月內(nèi)21家ST公司賣房賣地賣資產(chǎn) 超四成為關(guān)聯(lián)交易

    ■本報記者 張敏

    臨近年末，ST公司年底突擊保殼一事引起市場的關(guān)注。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，11月份以來，截至11月28日，A股72家ST上市公司中，21家上市公司正在或者完成了資產(chǎn)出售事宜。值得一提的是，9家上市公司的資產(chǎn)出售事宜涉及關(guān)聯(lián)交易，占比超過四成。

    香頌資本董事沈萌在接受《證券日報》記者采訪時表示，保殼的ST公司一般不會有太值錢的資產(chǎn)。而出售資產(chǎn)是唯一較快速較簡單的保殼方法，所以以“議定”價格賣給關(guān)聯(lián)方也就成為最可取的保殼法。

    4家ST公司賣房保殼

    同花順數(shù)據(jù)顯示，A股72家ST上市公司中，31家上市公司2017年前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤仍為虧損。進(jìn)入第四季度，尤其是11月份以來，ST公司保殼壓力徒增。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，有4家上市公司選擇以出售房產(chǎn)、土地的方式增加公司利潤。

    *ST中安11月3日公告稱，擬向杭州仟意資產(chǎn)管理有限公司出售上海市普陀區(qū)同普路800弄1號-5號辦公樓，標(biāo)的物業(yè)地上部分建筑面積約21125.9平方米（以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），交易單價為人民幣42602元/平方米，總價為9億元。

    *ST廈工11月28日公告稱，擬向關(guān)聯(lián)方廈門海翼資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“海翼資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓公司名下12套房產(chǎn)及全資子公司廈工（三明）重型機(jī)器有限公司（以下簡稱“廈工三重”）名下1套房產(chǎn)，合計轉(zhuǎn)讓13套房產(chǎn)。根據(jù)出具的評估報告，13套房產(chǎn)的初步評估值合計為1824.5萬元，公司擬轉(zhuǎn)讓的13套房產(chǎn)價格初步確定為1824.50萬元。*ST廈工表示，本次關(guān)聯(lián)交易有利于盤活公司存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值收益。本次交易預(yù)計可增加公司2017年度凈利潤約757.93萬元。

    此外，*ST圣萊宣布公司于2017年11月15日與成都潤運置業(yè)有限公司簽署附生效條件的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將持有的位于寧波市江北區(qū)康莊南路515號的土地及附屬建筑物全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給潤運置業(yè)。本次關(guān)聯(lián)交易的交易金額以評估基準(zhǔn)日2017年6月30日的評估值人民幣5512.47萬元為依據(jù)確定。

    *ST青松11月11日發(fā)布公告稱，公司控股子公司新疆青松投資集團(tuán)有限責(zé)任公司卡子灣生產(chǎn)區(qū)兩宗土地于2017年11月10日在烏魯木齊市國土資源局掛牌出讓，面積分別為118475.29平方米、15043.88平方米，掛牌起始價分別為85300萬元、10850萬元。

    除了賣房，還有多家上市公司選擇出售子公司股權(quán)、轉(zhuǎn)讓債權(quán)等其他方式獲得收益。

    關(guān)聯(lián)交易引關(guān)注

    年底上市公司突擊保殼引起了市場的關(guān)注。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，9家上市公司的出售資產(chǎn)事宜涉及關(guān)聯(lián)交易。

    *ST三維發(fā)布了重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的方案，公司擬向三維華邦出售公司擁有的有機(jī)分廠、丁二分廠和配套職能部門相關(guān)的主要資產(chǎn)、負(fù)債，三維華邦以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓價款，如屆時交易雙方互負(fù)到期債務(wù)，可通過抵銷方式支付。截至2017年3月31日，擬出售的資產(chǎn)評估值41798.5萬元。本次交易的交易對方為三維華邦，是本公司的控股股東，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    *ST丹科11月份發(fā)布了關(guān)于子公司轉(zhuǎn)讓合營企業(yè)股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易公告，公司控股子公司通遼金煤化工有限公司（簡稱：通遼金煤）將其持有的永金化工投資管理有限公司（簡稱：永金化工）股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給河南能源化工集團(tuán)有限公司（簡稱：河南能化）。轉(zhuǎn)讓價格為5499萬元，河南能化以洛陽永金化工有限公司5499萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給通遼金煤作為支付對價。河南能化是通遼金煤持股10%以上的股東，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    值得一提的是，一些管理交易的合理性引起了交易所的關(guān)注。

    11月22日，*ST運盛發(fā)布公告稱，擬將全資子公司上海運川實業(yè)有限公司（以下簡稱：運川實業(yè)）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方成都藍(lán)潤華錦置業(yè)有限公司（以下簡稱：藍(lán)潤華錦）。運川實業(yè)凈資產(chǎn)為569.67萬元，評估值為4017.47萬元，評估增值率為605%。此事引起了上交所的關(guān)注。上交所要求上市公司說明該項投資房地產(chǎn)評估作價的依據(jù)與合理性，以及是否存在調(diào)節(jié)利潤的考慮。