物業(yè)股扎堆配股融資 疫情大考下并購潮暗涌

    在股價(jià)連續(xù)沖高后，多家物業(yè)股發(fā)出了配股公告。

    6月15日晚，和泓服務(wù)公告稱，公司擬以每股1.28港元配售價(jià)配售最多8000萬股，預(yù)計(jì)配售所得凈額約為1.01億港元。

    無獨(dú)有偶，6月14日晚，中奧到家公告稱，公司向綠城服務(wù)配售3692.8萬股，每股作價(jià)0.98港元，預(yù)計(jì)募資凈額為3600萬港元。本次配售作價(jià)較6月12日每股1.17港元的收市價(jià)折讓約16.24%。配售股份數(shù)相當(dāng)于公告日期已發(fā)行股份約4.52%及公司經(jīng)發(fā)行擴(kuò)大后已發(fā)行股本約4.32%。

    公司方面稱，配售可加強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況，擴(kuò)大公司股東基礎(chǔ)，增強(qiáng)股份流動(dòng)性；配售事宜可為公司提供營運(yùn)資金，滿足公司財(cái)務(wù)且不會(huì)產(chǎn)生利息負(fù)擔(dān)。對(duì)于募資用途，公司稱擬用于一般營運(yùn)資金。

    據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者梳理，進(jìn)入6月以來，相繼有5家物業(yè)企業(yè)發(fā)布配股籌資計(jì)劃，預(yù)計(jì)籌集資金48.65億港元。對(duì)于所籌集資金用途，5家房企公告均指向投資并購，這是自1月以來首次出現(xiàn)如此密集配股，這一現(xiàn)象也引發(fā)對(duì)物管行業(yè)并購潮的猜想。

    物業(yè)企業(yè)密集配股融資

    進(jìn)入6月，綠城服務(wù)打響了配股第一槍。6月3日，綠城服務(wù)公告稱，于當(dāng)天交易時(shí)段前，公司與配售代理訂立配售協(xié)議。據(jù)此，綠城服務(wù)同意按每股配售股份10.18港元的價(jià)格配售2.666億股。配售股份數(shù)相當(dāng)于公司于本公告日期已發(fā)行股本約9.04%，及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行配售股份已發(fā)行股本約8.29%。配售價(jià)較最后交易日每股10.96港元的收市價(jià)折讓約7.12%。對(duì)于募資用途，公司稱擬用作未來潛在的并購、戰(zhàn)略投資、營運(yùn)資金及一般用途。

    中金公司研報(bào)稱，綠城服務(wù)此次配售所得款項(xiàng)預(yù)計(jì)將主要用于股權(quán)投資或并購項(xiàng)目（例如對(duì)區(qū)域服務(wù)平臺(tái)并購），從而進(jìn)一步擴(kuò)大公司在管規(guī)模，支持公司有效輸出園區(qū)增值服務(wù)。

    6月4日，旭輝控股旗下永升生活服務(wù)也發(fā)布公告稱，擬將采用“先舊后新”形式配售1.34億股，預(yù)計(jì)融資總額約15.79億港元，每股11.78港元，約折讓6.95%。這也是永升服務(wù)上市以來首次配股，對(duì)于此次配股，旭輝永升服務(wù)表示，此次配售的大部分資金將用于戰(zhàn)略性并購，擴(kuò)大規(guī)模，補(bǔ)短板。

    6月9日，佳兆業(yè)美好也加入了配股隊(duì)伍中，公告顯示，公司將以每股32.55港元配售1400萬股。配售股份數(shù)相當(dāng)于公告日期已發(fā)行股本約10%及經(jīng)認(rèn)購事宜擴(kuò)大后已發(fā)行股本約9.09%。公告稱，本次配售預(yù)計(jì)所得凈額約為4.51億港元，擬用于日后業(yè)務(wù)發(fā)展或投資，及一般營運(yùn)資金。

    與前兩者一樣，本次配股也相較于前一日收盤價(jià)有所折價(jià)，32.55港元的配售價(jià)格較6月8日收市價(jià)折讓約9.96%，公告發(fā)布后，股價(jià)一度超跌9%。

    對(duì)于此次房企集中在6月密集配股，光大證券方面表示：“由于疫情影響，一些小物業(yè)企業(yè)受到?jīng)_擊，下半年可能會(huì)有大量并購機(jī)會(huì)出現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)選擇此時(shí)配股，有可能是為并購窗口期籌備資金。”該研報(bào)稱，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有更多的并購案例落地。

    光大證券方面認(rèn)為，物管板塊在公共衛(wèi)生事件后的價(jià)值值得深度挖掘，未來物管行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)：第一，公共衛(wèi)生事件防控常態(tài)化，短期職能長期化。居民和政府對(duì)物業(yè)的需求增加固化，企業(yè)部分短期防疫職能長期化；第二，加大對(duì)社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景的挖掘和建設(shè)；第三，科技賦能提升管理效率。公共衛(wèi)生事件防控中，物業(yè)企業(yè)的科技應(yīng)用得到了充分發(fā)揮。；第四，切入城市服務(wù)，提升行業(yè)發(fā)展空間。隨著市場(chǎng)化推進(jìn)，政府部門開始解決多條線管理所產(chǎn)生的摩擦成本，物業(yè)城市服務(wù)崛起。“后公共衛(wèi)生事件時(shí)期”，物業(yè)企業(yè)加速布局城市服務(wù)；第五點(diǎn)，即行業(yè)集中度加速提升，并購整合加劇。

    上海地產(chǎn)研究院陳碩認(rèn)為：從配股時(shí)間來看，此舉也可能是高位套現(xiàn)，自疫情發(fā)生以來，物業(yè)股受到資本市場(chǎng)青睞，股價(jià)一路逆市上漲，但面對(duì)未來市場(chǎng)的不確定性，企業(yè)更重視現(xiàn)金為王，所以選擇此時(shí)配股。”

    據(jù)記者觀察，近兩年，物業(yè)股一直處于上升通道，2017年-2019年，香港物業(yè)股累計(jì)漲跌幅分別為58.5%、-2%、102.2%；進(jìn)入2020年，有11家物業(yè)企業(yè)年內(nèi)漲幅超50%，銀城生活服務(wù)、永升生活服務(wù)、時(shí)代鄰里漲幅更是超100%。

    對(duì)于“配售潮”猜想，摩根大通方面認(rèn)為，物業(yè)股不太可能發(fā)生配售潮，大部分企業(yè)手頭上有充足凈現(xiàn)金。摩根大通提醒稱，需留意現(xiàn)金較少、股價(jià)和市盈率創(chuàng)新高以及近期未有并購的企業(yè)，若遇上合適收購機(jī)會(huì)時(shí)，或會(huì)透過配股集資。

    知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為：此次物管企業(yè)集中密集配股，與中概股回歸潮有關(guān)。如果中概股回歸潮出現(xiàn)，分流香港資金，未來籌資會(huì)有難度，估值也可能受壓，所以部分物業(yè)股選擇此時(shí)“搶收”。

    并購潮暗涌

    2020年以來，物業(yè)板塊繼續(xù)走出獨(dú)立行情，不僅在市場(chǎng)暴跌之時(shí)回調(diào)少，多只股票更是相繼創(chuàng)出歷史新高。截至6月16日，年初至今漲幅超過100%的有5家公司，年初至今漲幅50%-100%的有7家公司；年初至今漲幅0%-50%的有7家公司。整個(gè)物業(yè)板塊，僅有7家公司年初至今漲幅為負(fù)。

    值得關(guān)注的是，進(jìn)入2020年，物業(yè)并購愈發(fā)頻繁的在行業(yè)內(nèi)發(fā)生。

    2020年4月，奧園健康生活集團(tuán)有限公司宣布，其全資附屬公司奧園健康生活（廣州）集團(tuán)有限公司，以2.479億元收購樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司80%權(quán)益。

    5月11日，奧園健康公告稱，公司間接全資附屬公司廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司65%股權(quán)。交割完成后，后者將并表公司財(cái)務(wù)。

    今年3月，世茂服務(wù)收購福晟物業(yè)51%股權(quán)，收購涉及物業(yè)項(xiàng)目約90多個(gè)。

    今年5月，時(shí)代物業(yè)收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)及股東權(quán)益，總代價(jià)為人民幣1486.81萬元。這筆收購為時(shí)代物業(yè)帶來27個(gè)項(xiàng)目，在管面積大約243萬平方米，其中約94%的在管面積為供電系統(tǒng)單位。

    同月，四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司收購成都三樸物業(yè)管理有限公業(yè)60%股權(quán)，三樸物業(yè)成為藍(lán)光嘉寶服務(wù)控股子公司，此次并購為藍(lán)光嘉寶服務(wù)帶來約150萬平方米管理項(xiàng)目。

    并購仍在繼續(xù)，6月12日晚，正商實(shí)業(yè)公告稱，公司當(dāng)日正式完成收購興城控股有限公司全部已發(fā)行股本。收購?fù)瓿珊螅d城控股將并表公司財(cái)務(wù)。此番收購，正商實(shí)業(yè)將獲得興城控股旗下位于鄭州、洛陽物業(yè)項(xiàng)目。

    “隨著越來越多的物業(yè)企業(yè)走入資本市場(chǎng)，一些有資本優(yōu)勢(shì)的企業(yè)會(huì)加快并購速度，實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長，市場(chǎng)行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提升。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示。