新政紅盤｜銷售超210億元 縵云為何能成為上海一線濱江銷冠？

    憑借其濱江高端大宅的定位和卓越的品質(zhì)，縵云上海吸引了大量高凈值客戶。

    在上海金融圈縱橫多年的李華（化名）迎著今年國慶節(jié)前的一波股市行情滿倉進(jìn)貨，大賺了一筆后在10月8日清倉，清倉當(dāng)天，他就來到上海縵云售樓部，隨即定了一套2000多萬元的四居室。

    李華看中的就是上海縵云稀缺的地理位置，即在楊浦區(qū)一線濱江的黃金位置。畢竟，股市有沉浮，李華是從股市到樓市的“個(gè)案”而已，但是對(duì)于縵云來說，確實(shí)有近一半的客戶來源于上海金融業(yè)、“有企業(yè)家有高管”，“認(rèn)可板塊價(jià)值”都是他們首選縵云的理由。

    據(jù)悉，上海縵云于2023年入市，當(dāng)年“四開四罄”，一舉奪得上海年度銷售冠軍。今年10月，趁著上海“9·29新政”的利好，縵云10月單月成交環(huán)比增長近100%。截至目前，上?？z云單盤累計(jì)銷售額超210億元，成為近兩年上海一線濱江銷售冠軍，也是上海近兩年200平方米以上大戶型高端住宅銷售套數(shù)的冠軍。

    “每銷售4套，就有1套來自縵云”

    “‘9·29’上海樓市新政發(fā)布，70%的客戶當(dāng)天下定，都是首次來訪的客戶，這是極少見的，尤其是二套首付比的降低、稅費(fèi)的調(diào)整，這套政策組合拳為購房者省了一大筆，也極大提升了他們的入市速度。”上?？z云的營銷負(fù)責(zé)人介紹。

    “新政利好改善群體，有六成以上的客戶都是置換，賣舊買新，比如，在國慶假期期間，有一個(gè)家里有3個(gè)孩子的客戶，賣掉了手里三套70平方米、80平方米的房子，在縵云買了一套五室的戶型。”

    不僅僅是今年，縵云自從去年開盤以來就一直“當(dāng)紅不讓”。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上海2000萬元以上豪宅共計(jì)成交2773套，其中縵云上海認(rèn)購700多套，占比約25%。這意味著每賣出4套2000萬元以上的新房，就有1套來自縵云。

    縵云之所以能獲得上海市場(chǎng)的認(rèn)可，首先來自于其得天獨(dú)厚的區(qū)域價(jià)值?？z云位于上海楊浦濱江，作為上海“一江一河”戰(zhàn)略的核心板塊，15.5公里的楊浦濱江占據(jù)了黃浦江濱江線三分之一，擁有上海黃浦江至今最長岸線開發(fā)版圖，也是上海濱江沿線的最后一塊可成片開發(fā)的“自留地”。

    楊浦濱江定位為世界級(jí)科創(chuàng)中心，這是推動(dòng)楊浦濱江向更高層次發(fā)展的重要引擎，未來有望成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長極。以科創(chuàng)中心、生態(tài)藝術(shù)為發(fā)展定位楊浦濱江從誕生之起就承載著新的歷史使命，其規(guī)劃總商辦體量5倍于陸家嘴，2.6倍于前灘，將打造成為上海濱江的科創(chuàng)中心。不難想象，在未來幾年內(nèi)，隨著3000億元產(chǎn)業(yè)規(guī)模項(xiàng)目落地、更多企業(yè)入駐和20萬人才的聚合，楊浦濱江有望成為上海的新興商業(yè)中心，成為繼陸家嘴后上海更為耀眼的新地標(biāo)。    

    縵云位于楊浦濱江，是上海“一江一河”戰(zhàn)略的核心板塊，圖為楊浦濱江岸線

    目前，楊浦濱江岸線上以美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)為代表的互聯(lián)網(wǎng)大廠和以中交集團(tuán)、中國節(jié)能·上海首座為代表的總部園區(qū)正在加速落地。據(jù)悉，B站、美團(tuán)等超級(jí)企業(yè)總部已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)將在2年-3年內(nèi)全面建成。

    而縵云給楊浦濱江片區(qū)帶來的不止一個(gè)高端的住宅項(xiàng)目，還有面積高達(dá)88萬平方米的城市綜合體，涵括了高端住宅、企業(yè)辦公、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)公館、藝術(shù)生活商業(yè)等，這也是楊浦濱江入駐的首個(gè)大型綜合城市地標(biāo)，勢(shì)必將為楊浦濱江帶來新的活力。

    其中，縵云的商業(yè)配套即將落位的就是合生匯4.0升級(jí)版，打造上海首個(gè)濱江超極合生匯，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體空白，在楊浦濱江之上構(gòu)建上海商業(yè)新地標(biāo)。據(jù)悉，合生濱江超極合生匯預(yù)計(jì)將于今年11月底正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年竣工。    

    縵云給楊浦濱江片區(qū)帶來了面積高達(dá)88萬平方米的城市綜合體    

    其商業(yè)配套即將落位的是合生匯4.0升級(jí)版，也是上海首個(gè)濱江超極合生匯

    “縵”品牌加持 打造濱江低密大宅

    事實(shí)上，上海近兩年在陸家嘴、新天地、前灘等板塊都有不少高端住宅項(xiàng)目的推出，但是上海縵云的差異化定位使得其在高端住宅市場(chǎng)持續(xù)保有競(jìng)爭(zhēng)力。

    作為合生旗下高端住宅品牌，縵品牌在中國市場(chǎng)發(fā)展的5年時(shí)間里，代表作屢創(chuàng)熱銷佳績。其中，縵云上海成就2023上海年度銷售額TOP1、縵云廣州逆市熱銷保持區(qū)域TOP2、縵云北京曾被評(píng)為《2023中國十大地標(biāo)豪宅》之一，溢價(jià)率連續(xù)三年區(qū)域TOP1……

    具體到縵云上海，其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)初期，就瞄定“純大宅”定位，主力戶型在209平方米-330平方米之間，2500萬元起步，均價(jià)12.2萬/平方米，定位精準(zhǔn)，圈層凸顯。據(jù)縵云上海營銷負(fù)責(zé)人介紹：“上海豪宅市場(chǎng)并不缺單價(jià)更高的‘頂豪’，但是類似縵云在2000萬元-3000萬元區(qū)間的定價(jià)，既滿足產(chǎn)品品質(zhì)又滿足了空間尺度，這種產(chǎn)品類型恰好在目前市面上是斷層的，這也是縵云能夠成為銷冠的原因。”

    在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，縵云沿襲“縵”品牌國際設(shè)計(jì)美學(xué)與品位，三期低密度小高層設(shè)計(jì)，在整個(gè)上海市場(chǎng)中都是稀缺的。這次推出最后兩棟樓，分別是12層與16層，可以俯瞰別墅區(qū)，得房率高達(dá)80%。不僅如此，縵云上海還擁有3.5萬平方米的低密園林，再加上罕見的“雙會(huì)所”配置，成為城市生活與自然和諧共存的標(biāo)桿。    

    縵云擁有3.5萬平方米的低密園林，圖為該項(xiàng)目園林效果圖    

    縵云主力戶型在209平方米-330平方米之間，圖為該項(xiàng)目樣板間

    如果說產(chǎn)品是“縵”品牌的基石，那縵系“無邊際服務(wù)”便是其靈魂。在深入研究全球各地的頂級(jí)寓所與奢華酒店之后，縵系無邊際服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)而生，包含280余項(xiàng)細(xì)則，建立在時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度之上。

    除了沿襲“縵”品牌高品質(zhì)服務(wù)基因，縵云上海還進(jìn)行細(xì)節(jié)優(yōu)化，量身定制無邊際服務(wù)體系。比如，365天、24小時(shí)管家守候，酒店式禮賓安保服務(wù)，確保業(yè)主無論何時(shí)歸來，都能得到最貼心的關(guān)懷；同時(shí)，43項(xiàng)免費(fèi)維修服務(wù)，專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)隨時(shí)待命；設(shè)置全職家庭校車點(diǎn)，定時(shí)接送孩子上下學(xué)，給予父母更多自由時(shí)間；此外，縵云上海還提供寵物托管、為愛人策劃浪漫紀(jì)念日等個(gè)性化服務(wù)，滿足業(yè)主多樣化需求。    

    縵云上海定位精準(zhǔn)、圈層凸顯，圖為其高端會(huì)所泳池

    在業(yè)內(nèi)人士看來，楊浦4.0產(chǎn)業(yè)版圖之上，縵云上海以高端改善需求為切入點(diǎn)，精研產(chǎn)品力和服務(wù)力，打造上海一線濱江高端住宅樣本，以多元化配套與區(qū)域板塊同生長，成為上海備受矚目的高端“紅盤”。（圖/企業(yè)提供）

    （CIS）