公募REITs市場將再“迎新” 更多民間投資項(xiàng)目有望參與試點(diǎn)

    本報(bào)記者 昌校宇

    又一單基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目已申報(bào)。上交所網(wǎng)站顯示，由易方達(dá)基金管理有限公司（以下簡稱“易方達(dá)基金”）作為基金管理人的易方達(dá)深高速高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金于11月9日申報(bào)。這也是易方達(dá)基金上報(bào)的第二單公募REITs項(xiàng)目，首單為易方達(dá)廣開REIT。

    深圳高速公路集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“深高速”）為上述公募REITs項(xiàng)目原始權(quán)益人，根據(jù)公司此前發(fā)布的公告，深高速擬以全資子公司享有100%收費(fèi)公路權(quán)益的湖南省益陽至常德高速公路及其附屬設(shè)施（以下簡稱“益常高速”）作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，開展REITs試點(diǎn)申報(bào)工作。項(xiàng)目公司的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理益常高速。益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內(nèi)，是湖南省西北地區(qū)連接省會(huì)長沙市及長株潭經(jīng)濟(jì)圈的主要干道，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，收費(fèi)經(jīng)營期至2034年3月份。

    下半年以來，公募REITs多元化擴(kuò)容動(dòng)作頻頻，產(chǎn)品加速“上新”。10月26日，首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)和交易所同時(shí)受理；另有13單（上交所9單、深交所4單）公募REITs項(xiàng)目正在“排隊(duì)入場”。

    中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示：“近期，公募REITs一級市場擴(kuò)容增類明顯提速。多單新項(xiàng)目已處于交易所審核階段，涉及的資產(chǎn)包括高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房等已有發(fā)行經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也包括水電、消費(fèi)等新類型基礎(chǔ)設(shè)施。未來隨著公募REITs發(fā)行常態(tài)化，疊加擴(kuò)募的穩(wěn)步推進(jìn)，市場擴(kuò)容增類將進(jìn)一步提速。”

    明明認(rèn)為，穩(wěn)步做大公募REITs市場規(guī)模、形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。

    此外，還有部分公募REITs項(xiàng)目獲原始權(quán)益人積極增持。11月7日和11月8日，上交所官網(wǎng)分別披露建信中關(guān)村REIT原始權(quán)益人及其控股股東增持計(jì)劃的公告，以及中金安徽交控REIT原始權(quán)益人增持基金份額計(jì)劃的公告。

    中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示：“中金安徽交控REIT獲原始權(quán)益人增持，向市場釋放了積極信號。一方面，作為該基金的原始權(quán)益人和外部管理機(jī)構(gòu)，安徽交控集團(tuán)的增持計(jì)劃，彰顯了其對底層資產(chǎn)經(jīng)營情況、運(yùn)營效益以及行業(yè)發(fā)展的信心。”

    明明預(yù)計(jì)，后續(xù)更多新類型資產(chǎn)、民間投資項(xiàng)目有望參與公募REITs試點(diǎn)，市場在發(fā)行常態(tài)化和擴(kuò)募的雙輪驅(qū)動(dòng)下持續(xù)擴(kuò)容，公募REITs有望在大類資產(chǎn)配置中發(fā)揮更加積極的作用。