法拍房市場規(guī)模不斷擴增 超九成參拍者選擇輔拍機構(gòu)降低風(fēng)險

    本報記者 矯月

    2021年5月，瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2021法拍房拍房行為調(diào)查報告》稱，全面解讀當(dāng)前購房者對法拍房的觀念認(rèn)知、購房動機、以及房價預(yù)期等相關(guān)話題。《報告》披露，時代趨勢之下，購房者對法拍房的認(rèn)可度逐步提升，超九成參拍者選擇輔拍機構(gòu)降低購房風(fēng)險。

    目前，全國法拍房市場規(guī)模不斷擴增，影響力持續(xù)增大。2021年1-4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價731.62億元，平均折扣8.7折，總報名人數(shù)超13.78萬人。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院全國重點監(jiān)測的12城中，北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上，法拍房市場在新一線城市潛力巨大，重慶城市成交量均突破2000套。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，在法拍房市場，剛需、改善產(chǎn)品占據(jù)主要地位，從而為更多的剛需改善群體降低購房門檻。以北京為例，據(jù)1-4月成交數(shù)據(jù)表明，北京法拍房市場總價在800萬以下的剛需及改善住宅占比達70%。而豪宅法拍房方面，北京法拍房市場千萬級豪宅平均每套標(biāo)的成交價低于市場價約493.5萬元。差價優(yōu)勢明顯，為購房者帶來較大利潤空間。

    據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，83.72%的購房者選擇法拍房是被價格優(yōu)勢吸引；16.28%的購房者因法拍房稀缺資源優(yōu)勢（如無滿足需求的在售產(chǎn)品和可“自由購”等因素）參與購買。

    而由于法拍房存在一定潛在隱患，如“惡意長租”“多方抵押”“天價稅費”等問題，96.52%的法拍房參拍者選擇輔拍機構(gòu)降低拍房風(fēng)險系數(shù)。

    因“自住+投資”需求購買法拍房的購房者占比64.36%，僅以“投資”為目的購買法拍房購房者占比22.77%。

    值得注意的是，據(jù)瀚海法拍網(wǎng)成交情況調(diào)研顯示“她購房”成為一種趨勢。以女性為主體購買法拍房的比例達38.5%，而由女性參與決策購房的占比高達85%以上。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院高級數(shù)據(jù)分析師劉歡表示：“在2021年，中國銀保監(jiān)會對存量風(fēng)險處置方面力度前所未有。而法拍房市場快速發(fā)展，已逐漸改變購房者原有的購房邏輯和行為習(xí)慣。目前法拍房市場占有率仍未到達峰值。隨著法拍房的交易流程越來越正規(guī)化、透明化。法拍房處置效率將會大力提升，下半年將有更多法拍房進入房地產(chǎn)交易市場，然而因大眾對于法拍房的高度關(guān)注與參與，未來法拍房的折扣空間可能會因市場供需關(guān)系有所壓縮。”

（編輯 張明富）