本報記者 矯月
2021年5月,瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2021法拍房拍房行為調(diào)查報告》稱,全面解讀當前購房者對法拍房的觀念認知、購房動機、以及房價預(yù)期等相關(guān)話題?!秷蟾妗放叮瑫r代趨勢之下,購房者對法拍房的認可度逐步提升,超九成參拍者選擇輔拍機構(gòu)降低購房風險。
目前,全國法拍房市場規(guī)模不斷擴增,影響力持續(xù)增大。2021年1-4月,全國共成交法拍房38774套,成交總價731.62億元,平均折扣8.7折,總報名人數(shù)超13.78萬人。
瀚海數(shù)據(jù)研究院全國重點監(jiān)測的12城中,北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上,法拍房市場在新一線城市潛力巨大,重慶城市成交量均突破2000套。
有業(yè)內(nèi)人士分析,在法拍房市場,剛需、改善產(chǎn)品占據(jù)主要地位,從而為更多的剛需改善群體降低購房門檻。以北京為例,據(jù)1-4月成交數(shù)據(jù)表明,北京法拍房市場總價在800萬以下的剛需及改善住宅占比達70%。而豪宅法拍房方面,北京法拍房市場千萬級豪宅平均每套標的成交價低于市場價約493.5萬元。差價優(yōu)勢明顯,為購房者帶來較大利潤空間。
據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,83.72%的購房者選擇法拍房是被價格優(yōu)勢吸引;16.28%的購房者因法拍房稀缺資源優(yōu)勢(如無滿足需求的在售產(chǎn)品和可“自由購”等因素)參與購買。
而由于法拍房存在一定潛在隱患,如“惡意長租”“多方抵押”“天價稅費”等問題,96.52%的法拍房參拍者選擇輔拍機構(gòu)降低拍房風險系數(shù)。
因“自住+投資”需求購買法拍房的購房者占比64.36%,僅以“投資”為目的購買法拍房購房者占比22.77%。
值得注意的是,據(jù)瀚海法拍網(wǎng)成交情況調(diào)研顯示“她購房”成為一種趨勢。以女性為主體購買法拍房的比例達38.5%,而由女性參與決策購房的占比高達85%以上。
瀚海數(shù)據(jù)研究院高級數(shù)據(jù)分析師劉歡表示:“在2021年,中國銀保監(jiān)會對存量風險處置方面力度前所未有。而法拍房市場快速發(fā)展,已逐漸改變購房者原有的購房邏輯和行為習慣。目前法拍房市場占有率仍未到達峰值。隨著法拍房的交易流程越來越正規(guī)化、透明化。法拍房處置效率將會大力提升,下半年將有更多法拍房進入房地產(chǎn)交易市場,然而因大眾對于法拍房的高度關(guān)注與參與,未來法拍房的折扣空間可能會因市場供需關(guān)系有所壓縮。”
(編輯 張明富)
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