湖南房地產市場撥云見日 裝配式建筑漸成業(yè)內主流

    本報記者 肖偉

    11月18日，湖南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據，今年1月至10月，湖南房地產開發(fā)投資3894.21億元，同比增長8.9%。湖南房地產市場投資平穩(wěn)增長，銷售逐步回暖，迎來撥云見日的行情。

    《證券日報》記者了解到，在湖南房地產市場逐步回暖中，以三一筑工為代表的裝配式建筑企業(yè)異軍突起，逐漸成為建筑業(yè)的主流選擇之一。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布數(shù)據，今年1月至10月，湖南全省裝配式建筑企業(yè)的年均綜合產能已突破3000萬平方米，總產值達到700億元，裝配式建筑占新建建筑面積比例達36%。

    湖南房地產市場日趨回暖

    湖南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據顯示，湖南房地產市場投資端和銷售端聯(lián)袂回暖。從投資端來看，今年1月至10月，湖南省房地產開發(fā)投資3894.21億元，同比增長8.9%，增速比前三季度加快0.7個百分點。其中，住宅投資2859.91億元，增長12.3%，占房地產開發(fā)投資的比重為73.4%。湖南省有14個市州實現(xiàn)房地產開發(fā)投資正增長，增幅居前三的市州為湘西自治州、婁底市、張家界市，分別增長20.1%、18.0%、15.8%。

    湖南省房地產投資開發(fā)增速逐月回升（供圖：湖南省統(tǒng)計局）

    從銷售端來看，今年1月至10月，湖南省商品房銷售面積6900.51萬平方米，同比增長3.0%，較前三季度加快1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.2%，商品房銷售額4329.35億元，增長6.5%，較前三季度加快0.9個百分點。分地區(qū)看，湖南省有7個市州商品房銷售面積正增長，增幅居前三的市州為邵陽市、衡陽市、婁底市，分別增長29.2%、21.5%、19.3%。

    湖南省房地產銷售速度逐月回升（供圖：湖南省統(tǒng)計局）

    湖南大學工商管理學院賀紅波副教授向《證券日報》記者表示：“受疫情等因素影響，湖南省新開工、施工面積、銷售面積在年初均有一定下降。從圖表統(tǒng)計數(shù)據來看，這一下降趨勢已經得到逐月扭轉，房地產開發(fā)企業(yè)的投資積極性有明顯復蘇。今年1月到10月，湖南省房地產開發(fā)企業(yè)到位資金4864.59億元，同比增長3.6%，其中企業(yè)自籌資金1606.31億元，增長12.5%。”

    在房地產開發(fā)企業(yè)當中，頭部企業(yè)投資主動性更強。11月12日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據，今年1月至10月，排名前20的企業(yè)共拿地金額為546.85億元，占湖南省拿地總額的33.9%。

    賀紅波向《證券日報》記者表示：“品牌房企不僅有品牌優(yōu)勢，更有資金優(yōu)勢，抗疫情沖擊能力更強。在疫情消退后，品牌房企不僅主動拿地積極復工，在交付工期上勝出一籌，還能廣泛接納新理念，采用新技術和新工藝，在綜合成本方面占據領先位置，這些優(yōu)勢反過來又強化其品牌效應。”

    裝配式建筑企業(yè)快步向前

    在房地產開發(fā)中，裝配式建筑是包含了新理念、新技術和新工藝的一整套完整體系。11月初，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據，今年1月至10月，湖南省裝配式建筑企業(yè)的年均綜合產能已突破3000萬平方米，總產值達到700億元，裝配式建筑占新建建筑面積比例達36%。

    湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳工作人員向《證券日報》記者介紹湖南當前情況：“裝配式建筑作為湖南省重點發(fā)展的十大新興產業(yè)和20條優(yōu)勢產業(yè)鏈之一，已形成比較成熟的研發(fā)體系、制造體系、施工體系和材料體系。湖南省被授予國家唯一的裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，也是國家7個鋼結構裝配式住宅建設試點省份之一。目前，湖南省擁有國家裝配式建筑示范城市2個、示范園區(qū)1個，省級裝配式建筑示范城市6個。湖南省擁有各類裝配式建筑規(guī)模企業(yè)50多家，其中國家裝配式建筑產業(yè)基地14家。”

    在裝配式建筑領域，三一筑工是代表性企業(yè)之一，不僅多次舉辦行業(yè)會議提供全國范圍的交流平臺，更結合三一集團在工程機械、智能制造、數(shù)字化技術等領域的優(yōu)勢打造了不少精品工程。

    中國工程院院士、清華大學未來城鎮(zhèn)與基礎設施研究院院長聶建國院士在11月16日舉行的“2020年裝配式建筑發(fā)展技術交流會”后，向《證券日報》記者表示：“裝配式結構體系是符合未來發(fā)展需求的，精細化設計是源頭，精細化施工是措施，精細化管理是保障。裝配式建筑的目標是高性能、高性價比。裝配式建筑的未來是性能化設計、自動化生產、工業(yè)化建造、智能化管理。”

    三一集團副總裁、三一筑工總經理馬榮全向《證券日報》記者介紹道，“2019年，我們邀請聶院士，共同開發(fā)了三一筑工SPCS結構技術體系，實現(xiàn)了建筑主體結構全裝配、墻柱梁板全預制。2020年，我們將SPCS2.0升級至SPCS3.0，通過嵌入結構專利的設計軟件、嵌入工業(yè)軟件的成套裝備和項目管理平臺和共享生態(tài)，實現(xiàn)了地上地下全裝配，墻柱梁板全預制，整體安全精度高，生產效率高，輕松實現(xiàn)‘3天一層’的開發(fā)速度。近年來，三一筑工的精品項目不僅在湖南省一二線城市開花結果，還走出湖南省成為示范項目，先后在福建泉州、山東棗莊、廣東深圳、沙特阿拉伯吉達等城市落地生根。”

（編輯 上官夢露）