2024年末營(yíng)收驟增引交易所關(guān)注 天宸股份回復(fù)系營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整所致

    本報(bào)記者 孫文青

    2月25日，上海市天宸股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天宸股份”）就上海證券交易所此前下發(fā)的《關(guān)于對(duì)上海市天宸股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)告事項(xiàng)的工作函》披露回復(fù)公告。

    公開(kāi)資料顯示，天宸股份主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，近年來(lái)，逐漸涉足新能源業(yè)務(wù)。根據(jù)公司此前披露的2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約3.41億元，扣除與主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的營(yíng)業(yè)收入約3.27億元。而2024年前三季度，公司僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.11億元，大部分營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)在2024年第四季度。

    對(duì)此，上海證券交易所要求天宸股份說(shuō)明相關(guān)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的依據(jù)及合理性，是否存在提前確認(rèn)收入的情形，以及是否存在規(guī)避退市情形等。

    天宸股份在公告中稱，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入集中確認(rèn)在2024年第四季度是公司根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化作出售價(jià)以及營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整的體現(xiàn)，不存在規(guī)避退市情形。

    具體而言，天宸股份全資子公司于2022年取得“天宸匯”項(xiàng)目預(yù)售許可證，并開(kāi)放市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)，營(yíng)銷(xiāo)模式上采用渠道拓客與自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)結(jié)合的組合。數(shù)據(jù)顯示，2022年至2023年底，公司共計(jì)完成23套毛坯房銷(xiāo)售。在市場(chǎng)環(huán)境等各類(lèi)因素影響下，根據(jù)天宸股份2024年中報(bào)，公司在2024年上半年無(wú)房產(chǎn)銷(xiāo)售。

    2024年7月份，天宸股份為扭轉(zhuǎn)“天宸匯”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)形勢(shì)，由之前的采用渠道拓客與自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)結(jié)合的營(yíng)銷(xiāo)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐胍患掖砉静⒑炗啞短戾穮R項(xiàng)目獨(dú)家渠道整合代理合同》，由其負(fù)責(zé)拓展、整合外部渠道，以及渠道客戶的銷(xiāo)售。公司自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)則集中精力挖掘“天宸匯”項(xiàng)目約2500組老客戶資源及自訪客戶，合力促進(jìn)銷(xiāo)售。公告顯示，公司2024年度內(nèi)共簽訂房產(chǎn)銷(xiāo)售合同并交付房屋11套，房產(chǎn)交付日期主要集中在2024年11月底及12月份。

    從國(guó)內(nèi)房企2024年第四季度整體表現(xiàn)來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2024年第四季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，為很多房企銷(xiāo)售帶來(lái)積極影響。

    值得一提的是，天宸股份2022年年報(bào)也曾因超九成收入在2022年第四季度確認(rèn)遭上海證券交易所問(wèn)詢。當(dāng)年，公司11套房屋全部在2022年12月底交付。

    江蘇四維咨詢集團(tuán)有限公司首席咨詢師劉志耕向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，正常情況下，大多數(shù)企業(yè)在每個(gè)季度確認(rèn)的收入較為均衡，但不排除企業(yè)為了全年取得較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，在年末確實(shí)采取了促進(jìn)銷(xiāo)售并及時(shí)回籠貨款的有效措施，或者特殊情況導(dǎo)致年末確認(rèn)了一大筆收入，或者企業(yè)屬于季節(jié)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，確實(shí)在年末有真實(shí)的銷(xiāo)售行為和業(yè)務(wù)收入存在，但這種每年僅集中在年末取得大量收入的企業(yè)極少。同時(shí)，從過(guò)往監(jiān)管部門(mén)曝光的情形或案例看，也存在為了避免公司業(yè)績(jī)下滑影響企業(yè)形象或行業(yè)地位、避免退市風(fēng)險(xiǎn)而虛計(jì)業(yè)務(wù)收入等。

    此外，天宸股份非經(jīng)常性損益變動(dòng)亦引發(fā)交易所關(guān)注。公司預(yù)計(jì)2024年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為3000萬(wàn)元到3400萬(wàn)元，同比增加約37.54%到55.88%；而預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)約為180萬(wàn)元到250萬(wàn)元，同比減少約88.03%到91.38%。

    天宸股份此前在公告中解釋稱，2024年，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增加主要系公司因優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，處置子公司股權(quán)產(chǎn)生相關(guān)收益，上年同期無(wú)此項(xiàng)收益。歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)減少的主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等相關(guān)因素影響，公司報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利相比上年同期有所下降。截至目前，公司仍在完善前述變動(dòng)合理性回復(fù)。

    鑒于天宸股份回復(fù)工作尚在推進(jìn)，回復(fù)仍需進(jìn)一步完善，公司年審會(huì)計(jì)師未對(duì)回復(fù)內(nèi)容披露意見(jiàn)。公告顯示，年審會(huì)計(jì)師將在公司披露其余問(wèn)題回復(fù)的當(dāng)日，同步披露意見(jiàn)。

（編輯 喬川川）