深耕廣拓一、二線城市土地 金地集團(tuán)2018年簽約金額突破1600億元

    ■本報(bào)見習(xí)記者 王曉悅

    業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)正推動(dòng)金地集團(tuán)股價(jià)上漲。自2018年10月發(fā)布當(dāng)年9月份銷售情況至今，公司股價(jià)最高漲幅為29.5%，2019年1月16日收盤價(jià)為10.01元/股。

    公告顯示，2018年公司提升效率的同時(shí)加強(qiáng)成本管控，盈利能力明顯提升，2018年全年，金地集團(tuán)累計(jì)簽約金額為1623.3億元，同比增長(zhǎng)15.28%。據(jù)了解，2019年金地集團(tuán)將繼續(xù)深耕一、二線城市，關(guān)注市場(chǎng)容量大、市場(chǎng)飽和度相對(duì)低、市場(chǎng)發(fā)展有潛力的區(qū)域。

    簽約金額突破1600億元

    由于2018年下半年并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算面積和結(jié)算收入增加，金地集團(tuán)下半年簽約面積及金額增幅較大。2018年10月9日，金地集團(tuán)發(fā)布2018年9月份銷售情況，該月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積92.2萬(wàn)平方米，同比上升28.96%；實(shí)現(xiàn)簽約金額180.3億元，同比上升46.12%。2018年10月30日，公司發(fā)布三季報(bào)，集團(tuán)2018年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入335.14億元，同比增加60.27%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)52.46億元，同比增加131.21%。

    在此期間，金地集團(tuán)股價(jià)進(jìn)入上漲區(qū)間，從2018年10月19日最低7.61元/股一路震蕩上漲，至1月16日收盤價(jià)為10.01元/股，累計(jì)漲幅達(dá)29.5%。2018年10月19日至2019年1月16日，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)從最低3096.05點(diǎn)漲至3595.08點(diǎn)，累計(jì)上漲14.94%，滬指同期上漲3.36%。

    從全年銷售情況來看，金地集團(tuán)在嚴(yán)厲的調(diào)控政策和去杠桿背景下仍然保持穩(wěn)健的銷售業(yè)績(jī)。2018年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.8萬(wàn)平方米，同比上升14.50%；累計(jì)簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。

    穩(wěn)健的業(yè)績(jī)背后，是盈利能力的持續(xù)提升。2018年上半年，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個(gè)百分點(diǎn)，這主要?dú)w功于公司2018年提升效率及管控成本的戰(zhàn)略。

    2018年，金地集團(tuán)提出“提效賦能、謀局未來”的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，結(jié)合產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)用，進(jìn)一步縮短項(xiàng)目研發(fā)周期，積極推廣新建造體系，加快建設(shè)進(jìn)度，加快供貨節(jié)奏。據(jù)介紹，目前公司有9大產(chǎn)品系列，系列應(yīng)用率80%以上，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用進(jìn)一步縮短了研發(fā)周期，為加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)提供了有力保證。成本管控方面，公司對(duì)全國(guó)多個(gè)二、三線城市進(jìn)行成本調(diào)研，為后續(xù)快速開發(fā)做好成本信息量化準(zhǔn)備。在成本采購(gòu)上，金地集團(tuán)拓寬了戰(zhàn)略采購(gòu)的部品范圍和地域范圍，引入更多新的供應(yīng)商以降低采購(gòu)價(jià)格，并在全集團(tuán)建立更全面的人員系統(tǒng)加強(qiáng)戰(zhàn)略采購(gòu)管理。

    多個(gè)一、二線城市樓盤將推出

    公司2018年繼續(xù)堅(jiān)持“深耕廣拓”的戰(zhàn)略。僅2018年上半年，公司共獲取了48宗土地，總投資額約569億元，為公司新增了約557萬(wàn)平方米的總土地儲(chǔ)備。截至2018年6月末，公司已進(jìn)入了全國(guó)50個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約4100萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2200萬(wàn)平方米。

    一、二線城市仍是金地集團(tuán)的戰(zhàn)略核心。2018年上半年，公司一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比54%，三、四線城市的總投資額占比20%。2018年下半年，公司加大一線城市布局力度，相繼取得上海市長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。

    川財(cái)證券房產(chǎn)分析師方科認(rèn)為，在行業(yè)整體下行的周期中，金地集團(tuán)高能級(jí)城市豐富的土儲(chǔ)將保證銷售實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。進(jìn)入2019年，金地集團(tuán)多個(gè)一、二線城市的樓盤即將推出。僅2019年前兩個(gè)月，公司預(yù)計(jì)新推樓盤就有20個(gè)。

    據(jù)了解，金地集團(tuán)對(duì)一、二線城市項(xiàng)目有自己的一套篩選機(jī)制。首先，看所處城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與競(jìng)爭(zhēng)力；其次，看市場(chǎng)近年來的市場(chǎng)供需水平；此外，要看地區(qū)的發(fā)展前景；最后要看當(dāng)?shù)夭煌飿I(yè)類型的市場(chǎng)需求空間、客戶購(gòu)買力等。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于溫和調(diào)整期，政府將采取因城施策、分類指導(dǎo)的方針，其中一、二線城市趨于穩(wěn)定，三、四線城市壓力會(huì)比較大，相信2019年房地產(chǎn)交易量會(huì)整體調(diào)整，呈現(xiàn)以自住型需求為主的理性市場(chǎng)，投機(jī)性需求將逐步退出市場(chǎng)。

    面對(duì)降溫的土地市場(chǎng)及激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，一方面金地集團(tuán)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)容量大、市場(chǎng)飽和度相對(duì)低、市場(chǎng)發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市，但這些城市總體表現(xiàn)為土地市場(chǎng)熱度高，主要通過多參加尋找土地供應(yīng)階段性增加后的個(gè)案機(jī)會(huì)，以及通過舊改、收購(gòu)、合作等多渠道獲取項(xiàng)目；另一方面，對(duì)于庫(kù)存較大、市場(chǎng)相對(duì)弱的區(qū)域和城市，則更多地選擇板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。所以現(xiàn)階段公司對(duì)于各個(gè)區(qū)域都會(huì)進(jìn)行關(guān)注，但關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)會(huì)有所差別。