認(rèn)購金額超百億 公募REITs上新再現(xiàn)“一日售罄”

    國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT昨日正式面向公眾投資者發(fā)售。截至記者發(fā)稿，該產(chǎn)品面向公眾投資者的份額已售罄，認(rèn)購金額超百億元。

    此外，昨日首批9只公募REITs迎來限售份額解禁。從市場表現(xiàn)看，部分公募REITs的成交活躍度大幅提升，二級市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

    基金公司相關(guān)人士表示，限售份額解禁不會對當(dāng)前公募REITs二級市場價格造成較為明顯影響，還能有效補(bǔ)充二級市場流動性。后續(xù)基金公司將及時跟蹤大額買入、賣出的意向，做好信息披露和風(fēng)險揭示。

    REITs又現(xiàn)爆款

    6月6日，公募REITs再迎新品，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT正式獲批。至此，高速公路成為獲批最多的REITs項目，目前已有5單。

    國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT于6月15日進(jìn)行了詢價，受到機(jī)構(gòu)投資者追捧，剔除無效報價后，共收到51家網(wǎng)下投資者管理的125個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為28.905億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的33.03倍。

    根據(jù)上交所網(wǎng)站消息，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT在6月21日至22日發(fā)售，基金份額發(fā)售價格為9.586元/份，發(fā)售總份額為5億份，募集總規(guī)模為47.93億元。

    其中，該REIT公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為0.375億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。按此計算，國金鐵建高速公路REIT面向公眾投資者的首募規(guī)模僅有約3.59億元。

    在“僧多粥少”的情況下，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT受到追捧早在意料之中。上海證券報記者從多個渠道獲悉，該產(chǎn)品面向公眾投資者的份額已經(jīng)售罄，截至昨日下午4點半，認(rèn)購金額已超百億元。

    自REITs面世以來，新上市產(chǎn)品均受到熱捧。去年5月首批9只公募REITs發(fā)售時，面向公眾投資者的發(fā)售部分收獲近490億元的認(rèn)購資金，多只產(chǎn)品配售比例低于10%。第二批REITs發(fā)行時同樣啟動配售比例，其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT配售比例低于3%。今年首只REITs產(chǎn)品——華夏中國交建REIT，累計吸金超1500億元，其中面向公眾發(fā)售部分的配售比例為0.84%，刷新公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀(jì)錄。

    紅土創(chuàng)新基金表示，公募REITs底層資產(chǎn)資質(zhì)要求高、運營管理專業(yè)性強(qiáng)、兼具股債雙重屬性、實施強(qiáng)制分紅，為投資者提供了可以長期投資獲取穩(wěn)健收益的投資渠道。紅土創(chuàng)新基金同時提示，投資者需理性認(rèn)識這一創(chuàng)新型產(chǎn)品，理性參與公募REITs投資。

    首批公募REITs活躍度提升

    首批9只公募REITs昨日迎來限售份額解禁。

    截至昨日收盤，紅土鹽田港REIT報收3.136元，上漲1%；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、中航首鋼綠能REIT、平安廣州廣河REIT分別上漲0.44%、0.11%、0.09%；華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT等公募REITs在二級市場表現(xiàn)比較穩(wěn)定。

    限售份額解禁后，部分公募REITs的成交活躍度大幅提升。例如，華安張江光大REIT昨日成交額3747.13萬元，排名居首，較前一日成交額381.51萬元大幅提升；其次是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT，成交額達(dá)到2016.85萬元，較此前成交額有所提升。

    對于市場成交活躍度的大幅提升，華安基金表示，限售份額解禁后，將釋放公募REITs部分可交易份額，有利于促進(jìn)REITs在二級市場的交易活躍度和市場流動性。解禁后的二級市場走勢，將是投資者對REITs長期、短期價值判斷綜合博弈的結(jié)果。