房地產(chǎn)板塊迎配置時(shí)點(diǎn) 6只個(gè)股年報(bào)業(yè)績(jī)有望翻番

    ■本報(bào)記者 任小雨

    2017年，“限售”等樓市調(diào)控政策不斷加碼，更多城市加入調(diào)控行列。而在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，規(guī)模房企憑借自身品牌、城市布局以及投資能力的優(yōu)勢(shì)，銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行》，碧桂園以5500.1億元的流量金額奪冠，萬(wàn)科、中國(guó)恒大以5239億元、5131.6億元的成績(jī)緊隨其后，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績(jī)敲開了3000億元的大關(guān)。進(jìn)一步看，去年銷售額超過千億元的房企增至17家，而2015年和2016年分別為7家和12家，顯示行業(yè)集中度持續(xù)提升。

    對(duì)此，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，無(wú)論從基本面角度還是流動(dòng)性角度看，2018年上半年是房地產(chǎn)板塊最佳配置時(shí)點(diǎn)（超額收益區(qū)間起點(diǎn)），板塊機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)將延續(xù)到2019年，低估值龍頭標(biāo)的值得關(guān)注。

    受此影響，昨日，房地產(chǎn)股集體異動(dòng)，板塊整體上漲2.72%，在可交易的112只成份股中，有100只個(gè)股實(shí)現(xiàn)上漲。其中，金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、綠地控股、廣宇發(fā)展、泰禾集團(tuán)、光明地產(chǎn)和陽(yáng)光城等個(gè)股漲幅均超5%。

    資金流向方面，昨日板塊內(nèi)共有67只個(gè)股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢(shì)，其中，有19只個(gè)股大單資金凈流入均超1000萬(wàn)元，綠地控股、萬(wàn)科A、榮盛發(fā)展、華夏幸福、招商蛇口等5只個(gè)股大單資金凈流入均在1億元以上，分別為49337.63萬(wàn)元、44445.65萬(wàn)元、14172.34萬(wàn)元、13211.02萬(wàn)元和11983.62萬(wàn)元，另外，新城控股（5194.59萬(wàn)元）、北京城建（4732.51萬(wàn)元）、藍(lán)光發(fā)展（3164.61萬(wàn)元）、世聯(lián)行（3045.84萬(wàn)元）、雅戈?duì)枺?021.63萬(wàn)元）、光明地產(chǎn)（2909.82萬(wàn)元）和華發(fā)股份（2511.70萬(wàn)元）等個(gè)股大單資金凈流入也均超2000萬(wàn)元，上述12只個(gè)股累計(jì)吸金15.77億元。

    事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，共有76家公司三季報(bào)凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比逾六成。其中，有36家公司前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)翻番，深物業(yè)A、海德股份、榮安地產(chǎn)、粵泰股份、中國(guó)武夷、中糧地產(chǎn)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)和渝開發(fā)等公司2017年前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)均在5倍以上。

    此外，截至目前，已有29家公司披露了年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，19家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比逾六成。其中，世榮兆業(yè)、京漢股份、中洲控股、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、順發(fā)恒業(yè)和福星股份等6家公司預(yù)計(jì)2017年全年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)翻番。

    對(duì)于板塊的后市機(jī)會(huì)，東方證券表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升正在持續(xù)加速，疊加高毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算階段，2018年地產(chǎn)公司將迎來規(guī)模與業(yè)績(jī)的雙升，板塊存在較為確定的投資機(jī)會(huì)。在目前的時(shí)點(diǎn)上，依然看好兩條主線：首先，中期看好市占率持續(xù)提升的龍頭公司：推薦保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、新城控股、華夏幸福、招商蛇口等；其次，提前布局存量租賃市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的公司，推薦世聯(lián)行、光大嘉寶、三六五網(wǎng)等。