?房地產(chǎn)藍皮書2020：住房租賃行業(yè)整合加劇 多元化發(fā)展可期

    本報記者 姜楠

    9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例》征求意見稿，引起各方廣泛關注。同日，中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17（2020）》認為，住房租賃行業(yè)整合加劇，多元化發(fā)展可期。

    藍皮書指出，在各地紛紛出臺支持發(fā)展住房租賃市場措施的政策背景下，2019年全年居民房租比2018年同比略漲1.8%，低于2019年2.9%的CPI漲幅，而且各月同比漲幅呈逐步下降的趨勢。

    2020年8月，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組完成的《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告——從租房市場看第四季度宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)調(diào)控形勢》，對今年以來房租走勢進行了梳理。該報告顯示，2020年2月以來，受疫情沖擊等因素影響，核心城市住房租金連續(xù)4個月下跌。2020年6月進入租房市場傳統(tǒng)旺季，核心城市租金才開始止跌。2020年7月，緯房租金核心指數(shù)上升至102.6點（以2018年1月租金水平為100點），比上月上升1.03點或1.01%。這是疫后核心城市住房租金首次出現(xiàn)顯著回升。雖然7月租金上升具有鮮明的季節(jié)性特征，并且在隨后的8月或9月租金可能重新下跌。

    另外，藍皮書認為，2019年也是長租公寓機構(gòu)加強整合的一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年共有53家長租公寓機構(gòu)因資金鏈斷裂、被收購等原因無法繼續(xù)經(jīng)營，也就是所謂的“長租公寓集體暴雷”。2019年12月，住建部等6部門發(fā)布《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號），要求租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺；加強對采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，指導住房租賃企業(yè)在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入租賃資金監(jiān)管賬戶；并對住房租金貸款金額占比進行限制。在新冠肺炎疫情的防控過程中，出現(xiàn)的無房遣返、租戶不得進入小區(qū)等要求，客觀上強化了房產(chǎn)所有權帶來的歸屬感與安全感，將會促使一些租房者轉(zhuǎn)向買房，部分租房需求由此轉(zhuǎn)為購房需求，“租售同權”將面臨更大的挑戰(zhàn)。

    而此次住建部發(fā)布《住房租賃條例》從出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、扶持措施等多方面對租賃市場的秩序進行規(guī)范，維護住房租賃當事人合法權益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發(fā)展。藍皮書認為，結(jié)合此次新冠肺炎疫情對租賃行業(yè)的影響來看，租賃行業(yè)將進入深度整合期，資源將向頭部企業(yè)進一步集中，另外，也將促使企業(yè)探索新的商業(yè)模式，加快住房租賃市場服務的轉(zhuǎn)型升級，住房租賃市場將迎來更為多元化的發(fā)展。

（編輯 張明富）