萬科回應(yīng)寶能減持：不知接盤方是誰

    6月29日，萬科在深圳召開2017年股東大會，回應(yīng)了誰是寶能減持的接盤方、如何看待富士康員工信、為何想要增發(fā)H股等一系列市場關(guān)注的熱點問題。

    沒有新增5%以上股東

    今年1月30日，萬科獨立董事劉姝威發(fā)布公開信，請求證監(jiān)會嚴格執(zhí)行自身制定的規(guī)章制度，命令鉅盛華已經(jīng)到期的七個資產(chǎn)管理計劃立即清盤。清盤即意味著鉅盛華或許不得不拋售該部分萬科股票。受此消息影響，當日萬科股價大跌5.73%。

    此次股東大會現(xiàn)場，有投資者質(zhì)疑劉姝威此舉是否有損中小投資者利益。萬科董秘朱旭表示，影響股價的因素有很多，萬科股價長期低于公司真實的價值，希望投資者相信管理層對公司未來業(yè)務(wù)增長的信心。

    自獨董劉姝威發(fā)表公開信要求鉅盛華清盤已到期資管計劃以來，寶能從今年4月開始連續(xù)減持萬科，至今已清盤“廣鉅2號”“安盛3號”“安盛1號”等資管計劃，累計減持金額超過百億元。對于萬科是否知道寶能減持的接盤方，朱旭回答投資者提問時表示，根據(jù)交易所規(guī)則，只有持股達到5%以上的股東才需要披露自身相關(guān)信息，目前還沒有新增持股達到5%以上需要披露的股東，萬科并不清楚誰是接盤方。

    股東大會上，還有投資者提及萬科城中村改造引發(fā)富士康員工擔(dān)憂租金大幅上漲的事件。萬科副總裁張旭對此則表示，“萬村計劃”（萬科城中村改造計劃）確實存在很多困難，但萬科會努力推進，在改造的同時，保持單位租金的穩(wěn)定性，為租戶提供更好的服務(wù)，為房東提供更好的設(shè)施、配套。

    增發(fā)H股有兩點考慮

    此次股東大會審議的多項議案中，有一條《關(guān)于發(fā)行公司H股股份的一般性授權(quán)的議案》。該議案若獲得通過，萬科董事會就可以根據(jù)市場和公司需要增發(fā)萬科H股。不過，議案里對增發(fā)的規(guī)模也做了限制，即不超過萬科目前所有H股總股本的20%。

    對于為何會有增發(fā)H股的考慮，朱旭表示，主要有兩方面考慮：一是萬科H股只有13億多股，市值才300多億港幣，在港股房企中算非常小的，導(dǎo)致流動性不是很好，海外機構(gòu)投資者投資有顧慮，股本及市值的擴大有利于更多海外機構(gòu)投資公司；二是港交所要求上市公司原則上流通股不能少于25%，也就是香港H股原則上流通性不能少于25%，由于萬科當時是B股轉(zhuǎn)H股，所以H股占比只有11.9%。當時港交所特批不能低于10%，一旦低于10%，就會有退市的風(fēng)險，所以從合規(guī)角度也希望增加H股的總股本。

    她特別指出，即便按20%的上限全部執(zhí)行，也僅會增發(fā)約2.6億股H股，對現(xiàn)有H股股份的攤薄僅2.3%。相信公司的盈利增長會彌補相關(guān)攤薄。

    對于萬科未來的發(fā)展情況，也是投資者較為關(guān)注的問題。萬科董事會主席郁亮表示，十年后萬科不一定是一家地產(chǎn)公司，未來萬科的定位是美好生活服務(wù)商，“未來十年大家想到萬科，是想到美好生活，而不是房子。”