華夏和達(dá)高科REIT召開(kāi)三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì) 深市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs發(fā)展可期

    本報(bào)記者 田鵬

    見(jiàn)習(xí)記者 毛藝融

    11月16日下午，全國(guó)首單醫(yī)藥園區(qū)REITs華夏和達(dá)高科REIT舉行了2023年三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，向投資者介紹REIT業(yè)績(jī)情況和項(xiàng)目底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，2023年三季度，華夏和達(dá)高科REIT合并層面實(shí)現(xiàn)收入逾2600萬(wàn)元，三季度可供分配金額超1500萬(wàn)元。

    “公募REITs業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)是基金管理人履行信息披露職責(zé)、回應(yīng)投資者關(guān)切、保護(hù)投資者合法權(quán)益的重要渠道。”業(yè)內(nèi)分析人士表示，已上市公募REITs常態(tài)化開(kāi)展REITs業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，有助于提升REITs治理水平，加強(qiáng)投資者對(duì)基金管理人和外部管理機(jī)構(gòu)的理解和信任，促進(jìn)REITs市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

    底層資產(chǎn)管理有效

    相關(guān)產(chǎn)品業(yè)績(jī)有保障

    底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力是REITs的“內(nèi)功”，關(guān)乎項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs在市場(chǎng)上獲得投資者青睞的關(guān)鍵。

    據(jù)華夏和達(dá)高科REIT三季報(bào)顯示，2023年三季度，華夏和達(dá)高科REIT合并層面實(shí)現(xiàn)收入2664.32萬(wàn)元，三季度可供分配金額為1529.77萬(wàn)元，按上市募集規(guī)模計(jì)算，簡(jiǎn)單年化分派率達(dá)4.32%。

    業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)的背后，是良好的底層資產(chǎn)出租率、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力等因素的加持。

    據(jù)悉，華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)為坐落于杭州國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)藥港小鎮(zhèn)的和達(dá)藥谷一期以及位于杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)的孵化器。截至今年三季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%，孵化器項(xiàng)目出租率為82.71%。

    此外，從深市其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的相關(guān)情況來(lái)看，也不難發(fā)現(xiàn)，底層資產(chǎn)的有效管理與相關(guān)REIT產(chǎn)品業(yè)績(jī)有著緊密聯(lián)系，因此獲得有關(guān)管理者的高度重視。

    例如，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT項(xiàng)目公司三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5128.97萬(wàn)元，完成招募預(yù)測(cè)的95%，出租率水平超過(guò)預(yù)期，項(xiàng)目成本方面總體控制良好。出租率水平總體維持在高位，平均出租率為92%，期末時(shí)點(diǎn)出租率為91%，其中萬(wàn)海大廈90%、萬(wàn)融大廈89%、光明加速器二期項(xiàng)目91%。

    再比如，華夏合肥高新REIT2023年三季度項(xiàng)目整體出租率平均值為91.81%，高于項(xiàng)目估值模型出租率預(yù)測(cè)值?；鸪闪⒁詠?lái)，基金管理人與外部管理機(jī)構(gòu)采取了一系列積極措施以穩(wěn)定并提升項(xiàng)目總體表現(xiàn)，底層資產(chǎn)出租率及合同租金收繳率表現(xiàn)平穩(wěn)。

    據(jù)華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎介紹，華夏合肥高新REIT團(tuán)隊(duì)一直非常注重運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性，從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容服務(wù)、金融對(duì)接服務(wù)等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶“老帶新”、政府招商資源轉(zhuǎn)化等多渠道拓展客戶導(dǎo)入。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，進(jìn)入三季度，隨著經(jīng)濟(jì)基本面的企穩(wěn)修復(fù)，疊加原始權(quán)益人、基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等參與方的積極主動(dòng)管理，大部分產(chǎn)業(yè)園的出租情況呈現(xiàn)出了邊際修復(fù)的趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園作為“國(guó)內(nèi)大循環(huán)”的重要基礎(chǔ)，隨著經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)修復(fù)，未來(lái)發(fā)展依舊可期。

    回應(yīng)投資者關(guān)切

    共話行業(yè)發(fā)展前景

    召開(kāi)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)的初衷是希望借此架起與投資者密切溝通的橋梁。因此，回應(yīng)投資者的關(guān)切自然成為業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中不可缺少的一部分。

    例如，在華夏和達(dá)高科REIT三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，華夏和達(dá)高科REIT兩位基金經(jīng)理除了詳細(xì)介紹底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，解讀投資者高度關(guān)注的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的基本數(shù)據(jù)指標(biāo)外，還對(duì)投資者重點(diǎn)關(guān)切的問(wèn)題做了集中解答，包括孵化器項(xiàng)目最新的稅收優(yōu)惠政策、基金分紅的頻率、擴(kuò)募計(jì)劃等。

    在回答投資者關(guān)于擴(kuò)募計(jì)劃的提問(wèn)時(shí)，基金經(jīng)理回復(fù)稱，“可擴(kuò)募的儲(chǔ)備非常豐富。和達(dá)高科旗下運(yùn)營(yíng)有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類6大產(chǎn)業(yè)板塊共28個(gè)產(chǎn)業(yè)園，其中生物醫(yī)藥類園區(qū)面積占比達(dá)49%。已運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超250萬(wàn)平方米，在建及擬建園區(qū)面積超300萬(wàn)平方米。”

    談及對(duì)于產(chǎn)品未來(lái)規(guī)劃時(shí)，基金經(jīng)理所付晶表示，“華夏和達(dá)高科REIT一直致力于為廣大投資者提供穩(wěn)定的投資收益。2023年前三季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較穩(wěn)健。團(tuán)隊(duì)將堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)坪效和發(fā)展質(zhì)量，力爭(zhēng)為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報(bào)，與投資者共享項(xiàng)目的發(fā)展成果。”

    中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，政策的推動(dòng)將有助于吸引更多的投資者參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的投資，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的市場(chǎng)活躍度和影響力，將在REITs二級(jí)市場(chǎng)投資端對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的投資產(chǎn)生正向促進(jìn)作用，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的數(shù)量和規(guī)模擴(kuò)容。

（編輯 張鈺鵬）