萬科A等5只地產(chǎn)股創(chuàng)歷史新高 揭秘地產(chǎn)龍頭股飆升三邏輯

    ■本報(bào)記者 張穎 任小雨

    編者按：近日，地產(chǎn)板塊異軍突起，再次站上風(fēng)口，昨日板塊整體漲幅就達(dá)到5.51%，值得關(guān)注的是，萬科A、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新城控股、金地集團(tuán)等5只個股股價盤中均創(chuàng)出歷史新高。分析人士認(rèn)為，近期地產(chǎn)股飆升的主要邏輯有三，一是，行業(yè)集中度持續(xù)提升是必然趨勢，龍頭企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，市值驟增。二是，龍頭地產(chǎn)公司在投資、融資等方面優(yōu)勢明顯，增量資金持續(xù)配置。三是，目前板塊估值處于僅高于2008年底部的歷史第二低位，為板塊上漲提供了支撐。今日本文特從市值資金、業(yè)績估值和機(jī)構(gòu)評級等三角度梳理分析地產(chǎn)板塊及其龍頭股的投資機(jī)會，以饗讀者。

    萬科A等5只龍頭股總市值均超千億元

    昨日，以萬科A為首的房地產(chǎn)龍頭股強(qiáng)勢崛起，板塊內(nèi)逾九成個股出現(xiàn)上漲，成為A股市場中最亮眼的明星。截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體上漲5.51%，其中，萬科A、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新城控股、金地集團(tuán)等5只個股股價盤中創(chuàng)出歷史新高。

    值得關(guān)注的是，截至昨日收盤，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等5只個股最新總市值均突破1000億元，最新總市值分別達(dá)到3909.13億元、2096.57億元、1891.45億元、1297.22億元、1232.63億元；招商蛇口、綠地控股等兩只個股昨日均以漲停價報(bào)收，華夏幸福、萬科A也大漲逾8%，分別達(dá)到8.91%、8.39%，保利地產(chǎn)也上漲6.51%。除上述5只龍頭股表現(xiàn)強(qiáng)勢外，昨日，泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展等兩只個股也均實(shí)現(xiàn)漲停。

    資金流向方面，《證券日報(bào)》市場研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，房地產(chǎn)板塊成為市場主流資金追捧的重點(diǎn)領(lǐng)域，合計(jì)大單資金凈流入11.17億元。其中，除萬科A、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等4只個股吸金超1億元外，榮盛發(fā)展、世聯(lián)行、金融街、格力地產(chǎn)等4只個股大單資金凈流入也均在1億元以上。

    對于板塊的投資機(jī)會，天風(fēng)證券指出，地產(chǎn)股將迎來戴維斯雙擊，集中度持續(xù)提升、政策不確定下降、地產(chǎn)泡沫解除以及估值業(yè)績不匹配，這四大邏輯將支撐行業(yè)繼續(xù)上漲。推薦三類標(biāo)的股：1.首選龍頭房企：萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口；2.精選二線優(yōu)質(zhì)房企：廣宇發(fā)展、新城控股、北京城建、華僑城A；3.持續(xù)推薦地產(chǎn)新紅利：光大嘉寶、世聯(lián)行等。

    25家公司2017年年報(bào)業(yè)績預(yù)喜

    通過進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，共有76家公司2017年三季報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長。其中，有36家公司前三季度凈利潤同比增長翻番，深物業(yè)A、海德股份、榮安地產(chǎn)、粵泰股份、中國武夷、中糧地產(chǎn)、萬業(yè)企業(yè)和渝開發(fā)等公司2017年前三季度凈利潤同比增長均在5倍以上。

    2017年年報(bào)業(yè)績預(yù)告方面，截至目前，共有35家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司披露了2017年年報(bào)業(yè)績預(yù)告，業(yè)績預(yù)喜公司達(dá)到25家，占比逾七成。其中，世榮兆業(yè)、京漢股份、中洲控股、萬業(yè)企業(yè)、順發(fā)恒業(yè)、福星股份和冠城大通等7家公司預(yù)計(jì)2017年年報(bào)凈利潤同比增長翻番。

    事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的銷售業(yè)績繼續(xù)大幅增長。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示，碧桂園以5500.1億元的銷售金額奪冠，萬科地產(chǎn)、中國恒大以5239億元、5131.6億元的成績緊隨其后，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績敲開了3000億元的大關(guān)。

    值得注意的是，房地產(chǎn)龍頭股具有估值優(yōu)勢，提供較高的安全邊際，值得關(guān)注。統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊的最新市凈率為2.32倍，有71只個股最新市凈率低于這一水平，占比近六成。其中，首開股份、黑牡丹最新市凈率不足1倍，股價處于破凈狀態(tài)，信達(dá)地產(chǎn)（1.09倍）、南京高科（1.10倍）、福星股份（1.15倍）、世茂股份（1.17倍）、北京城建（1.18倍）、三湘印象（1.24倍）、天?；ǎ?.26倍）和城投控股（1.28倍）等個股最新市凈率也相對較低。

    機(jī)構(gòu)看好30只個股

    《證券日報(bào)》市場研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近30日內(nèi)有30只房地產(chǎn)股獲得機(jī)構(gòu)給予“買入”或“增持”等看好評級。

    具體來看，保利地產(chǎn)、萬科A、綠地控股（9家）、金地集團(tuán)（9家）、招商蛇口（8家）、華夏幸福（7家）、新城控股（7家）、世聯(lián)行（5家）、光大嘉寶（5家）和藍(lán)光發(fā)展（5家）等10家公司在近期均獲得5家或5家以上機(jī)構(gòu)看好，另外，榮盛發(fā)展、金融街、濱江集團(tuán)、北京城建、陽光城、首開股份、金科股份、華發(fā)股份、世茂股份等個股機(jī)構(gòu)看好評級家數(shù)也均在2家及以上。

    中金公司表示，房地產(chǎn)實(shí)體市場開年銷售超預(yù)期表現(xiàn)預(yù)計(jì)將帶動市場預(yù)期上修，疊加房企盈利高增長及地產(chǎn)股估值擴(kuò)張，當(dāng)前時點(diǎn)繼續(xù)看多房地產(chǎn)板塊。A股重點(diǎn)推薦華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A和榮盛發(fā)展等。

    東方證券則認(rèn)為，2018年政策出現(xiàn)微調(diào)的城市將增加，建議超配地產(chǎn)藍(lán)籌股：1.短期以低估值公司為主，推薦保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展；2.中期仍以高成長為要，推薦萬科A、新城控股、華夏幸福、陽光城等。