百強(qiáng)房企8月銷售金額5190億元 營銷環(huán)境有望進(jìn)一步改善

    今年前8個(gè)月，碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售操盤金額分別為3046.6億元、2753.7億元、2466億元，排名位居行業(yè)前三，龍湖集團(tuán)以1136.1億元躋身行業(yè)前十

    克而瑞研究中心9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷售業(yè)績方面，百強(qiáng)房企今年前8個(gè)月銷售操盤金額達(dá)40988.3億元，同比下降47.4%。

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，若以操盤金額計(jì)，8月單月，碧桂園、萬科、綠城中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國排名行業(yè)前十；今年前8個(gè)月，碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售操盤金額分別為3046.6億元、2753.7億元、2466億元，排名位居行業(yè)前三，龍湖集團(tuán)以1136.1億元躋身行業(yè)前十。

    8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會。萬科總裁祝九勝在會上談及公司銷售情況時(shí)表示，相信公司下半年銷售業(yè)績會比上半年好。他表示，萬科今年銷售專項(xiàng)行動有四個(gè)方面的動作：一是提升傭金結(jié)算速度；二是調(diào)整銷售激勵(lì)政策；三是整合自身銷售力量；四是銷售能力短期培訓(xùn)和提升。自開始部署專項(xiàng)行動以來，公司圍繞去化庫存、加快回款已取得一定成效。

    “8月隨著杭州、上海一些項(xiàng)目的推進(jìn)，公司有信心實(shí)現(xiàn)8月單月銷售額同比增速轉(zhuǎn)正。”龍湖集團(tuán)CEO陳序平在公司2022年中期業(yè)績發(fā)布會上透露，龍湖今年計(jì)劃供貨的可售貨源達(dá)4000億元，但銷售過程中會動態(tài)調(diào)整，不會為了銷售規(guī)模任務(wù)去做一些被動的動作，仍然會保持回款、資金面安全，以及利潤的合理增長。

    數(shù)據(jù)還顯示，8月，百強(qiáng)房企中近六成企業(yè)單月銷售業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%，且有六成百強(qiáng)房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。但同時(shí)，8月也有部分規(guī)模房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較佳。其中，一部分國企央企如中海、建發(fā)、金茂等實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的銷售去化。比如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元，環(huán)比增長39.3%。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企，如榮盛8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額34.3億元，環(huán)比增長32.9%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年9月至12月依然是各地落實(shí)“一城一策”的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)供需兩端也會積極調(diào)整，包括消費(fèi)者購房預(yù)期的引導(dǎo)和房企推盤策略的調(diào)整等。總體上，目前行業(yè)進(jìn)入到房屋銷售提振的關(guān)鍵時(shí)期，房屋營銷和交易的環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對于房企來說，應(yīng)主動作為，把提振銷售業(yè)績作為重中之重。房企的銷售和經(jīng)營數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步改善。