融資渠道：長租公寓的別樣比拼

    長租公寓成為新的發(fā)展趨勢，除了房源和房租的比拼，誰能獲得更多的融資渠道，似乎也成為能否制勝的法寶之一。與此同時，長租公寓產(chǎn)品的資產(chǎn)證券化也為房企融資開了一扇窗。

    自2017年10月國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”之后，股權(quán)融資不再是主角，資產(chǎn)證券化、債券等融資大門打開，多家房企和長租公寓品牌更密集發(fā)布融資計劃。

    就在3月21日，龍湖集團(tuán)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這也標(biāo)志著全國首單住房租賃專項債券的成功發(fā)行。此外，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過和無異議函，這意味著綠城集團(tuán)打開了住房租賃融資渠道。

    在此之前，建設(shè)銀行與長租公寓品牌新派公寓發(fā)起成立基于資產(chǎn)證券化的不動產(chǎn)并購基金，初期規(guī)模20億元。此外，自如正式獲得20億元儲架式ABS發(fā)行額度，成為租賃市場首家以房租分期作為底層資產(chǎn)獲準(zhǔn)儲架發(fā)行的機(jī)構(gòu)。

    招商蛇口在最新發(fā)布的2017年年度報告中披露，報告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元以及攜手建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產(chǎn)品注冊額度200億元，有效運(yùn)用金融工具盤活存量資產(chǎn)，為公司長租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營發(fā)展獲得長足的資金保障。

    在大力發(fā)展租賃住房的背景下，基于長租公寓而形成的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品備受鼓勵和關(guān)注，2017年以來長租公寓租賃市場的資產(chǎn)證券化明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，短短幾個月內(nèi)房企獲批的REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規(guī)模已達(dá)500億元。房企進(jìn)軍長租公寓市場，也特別善于利用資產(chǎn)證券化等方法，目前來看最火的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也還是長租公寓。

    在融資持續(xù)收緊的背景下，房企該如何解決“錢緊”難題？長租公寓產(chǎn)品的資產(chǎn)證券化也為房企融資開了一扇窗。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體近日發(fā)布的報告認(rèn)為，資金是房地產(chǎn)很關(guān)鍵的命脈，但房地產(chǎn)不僅關(guān)注純住宅開發(fā)，更多的會進(jìn)入城市更新、特色小鎮(zhèn)、共享空間、長租公寓以及醫(yī)療健康等領(lǐng)域，長租公寓這種業(yè)態(tài)可以獲得銀行的資金支持，穩(wěn)定的收入也可以進(jìn)行資產(chǎn)證券化的嘗試。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，股權(quán)融資對于中小房企來說也是較好的融資手段。從房企的動作來看，目前的融資關(guān)鍵要支撐過今年上半年的壓力，到了下半年若市場交易回暖，反而是有機(jī)會了。