幸福、北京城建、首開股份、天健集團(tuán)、格力地產(chǎn)。