減輕繳存人購(gòu)房壓力 多地優(yōu)化公積金政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    9月12日，山東菏澤發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款等相關(guān)政策調(diào)整的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。9月11日，廣東惠州發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確繼續(xù)實(shí)施預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款政策，有效期5年。

    近段時(shí)間以來(lái)，多地著力支持剛性和改善性住房需求，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，減輕繳存人購(gòu)房資金壓力。通過(guò)支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款、優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方法等方式，擴(kuò)大公積金使用范圍，提升公積金使用效率。

    降低購(gòu)房門檻

    當(dāng)前，越來(lái)越多的地方加入住房公積金可用于支付購(gòu)房首付款的行列，河北雄安新區(qū)、山東濟(jì)寧、菏澤等地于近日相繼發(fā)布通知，支持繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。另外，惠州、江蘇鹽城等地則延長(zhǎng)了提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策的有效期。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，已有廣州、成都等約30城支持提取住房公積金支付首付款，此舉進(jìn)一步幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房門檻。未來(lái)提取住房公積金支付首付款的政策有望在更多城市推廣落地。

    “各地住房公積金支付首付款相關(guān)政策逐漸放開(kāi)，一定程度上減輕了購(gòu)房者的首付壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前部分地區(qū)明確提取住房公積金支付首付款不影響住房公積金貸款額度，這讓購(gòu)房者能夠更充分地享受到住房公積金的優(yōu)惠。

    今年8月份，廣州發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》明確，提取首付款不影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，與商業(yè)銀行按揭貸款相比，住房公積金貸款的資金成本較低，而當(dāng)前各地在增加公積金貸款額度的同時(shí)，支持購(gòu)房者提取住房公積金支付首付款，切實(shí)幫助購(gòu)房者降低了購(gòu)房成本。

    多方面優(yōu)化公積金使用

    在支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)，近期，多地還從優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方法、實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策、支持住房公積金異地互認(rèn)等角度，優(yōu)化住房公積金使用。

    《通知》提出，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方法。繳存人購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的，將近一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。

    鹽城發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》提出，實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策，符合該市住房公積金貸款條件的繳存人，參與該市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。

    在支持住房公積金異地互認(rèn)方面，江西贛州日前宣布，全面取消繳存地限制。9月1日起，全國(guó)任何地市的住房公積金繳存職工在贛州購(gòu)買自住住房時(shí)，凡符合贛州住房公積金貸款政策規(guī)定的，均可在贛州申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)通過(guò)多方面持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用、將住房公積金與其他政策進(jìn)一步結(jié)合，能夠發(fā)揮住房公積金對(duì)居民解決住房問(wèn)題的全方位支持作用。