南京高科去年銷售收入逾23億元 下半年業(yè)績貢獻率達95.91%

    ■本報記者 曹衛(wèi)新

    見習記者 蘭雪慶

    作為區(qū)域品牌地產公司，南京高科日前公布的2018年第四季度房地產業(yè)務主要經營數據顯示，2018年1月份至12月份，公司房地產業(yè)務實現合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少48.11%；實現合同銷售金額23.21億元，同比增加60.98%。其中第四季度，公司房地產業(yè)務實現合同銷售面積4.85萬平方米，同比增加444.94%；合同銷售金額14.43億元，同比增加1746.91%，其第四季度合同銷售業(yè)績較去年翻漲17倍，可謂增速迅猛。

    談及2018年地產業(yè)務的增長，公司相關工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，公司2017年推盤規(guī)模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號樓等房源。

    記者了解到，南京高科成立于1992年，是南京本土知名的國資房企，主要從事房地產及市政業(yè)務、醫(yī)藥業(yè)務、股權投資業(yè)務，其中，房地產業(yè)務和市政業(yè)務是公司傳統(tǒng)主營業(yè)務。2015年至2017年，公司房地產開發(fā)銷售業(yè)務分別實現營收24.52億元、32.15億元、22.12億元，占總營收比例均超六成，分別為63.88%、62.03%、61.06%。

    海通證券研報顯示，2018年前三季度，南京高科房地產銷售結轉收入增加推動了公司業(yè)績較快增長，前三季度公司實現營業(yè)總收入26億元，同比增加36.5%；同期，受開發(fā)項目結轉毛利率較高影響，公司實現歸母凈利潤7.97億元，同比增加46.9%。

    最新披露的2018年第四季度數據顯示，2018年1月份至12月份，公司房地產業(yè)務實現合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少48.11%；實現合同銷售金額23.21億元，同比增加60.98%。記者注意到，相較于2018年上半年，公司下半年房地產合同銷售業(yè)績猛增，銷售金額達22.26億元（占全年銷售金額的95.91%）。

    對于去年上半年及下半年地產業(yè)務的銷售落差，上述工作人員告訴記者，公司房地產業(yè)務不同期間銷售業(yè)績的變動是因為公司房地產業(yè)務會根據項目開發(fā)進度及市場情況擇機銷售。其進一步表示，公司2017年推盤規(guī)模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號樓等房源。

    采訪中記者了解到，目前，南京高科房地產業(yè)務正在開發(fā)或待開發(fā)的商品房項目共3個，分別是高科·榮境、高科·紫微堂和2018年末新增的南京市NO.2018G51地塊，其中高科·榮境項目目前僅剩少量房源未售；高科·紫微堂項目規(guī)劃計容建筑面積約5.54萬平方米；NO.2018G51地塊出讓面積2.15萬平方米，容積率≤1.7，擬建設小高層精裝修住宅。

    記者注意到，2018年度，公司房地產業(yè)務新開工面積25.98萬平方米，竣工面積4.27萬平方米，其開工、竣工面積較2017年度均有所下降，分別同比減少26.09%、92.69%。

    對此，相關工作人員解釋稱，公司房地產業(yè)務2018年度開工面積較2017年度減少，是因為2017年高科·榮境、高科·紫微堂項目以及經濟適用房開工面積較大；而竣工面積較2017年度減少，是因為2017年度高科·榮境項目以及經濟適用房項目竣工面積較大。

    2018年半年報顯示，公司上半年房地產業(yè)務實現營收14.74億元，同比上升107.97%，主要來自高科·榮境項目。提及高科·榮境目前的具體銷售進度，上述人員告訴記者，“截至目前，高科·榮境項目已開房源基本完成銷售，僅剩一棟住宅以及車位、儲藏間等未開盤銷售。”

    而對于高科·紫微堂項目的進展情況，其回應稱，“高科·紫微堂項目自樣板展示區(qū)公開廣受業(yè)界和客戶好評，目前正在推進項目建設及銷售準備工作，將根據市場情況擇機開盤。”