雅城集團(tuán)定位“綠色生態(tài)人居服務(wù)商” 業(yè)內(nèi)稱市值或達(dá)200億港元

    本報(bào)記者 王麗新

    “未來(lái)5年，多元業(yè)務(wù)每年業(yè)績(jī)按照20%－30%速度發(fā)展，是雅居樂(lè)集團(tuán)的整體戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。在這一戰(zhàn)略規(guī)劃下，旗下的多元業(yè)務(wù)將會(huì)做成一個(gè)，分拆上市一個(gè)。”8月18日，在雅居樂(lè)集團(tuán)旗下雅城集團(tuán)品牌換新之際，雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁潘智勇在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，物業(yè)服務(wù)板塊雅生活2018年已經(jīng)上市，今年市值一度達(dá)到600億港元，是在港上市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的第二大企業(yè)，雅城集團(tuán)也于今年6月份遞交了招股說(shuō)明書。

    “從雅城集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，預(yù)計(jì)估值在園林公司和物業(yè)公司之間，今年在港上市的這兩個(gè)行業(yè)的企業(yè)市盈率在15倍—40倍之間，但目前港股沒(méi)有與雅城集團(tuán)可比的公司，所以預(yù)計(jì)雅城集團(tuán)市盈率可能在15倍—20倍之間。”有業(yè)內(nèi)消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，業(yè)內(nèi)看好其價(jià)值潛力，預(yù)計(jì)市值或在200億港元左右，“不過(guò)這些都是估算，最終將由市場(chǎng)說(shuō)了算”。

    “大行業(yè)小企業(yè)”的格局

    “坦白說(shuō)，這三四年對(duì)雅城集團(tuán)投入了很多資源，因?yàn)槲覀冇X(jué)得這個(gè)市場(chǎng)空間足夠大，成長(zhǎng)性也不錯(cuò)。”潘智勇向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在以房地產(chǎn)行業(yè)為主的綠化園林市場(chǎng)，目前規(guī)模約為1萬(wàn)億元；在家居裝飾行業(yè)，裝修市場(chǎng)規(guī)模接近4.6萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2024年或達(dá)到7萬(wàn)億元。整體上兩個(gè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模加起來(lái)會(huì)超過(guò)8萬(wàn)億元。

    在潘智勇看來(lái)，中國(guó)園林生態(tài)和建筑裝飾行業(yè)集中度較低，呈現(xiàn)“大行業(yè)小企業(yè)”的行業(yè)格局，“行業(yè)很大，沒(méi)有壟斷企業(yè)，非常分散，但增長(zhǎng)速度很快。”

    公開資料顯示，在景觀及建筑行業(yè)，從2019年的收入看，排名前十的行業(yè)參與者合計(jì)分別占相關(guān)市場(chǎng)的約0.78%及2.12%。在家裝方面，2019年住宅精裝板塊前五大參與者的市場(chǎng)份額約為1.26%；在園林景觀方面，前五大參與者的市場(chǎng)份額為3.7%，均未有龍頭出現(xiàn)。

    “在資本市場(chǎng)中，目前還沒(méi)有提供’綠化、家居和裝修’一體化解決方案的上市公司，雅城集團(tuán)是第一家，同時(shí)也是從房地產(chǎn)企業(yè)中分拆出來(lái)的第一家。”潘智勇向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，母公司雅居樂(lè)集團(tuán)旗下多元板塊將與雅城集團(tuán)形成協(xié)同發(fā)展，比如雅生活服務(wù)家庭接近400萬(wàn)戶，按照5年－10年翻新一次，每套房裝修價(jià)格在10萬(wàn)元－15萬(wàn)元，就是很大的業(yè)務(wù)量。

    不過(guò)，潘智勇也強(qiáng)調(diào)道，雅居樂(lè)體系內(nèi)的業(yè)務(wù)協(xié)同是按照交易所相關(guān)規(guī)定來(lái)協(xié)作的，雅城集團(tuán)外部拓展能力也在持續(xù)提高。

    外拓業(yè)務(wù)目標(biāo)：占比達(dá)七成

    在雅居樂(lè)體系內(nèi)，雅城集團(tuán)是雅居樂(lè)控股的創(chuàng)業(yè)之本，在2016年之前，雅城集團(tuán)并沒(méi)有第三方業(yè)務(wù)，只是為雅居樂(lè)自身的業(yè)務(wù)服務(wù)。直到2016年末，雅居樂(lè)集團(tuán)提出多元化發(fā)展，雅城集團(tuán)才成為八大板塊之一。

    根據(jù)公開資料，2017年-2019年，雅城集團(tuán)的總收入分別為15.48億元、35.09億元及50.92億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為81.4%；年內(nèi)利潤(rùn)分別為2.64億元、4.90億元及8.22億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為76.3%；同時(shí)毛利率分別為26.5%、23.2%及25.5%。

    在業(yè)務(wù)外拓方面，近兩年，雅城集團(tuán)正在加快推進(jìn)中。據(jù)公開資料顯示，2017年-2019年，雅居樂(lè)集團(tuán)及其他關(guān)聯(lián)方對(duì)雅城集團(tuán)總收入的貢獻(xiàn)分別為99.4%、91.1%及78.9%，第三方的貢獻(xiàn)分別為0.6%、8.9%及21.1%。

    雅居樂(lè)集團(tuán)董事副總裁、雅居樂(lè)雅城集團(tuán)董事長(zhǎng)陳忠其表示，雅居樂(lè)集團(tuán)所帶來(lái)的業(yè)務(wù)每年以20%、30%的幅度增長(zhǎng)，是雅城的一個(gè)基本保障，在此基礎(chǔ)上，未來(lái)還是要繼續(xù)拓展第三方業(yè)務(wù)，“目標(biāo)是爭(zhēng)取將外拓業(yè)務(wù)占比提高到70%”。

    “換到多條跑道發(fā)展后，雅居樂(lè)集團(tuán)做的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)內(nèi)部個(gè)別項(xiàng)目或有虧損，但整體是賺錢的。”潘智勇向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雅居樂(lè)集團(tuán)旗下的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)都是按照上市標(biāo)準(zhǔn)去做的，不排除接下來(lái)還將分拆業(yè)務(wù)板塊上市。