2683億元賬面資金創(chuàng)歷史新高 碧桂園“換擋”奔向高質(zhì)量發(fā)展

    “換擋”至穩(wěn)健增長(zhǎng)的碧桂園昨日交出了2019年“答卷”。過(guò)去的一年，碧桂園再次收獲結(jié)算收入規(guī)模及各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)齊增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)“量”與“質(zhì)”持續(xù)并進(jìn)。

    據(jù)公司披露的2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，集團(tuán)于2019年全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%；毛利潤(rùn)1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%；凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長(zhǎng)14.9%。

    頗受關(guān)注的是，受疫情影響，房企們陸續(xù)打響了現(xiàn)金流“保衛(wèi)戰(zhàn)”，回籠資金成了當(dāng)下的重中之重。而到去年末，碧桂園賬面擁有現(xiàn)金余額已創(chuàng)下集團(tuán)有史以來(lái)最高值，為2683.5億元，現(xiàn)金余額占總資產(chǎn)比例高達(dá)14.1%。

    碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，集團(tuán)不是單純追求數(shù)字的變化，而是朝著全面高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。面對(duì)未來(lái)，碧桂園篤定地認(rèn)為，基于“房住不炒”的主基調(diào)，憑借在全國(guó)廣泛而均衡的布局，以及精準(zhǔn)科學(xué)的投資策略，可實(shí)現(xiàn)全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，做強(qiáng)做優(yōu)。

    業(yè)績(jī)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健

    當(dāng)馬太效應(yīng)在房產(chǎn)行業(yè)中加劇顯現(xiàn)，身居行業(yè)前三甲的碧桂園愈發(fā)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。無(wú)論在市場(chǎng)表現(xiàn)還是收益管理方面，公司去年均保持了極穩(wěn)定的狀態(tài)，多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)突出。

    業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年，碧桂園連同其聯(lián)合營(yíng)公司共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額為5522億元，同比增長(zhǎng)10%；合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。

    碧桂園同時(shí)還發(fā)布了擬派息計(jì)劃。公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股普通股34.25分，同比增長(zhǎng)13.0%，總額為74.85億元，相較于2018年的65.63億元同比增加14.05%。全年合計(jì)每股派息57.12分，同比增長(zhǎng)17%。

    在去化和回款方面，碧桂園2019年全年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約5301億元，回款率高達(dá)96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正。同時(shí)，碧桂園2019年不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來(lái)兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。

    令市場(chǎng)矚目的是，2019年碧桂園財(cái)務(wù)杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)杠桿愈發(fā)穩(wěn)??；截至2019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中罕見(jiàn)。

    與此同時(shí)，截至2019年末，集團(tuán)有息負(fù)債總額為3696億元（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中須于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為1163億元，占總有息負(fù)債之31%，公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

    在莫斌看來(lái)，碧桂園主動(dòng)降速求穩(wěn)，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量穩(wěn)健增長(zhǎng)。因此，盡管2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。

    在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現(xiàn)金流。截至2019年末，碧桂園約有3167.9億元銀行授信額度尚未使用，運(yùn)營(yíng)資金充足，備受評(píng)級(jí)公司及主要金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可與支持，企業(yè)信用評(píng)級(jí)已連續(xù)多年被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)為投資級(jí)。

    精準(zhǔn)布局下土儲(chǔ)達(dá)萬(wàn)億元

    在拿地策略上自有一套“兵法”的碧桂園，去年在土地項(xiàng)目投資上實(shí)現(xiàn)廣度和深度雙贏。

    截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2512個(gè)，業(yè)務(wù)遍布31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、282個(gè)地級(jí)市、1299個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。其中，73%的權(quán)益貨值位于中國(guó)多個(gè)城市群（長(zhǎng)三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長(zhǎng)江中游/湘鄂，川渝）。

    更值一提的是，截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項(xiàng)目，該公司三四線項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。

    “我們相信中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)仍有巨大的空間。”莫斌稱，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來(lái)一定影響，但還是有相對(duì)大的空間可以進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)的走勢(shì)，保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

    截至2019年末，碧桂園在內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.7萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約7159億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.4萬(wàn)億元，可滿足集團(tuán)未來(lái)四年以上的銷售量。

    得益于業(yè)務(wù)的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區(qū)，儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源，契合國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。到2019年末，其在粵港澳大灣區(qū)已獲取權(quán)益可售資源3091億元，可售建筑面積約2268萬(wàn)平方米。潛在權(quán)益可售資源3226億元，與已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)6317億元，發(fā)展空間巨大。

    其中，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約217億元，潛在權(quán)益可售資源約1408億元；目標(biāo)市場(chǎng)為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1276億元，潛在權(quán)益可售資源約2691億元。

    關(guān)于2020年的拿地計(jì)劃，莫斌表示，投資額度上，2020年將實(shí)行全面預(yù)算管理，購(gòu)地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，也會(huì)根據(jù)全國(guó)貨量布局與全國(guó)市場(chǎng)分布的情況適當(dāng)調(diào)節(jié)貨量的布局。

    “三駕馬車”并駕齊驅(qū)

    穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，也為公司保持業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率以及拓寬新業(yè)務(wù)提供了重要支撐。2019年，也是碧桂園做強(qiáng)主業(yè)并謀求多元化發(fā)展的重要一年。

    “機(jī)器人正在積蓄澎湃的力量，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ豢上胂蟆?rdquo;碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)在2020年集團(tuán)工作會(huì)議上說(shuō)，機(jī)器人事業(yè)的發(fā)展是從無(wú)到有的過(guò)程，相信星星之火可以燎原。

    作為協(xié)同主業(yè)發(fā)展的新賽道，碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目去年保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并取得多項(xiàng)研發(fā)成果。據(jù)公司介紹，該項(xiàng)目自2018年7月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)公關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。

    截至2019年底，博智林已遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

    “機(jī)器人項(xiàng)目自2018年7月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用。”莫斌稱，建筑機(jī)器人明年這個(gè)時(shí)候進(jìn)入部分量產(chǎn)，希望快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

    地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是碧桂園的“三駕馬車”，可喜的是，公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)也展開(kāi)了恢弘格局。比如：布局智慧種業(yè)，公司已在武漢建立“中國(guó)種谷”，推進(jìn)中國(guó)種業(yè)發(fā)展；與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設(shè)規(guī)模達(dá)1000公頃的大型無(wú)人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)；攜手國(guó)家水稻中心，與馬達(dá)加斯加共和國(guó)共同簽訂了三方農(nóng)業(yè)合作框架協(xié)議，助力非洲實(shí)現(xiàn)糧食安全。