南京高科去年銷售收入逾23億元 下半年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率達(dá)95.91%

    ■本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    見習(xí)記者 蘭雪慶

    作為區(qū)域品牌地產(chǎn)公司，南京高科日前公布的2018年第四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份至12月份，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少48.11%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額23.21億元，同比增加60.98%。其中第四季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4.85萬平方米，同比增加444.94%；合同銷售金額14.43億元，同比增加1746.91%，其第四季度合同銷售業(yè)績(jī)較去年翻漲17倍，可謂增速迅猛。

    談及2018年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，公司相關(guān)工作人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公司2017年推盤規(guī)模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號(hào)樓等房源。

    記者了解到，南京高科成立于1992年，是南京本土知名的國(guó)資房企，主要從事房地產(chǎn)及市政業(yè)務(wù)、醫(yī)藥業(yè)務(wù)、股權(quán)投資業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和市政業(yè)務(wù)是公司傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)。2015年至2017年，公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收24.52億元、32.15億元、22.12億元，占總營(yíng)收比例均超六成，分別為63.88%、62.03%、61.06%。

    海通證券研報(bào)顯示，2018年前三季度，南京高科房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入增加推動(dòng)了公司業(yè)績(jī)較快增長(zhǎng)，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入26億元，同比增加36.5%；同期，受開發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較高影響，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)7.97億元，同比增加46.9%。

    最新披露的2018年第四季度數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份至12月份，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少48.11%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額23.21億元，同比增加60.98%。記者注意到，相較于2018年上半年，公司下半年房地產(chǎn)合同銷售業(yè)績(jī)猛增，銷售金額達(dá)22.26億元（占全年銷售金額的95.91%）。

    對(duì)于去年上半年及下半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售落差，上述工作人員告訴記者，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不同期間銷售業(yè)績(jī)的變動(dòng)是因?yàn)楣痉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)情況擇機(jī)銷售。其進(jìn)一步表示，公司2017年推盤規(guī)模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號(hào)樓等房源。

    采訪中記者了解到，目前，南京高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在開發(fā)或待開發(fā)的商品房項(xiàng)目共3個(gè)，分別是高科·榮境、高科·紫微堂和2018年末新增的南京市NO.2018G51地塊，其中高科·榮境項(xiàng)目目前僅剩少量房源未售；高科·紫微堂項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積約5.54萬平方米；NO.2018G51地塊出讓面積2.15萬平方米，容積率≤1.7，擬建設(shè)小高層精裝修住宅。

    記者注意到，2018年度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新開工面積25.98萬平方米，竣工面積4.27萬平方米，其開工、竣工面積較2017年度均有所下降，分別同比減少26.09%、92.69%。

    對(duì)此，相關(guān)工作人員解釋稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年度開工面積較2017年度減少，是因?yàn)?017年高科·榮境、高科·紫微堂項(xiàng)目以及經(jīng)濟(jì)適用房開工面積較大；而竣工面積較2017年度減少，是因?yàn)?017年度高科·榮境項(xiàng)目以及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目竣工面積較大。

    2018年半年報(bào)顯示，公司上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.74億元，同比上升107.97%，主要來自高科·榮境項(xiàng)目。提及高科·榮境目前的具體銷售進(jìn)度，上述人員告訴記者，“截至目前，高科·榮境項(xiàng)目已開房源基本完成銷售，僅剩一棟住宅以及車位、儲(chǔ)藏間等未開盤銷售。”

    而對(duì)于高科·紫微堂項(xiàng)目的進(jìn)展情況，其回應(yīng)稱，“高科·紫微堂項(xiàng)目自樣板展示區(qū)公開廣受業(yè)界和客戶好評(píng)，目前正在推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)及銷售準(zhǔn)備工作，將根據(jù)市場(chǎng)情況擇機(jī)開盤。”