售樓處復(fù)工率明顯攀升 多地出臺政策緩解延遲開工影響

    2月25日，鄭州市宣布分批開放售樓處。售樓處開放地區(qū)持續(xù)增加。以廣州為代表的部分地區(qū)，售樓處的復(fù)工率已經(jīng)超50%。相比之下，房地產(chǎn)工地開工率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及售樓處。究其原因，工地開工需要多個單位聯(lián)合開工，復(fù)工復(fù)雜程度高于售樓處。為了緩解房企延遲開工造成的資金壓力，多地出臺針對疫情的房地產(chǎn)調(diào)控措施，支持房企有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

    售樓處逐步放開

    鄭州市新冠肺炎疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2月25日下發(fā)通知，要求有序開放售樓部，每個售樓部每天分批次接待到訪客戶預(yù)約總量不超過100人，每天接待不超過10批次，前后批次間隔時間不低于30分鐘，每批次接待客戶人數(shù)不超過10人，并進(jìn)行一對一服務(wù)。

    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，包括廣東、山東、江蘇、遼寧、河南在內(nèi)的多地已經(jīng)逐步放開售樓處。部分地區(qū)開放樓盤數(shù)量已經(jīng)攀升至高位。2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)落實疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，廣州市在售約300個樓盤中，已經(jīng)有165個樓盤實現(xiàn)對外開放。

    與售樓處大規(guī)模放開相比，項目開工率依然處于低位。目前，多數(shù)房企對外宣布，旗下只有少數(shù)項目拿到了復(fù)工批文。根據(jù)各地此前發(fā)布的復(fù)工時間表，多數(shù)地區(qū)將2月20日作為申請復(fù)工的節(jié)點。如杭州市2月6日發(fā)布《杭州市企業(yè)復(fù)工疫情防控工作導(dǎo)則》，要求全市企業(yè)復(fù)工實行復(fù)工申報備案制，分類分區(qū)分時段有序復(fù)工。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被普遍要求2月20日之后售樓部和建筑工地可以復(fù)工。

    針對工地復(fù)工率滯后于售樓處的原因，多位業(yè)內(nèi)人士表示，工地復(fù)工審批流程要比售樓處復(fù)雜，工地開工需要采購、施工、建設(shè)、監(jiān)督等多個單位復(fù)工才可以完成。復(fù)工人員到崗率、原材料采購難易程度，都會影響開工進(jìn)度。

    緩解房企壓力

    為了緩解房企復(fù)工延后的壓力，近期，多地區(qū)發(fā)布針對疫情的房地產(chǎn)調(diào)整政策，包括降低新房入市標(biāo)準(zhǔn)、延遲繳納土地出讓金、降低購房者首付、放寬公積金貸款買房等措施。

    2月24日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局披露《關(guān)于蘇地網(wǎng)掛（2020）1號、2號公告再次調(diào)整的補充公告》，對公告涉及的16塊掛牌地塊的公告時間、報名時間、掛牌截止時間、自由報價截止時間、限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款和代征行政規(guī)費繳付時間、網(wǎng)上競價成交價格超過土地出讓市場指導(dǎo)價調(diào)整出讓價款繳付時間等，都做了延遲調(diào)整，以應(yīng)對疫情對土地出讓的影響。《公告》特別指出，對其中10宗地塊取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價，這10宗宅地土地面積約47萬平方米，起報總價超過128億元。

    不少地區(qū)對公積金貸款做了較大調(diào)整，被認(rèn)為是從需求端刺激房地產(chǎn)市場。2月23日，南寧公積金管理委員會對外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。

    業(yè)內(nèi)人士指出，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題，一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。要盡快實現(xiàn)銷售和回款，需求端的政策刺激更為有利。

    房企積極融資拿地

    疫情發(fā)生以來，上市房企拿地、融資的腳步并未停止。近日，金科股份、碧桂園、越秀集團、時代中國等數(shù)十家房企發(fā)布大額融資計劃。與此同時，以北京、上海為代表的多數(shù)熱點地區(qū)接連出讓大宗土地。

    多數(shù)房企融資規(guī)模較大。2月25日，金科股份發(fā)布公告稱，公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）將于2020年2月26日起在深圳證券交易所集中競價系統(tǒng)和綜合協(xié)議交易平臺雙邊掛牌交易，并面向合格投資者交易。本期債券發(fā)行總額23億元，分為兩個品種。其中，品種一最終發(fā)行規(guī)模為19億元，票面利率為6.0%，債券期限為3年；品種二最終發(fā)行規(guī)模為4億元，票面利率為6.3%，債券期限為5年。

    中國證券報記者多方了解到，部分房企積極融資、拿地，主要還是此前已經(jīng)制定好了相關(guān)計劃，目前只是處于執(zhí)行狀態(tài)。