陽光城：消費升級將是房地產下一個風口

    4月14日，陽光城（000671）發(fā)布2017年年報，實現(xiàn)營業(yè)收入331.63億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長69.22%；實現(xiàn)凈利潤22.28億元，同比增長55.68%。截至2017年底，公司累計總土儲3796萬方，儲備貨值4911億元，可滿足未來三年發(fā)展。

    談及未來產業(yè)趨勢，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示，2017年國家調控從一二線城市向三四線城市蔓延，市場進入全限時代，但是房地產市場非?；钴S，成交量又創(chuàng)歷史新高，行業(yè)高度集中。未來行業(yè)有四個特點：一是調控將常態(tài)化，長效機制和差別化的調控政策是現(xiàn)在也是將來的趨勢。二是“房住不炒”，房地產投資需求受到抑制。三是行業(yè)門檻不斷提高，優(yōu)勝劣汰，集中度將進一步提升。四是行業(yè)價值鏈將會重塑，房地產公司從為住戶蓋房子掙錢到為住戶提供服務掙錢。從開發(fā)商向城市運營服務商轉變，這是未來的趨勢。

    朱榮斌在會后向證券時報記者表示，2018年陽光城還將實現(xiàn)跨越千億的銷售額。

    截至2017年底，公司已形成大福建、京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域和城市圈的布局，并在西安、成都、武漢、鄭州等中西部二線核心城市實現(xiàn)突破，同時進入核心城市周邊的機會型城市，實現(xiàn)了全國一二三線城市的廣泛覆蓋和平衡布局。

    并且，通過整合陽光控股六大產業(yè)，陽光城在產城探索上取得實質性突破，連續(xù)簽約青島童裝小鎮(zhèn)、常州影視小鎮(zhèn)、延安教育小鎮(zhèn)。公司繼續(xù)發(fā)揮并購專長，全年新增收并購項目52個，計容面積1074.29萬方，新增權益貨值799.04億元。

    “關于產業(yè)地產，公司目前在教育地產方面已有突破，第一個教育產業(yè)小鎮(zhèn)項目今年有望落地。”朱榮斌表示，未來還有關于健康、文旅、科技等產業(yè)小鎮(zhèn)項目，但從獲取土地到真正落地還要一定時間。

    陽光城管理層認為，消費升級將是房地產的下一個風口。在經濟進入新常態(tài)、不斷強化供給側改革的背景下，以產業(yè)為依托、地產為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營的產業(yè)地產行業(yè)正迎來新的轉型升級與變革。