央行報(bào)告：一季度新增房地產(chǎn)貸款環(huán)比大增47%

    證券時(shí)報(bào)記者孫璐璐

    央行昨日公布的《2019年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2019年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額142.11萬億元，同比增長(zhǎng)13.7%，增速比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。

    從貸款投向的特點(diǎn)看，呈現(xiàn)出企業(yè)及其他單位貸款增長(zhǎng)加快、中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)基本穩(wěn)定、普惠小微增長(zhǎng)持續(xù)加快、房地產(chǎn)貸款增速回落等趨勢(shì)。其中，在房地產(chǎn)貸款方面，2019年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長(zhǎng)18.7%，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.82萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，盡管一季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款同比增速繼續(xù)回落，但從環(huán)比規(guī)模變化趨勢(shì)看，一季度新增貸款規(guī)模較去年四季度大幅提高47%。這也與今年以來樓市邊際回暖的趨勢(shì)相一致。

    中指研究院研報(bào)稱，今年一季度，房企開發(fā)企業(yè)到位資金為3.9萬億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增幅較1~2月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金情況有所改善，銷售業(yè)績(jī)短期向好影響，回款壓力有所減弱，房企到位資金增速提升。展望未來，短期受政策邊際改善及房貸利率下調(diào)等利好因素影響，預(yù)期短期內(nèi)市場(chǎng)銷售或有小幅反彈；但考慮到全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下行壓力猶存且房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主基調(diào)保持不變，預(yù)計(jì)全年商品房銷售將保持規(guī)模調(diào)整、價(jià)格穩(wěn)定的局面。另外，考慮到房地產(chǎn)金融加強(qiáng)審慎管理的政策基調(diào)，房企資金面將依舊承壓。

    進(jìn)入3月以來，全國(guó)主要城市樓市回暖，部分城市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，這也在市場(chǎng)上引發(fā)了下一步樓市是否會(huì)松動(dòng)并持續(xù)升溫的熱議。不過，上周五召開的中央政治局會(huì)議重新強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不少分析指出是對(duì)市場(chǎng)熱議的一種回應(yīng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)就認(rèn)為，最近部分城市樓市量?jī)r(jià)齊升，一些二線城市土地拍賣重現(xiàn)地王，這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的，預(yù)計(jì)最近一段時(shí)間可能會(huì)有部分城市升級(jí)政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

    此外，在個(gè)人住房貸款方面，目前銀行投放個(gè)人住房貸款的節(jié)奏依舊較為平穩(wěn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管下銀行授信政策的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，一季度末，個(gè)人住房貸款余額26.87萬億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。