深挖消費(fèi)潛力 更好滿足住房消費(fèi)需求

    本報(bào)記者張薌逸

    2月10日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重中之重。要切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，把提振消費(fèi)擺到更加突出位置。要聚焦?fàn)縿?dòng)性強(qiáng)、增長(zhǎng)空間大的消費(fèi)領(lǐng)域，深挖消費(fèi)潛力。

    會(huì)議明確提出，“更好滿足住房消費(fèi)需求”。“這說明住房消費(fèi)依然是2025年要重點(diǎn)支持的消費(fèi)業(yè)態(tài)，購(gòu)房政策總體將保持寬松導(dǎo)向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，后續(xù)對(duì)住房消費(fèi)需求潛力的深挖也非常關(guān)鍵。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前，應(yīng)重視對(duì)住房消費(fèi)的有序提振，通過解除各類行政性限購(gòu)、增加各類購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)政策來滿足住房消費(fèi)需求。

    在持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策背景下，住房消費(fèi)需求備受關(guān)注。今年以來，已有地方出臺(tái)相關(guān)政策，支持住房消費(fèi)需求釋放。

    山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門于1月份聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求。包括穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)、加快改造老舊小區(qū)、開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)等三方面措施。

    此外，還有城市通過購(gòu)房補(bǔ)貼助力滿足住房消費(fèi)需求。比如，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于1月份公布2025年蘇州購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，明確為進(jìn)一步滿足居民購(gòu)買剛性和改善性住房的需求，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。其中，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房家庭給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日。

    對(duì)于“更好滿足住房消費(fèi)需求”的具體內(nèi)涵，張波分析稱，主要包括對(duì)于剛性和改善性住房需求的同步保障，注重政策支持與金融保障共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，以及“好房子”相關(guān)政策推進(jìn)落地以提升住房品質(zhì)等內(nèi)容。

    “好房子”建設(shè)有望在2025年得到進(jìn)一步落實(shí)。多地在2025年政府工作報(bào)告中明確提出要建設(shè)“好房子”。比如，北京市提出，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”；廣東省提出，發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

    張波認(rèn)為，“好房子”建設(shè)相關(guān)政策的具體落地，有助于改善居住條件，推動(dòng)綠色建筑和節(jié)能減排技術(shù)的應(yīng)用，提高住房的舒適度和環(huán)境友好性，從而推動(dòng)住房消費(fèi)需求更好釋放。另外，為更好滿足住房消費(fèi)需求，因城施策針對(duì)特定人群出臺(tái)針對(duì)性補(bǔ)貼政策，加大實(shí)際補(bǔ)貼力度，降低購(gòu)房成本也是重點(diǎn)。