長租公寓成為新的發(fā)展趨勢,除了房源和房租的比拼,誰能獲得更多的融資渠道,似乎也成為能否制勝的法寶之一。與此同時,長租公寓產(chǎn)品的資產(chǎn)證券化也為房企融資開了一扇窗。
自2017年10月國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”之后,股權融資不再是主角,資產(chǎn)證券化、債券等融資大門打開,多家房企和長租公寓品牌更密集發(fā)布融資計劃。
就在3月21日,龍湖集團發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券,債券票面利率5.6%,這也標志著全國首單住房租賃專項債券的成功發(fā)行。此外,由綠城房地產(chǎn)集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函,這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道。
在此之前,建設銀行與長租公寓品牌新派公寓發(fā)起成立基于資產(chǎn)證券化的不動產(chǎn)并購基金,初期規(guī)模20億元。此外,自如正式獲得20億元儲架式ABS發(fā)行額度,成為租賃市場首家以房租分期作為底層資產(chǎn)獲準儲架發(fā)行的機構(gòu)。
招商蛇口在最新發(fā)布的2017年年度報告中披露,報告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元以及攜手建設銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產(chǎn)品注冊額度200億元,有效運用金融工具盤活存量資產(chǎn),為公司長租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營發(fā)展獲得長足的資金保障。
在大力發(fā)展租賃住房的背景下,基于長租公寓而形成的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品備受鼓勵和關注,2017年以來長租公寓租賃市場的資產(chǎn)證券化明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計,短短幾個月內(nèi)房企獲批的REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規(guī)模已達500億元。房企進軍長租公寓市場,也特別善于利用資產(chǎn)證券化等方法,目前來看最火的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也還是長租公寓。
在融資持續(xù)收緊的背景下,房企該如何解決“錢緊”難題?長租公寓產(chǎn)品的資產(chǎn)證券化也為房企融資開了一扇窗。觀點地產(chǎn)新媒體近日發(fā)布的報告認為,資金是房地產(chǎn)很關鍵的命脈,但房地產(chǎn)不僅關注純住宅開發(fā),更多的會進入城市更新、特色小鎮(zhèn)、共享空間、長租公寓以及醫(yī)療健康等領域,長租公寓這種業(yè)態(tài)可以獲得銀行的資金支持,穩(wěn)定的收入也可以進行資產(chǎn)證券化的嘗試。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,股權融資對于中小房企來說也是較好的融資手段。從房企的動作來看,目前的融資關鍵要支撐過今年上半年的壓力,到了下半年若市場交易回暖,反而是有機會了。
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