本報記者 昌校宇
又一只公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)產(chǎn)品提前結(jié)束募集。8月22日,博時基金發(fā)布公告稱,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分于8月21日提前結(jié)募。事實上,年內(nèi)公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集已成常態(tài)。僅從今年以來上市的12只公募REITs來看,有11只產(chǎn)品公眾發(fā)售部分實現(xiàn)提前結(jié)束募集,其中4只產(chǎn)品一日售罄。
受訪業(yè)內(nèi)人士表示:“未來,我國公募REITs市場規(guī)模有望持續(xù)擴張,更多優(yōu)質(zhì)且可投的資產(chǎn)將登上REITs平臺,滿足投資者資產(chǎn)配置需求。”
天津市首單公募REITs
提前結(jié)募
8月22日,博時基金發(fā)布公告稱,截至8月21日,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集,投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價全部有效認購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍,創(chuàng)今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)新高。
博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs,其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型。業(yè)內(nèi)人士表示:“相較于單一產(chǎn)業(yè)園模式,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT這一混裝資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目,或具有更好的抗周期能力與運營能力。”
產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)主要指為實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展目的,在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)聚集若干特定產(chǎn)業(yè)企業(yè),實施統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理并提供政策傾斜,納入園區(qū)的資產(chǎn)包括研發(fā)樓、廠房、孵化器、員工宿舍等,具有較高的科技創(chuàng)新價值和經(jīng)濟附加值。
公開數(shù)據(jù)顯示,天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園是天津市數(shù)字經(jīng)濟的核心區(qū)域及天河超算所在地,擁有強大的算力資源和技術(shù)優(yōu)勢。該園區(qū)擁有多元化的租戶基礎(chǔ),截至2023年12月31日,共有租戶114個,近30%項目、46%的人才來自北京市。大陸汽車廠房園區(qū)內(nèi)聚集了世界領(lǐng)先的汽車動力總成研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè),周邊還吸引了一批整車企業(yè),形成完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈。此外,該園區(qū)重點布局高端乘用車、新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等前沿領(lǐng)域,為天津市汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了強有力的支持。大陸汽車廠房的固定承租方是德國某上市公司的全資子公司,為天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)100強企業(yè),財務狀況及租金支付情況良好。
截至2023年12月末,前述兩項基礎(chǔ)資產(chǎn)運營成熟已滿3年,出租率保持較高水平,租戶多元,資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良,投資價值凸顯。
據(jù)博時基金介紹,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT將由兩位十年以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗的基金經(jīng)理掌舵,將充分借鑒博時基金管理的另一只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs——博時蛇口產(chǎn)園REIT的成熟運營經(jīng)驗,著力提升REITs的運作效率,與投資人共享兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展紅利,力爭創(chuàng)造更多價值回報。
公募REITs市場
擴容增類提速
今年以來,公募REITs二級市場整體企穩(wěn)回升,一級市場的常態(tài)化發(fā)行也在穩(wěn)步推進。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,截至8月22日,已經(jīng)上市的41只公募REITs中,有35只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)浮盈,占比達85.37%。其中,華夏北京保障房REIT年內(nèi)浮盈最高,達28.72%,另有博時蛇口產(chǎn)園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中金廈門安居REIT等6只產(chǎn)品的年內(nèi)浮盈均超20%。
同時,公募REITs市場擴容增類也開啟“加速度”模式。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,截至8月22日,年內(nèi)已有12只公募REITs成功上市,遠超去年全年的5只。進入8月份以來,有多只產(chǎn)品發(fā)行上市進程迎來新進展:8月2日,中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT獲得證監(jiān)會準予注冊的批復;8月14日,華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立;8月16日,華安百聯(lián)消費REIT上市;8月23日,華夏大悅城商業(yè)REIT啟動網(wǎng)下詢價……截至記者發(fā)稿,處于滬深交易所審批(含擴募)狀態(tài)以及完成審批待上市的公募REITs產(chǎn)品逾20只。
博時基金表示:“近期,REITs實時指數(shù)發(fā)布,為后續(xù)發(fā)展REITs指數(shù)基金、ETF等衍生金融產(chǎn)品引入增量資金奠定了基礎(chǔ)。往后看,廣譜利率下行疊加‘資產(chǎn)荒’環(huán)境,公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用,既有望成為‘固收+’策略追求增厚收益的選擇,又能夠在高股息策略中作為補充,公募REITs價值投資的屬性將進一步凸顯。”
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