多地更新房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目進(jìn)度條 信貸投放明顯提速

    本報(bào)記者 杜雨萌

    自10月17日國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露“預(yù)計(jì)到2024年底，‘白名單’項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將超過(guò)4萬(wàn)億元”后，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，最近一段時(shí)間，地方“白名單”項(xiàng)目信貸投放明顯提速。

    例如，重慶市住建委11月11日發(fā)布消息稱(chēng)，為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、保障房屋建成交付，重慶多措并舉推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”制度落地見(jiàn)效。截至10月底，重慶市已有254個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲得授信688.1億元，其中，235個(gè)項(xiàng)目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業(yè)資金壓力推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)。再比如，11月5日，深圳市委金融辦消息顯示，目前，深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目67個(gè)、審批通過(guò)金額超過(guò)800億元，授信金額位居全國(guó)各大城市前列。

    “房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目貸款投放速度的加快，反映了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房方面取得的積極成效，尤其是一攬子增量政策在加速落地顯效。”財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著后續(xù)房地產(chǎn)合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資的支持力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。

    當(dāng)前，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)，“保交房”顯然是其中的重要一環(huán)。隨著去年10月份召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議明確提出“完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制，無(wú)疑在推動(dòng)保交房過(guò)程中，扮演著重要的“資金活水”角色。

    京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：“房地產(chǎn)融資機(jī)制‘白名單’的建立，不僅是為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供了便利，更為房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)完工和交房提供了必要條件。”

    從房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸投放進(jìn)度來(lái)看，自1月中旬設(shè)立以來(lái)，國(guó)家金融監(jiān)管總局4月份披露的數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超2100個(gè)，總金額超5200億元。在9月24日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤介紹，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。隨后，肖遠(yuǎn)企在10月17日給出的一組最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，據(jù)統(tǒng)計(jì)，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。

    結(jié)合國(guó)家金融監(jiān)管總局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，截至10月31日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額超3萬(wàn)億元。

    在中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹看來(lái)，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)容，除了為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動(dòng)已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下行壓力外，還將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，提升居民對(duì)新房的信心，推動(dòng)更多有效需求釋放。

    葉銀丹認(rèn)為，隨著近期從中央到地方密集出臺(tái)房地產(chǎn)支持舉措，預(yù)計(jì)今年四季度，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)邊際改善，即“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)延續(xù)，銷(xiāo)售有望進(jìn)入筑底階段。