仲量聯(lián)行發(fā)布《固本開新 聚勢謀遠(yuǎn)：新格局下的深圳辦公樓市場發(fā)展趨勢》白皮書

    本報(bào)訊 （記者王鏡茹 見習(xí)記者劉曉一）12月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布《固本開新聚勢謀遠(yuǎn)：新格局下的深圳辦公樓市場發(fā)展趨勢》白皮書（簡稱《白皮書》），通過回顧總結(jié)城市發(fā)展路徑及其在粵港澳大灣區(qū)中的產(chǎn)業(yè)定位演變，深入剖析深圳甲級辦公樓市場的發(fā)展趨勢與產(chǎn)品特征。

    《白皮書》認(rèn)為，深圳企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展催生了大量總部辦公物業(yè)，成為其辦公樓市場的一大特色。然而，在降本增效趨勢下，同質(zhì)化競爭日益激烈，考驗(yàn)物業(yè)租賃表現(xiàn)的可持續(xù)性?！栋灼诽岢觯偛哭k公物業(yè)應(yīng)積極擁抱變化，通過靈活招商策略、綠色轉(zhuǎn)型以及提升配套服務(wù)，打造獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，有效應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。

    截至今年11月份，已有310余家全球500強(qiáng)企業(yè)入駐深圳，全國超三成創(chuàng)投企業(yè)將總部設(shè)在深圳。

    此外，伴隨辦公需求演變，深圳甲級辦公樓項(xiàng)目類型日益多樣化。根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型、項(xiàng)目定位以及運(yùn)營模式，深圳甲級辦公樓可分為四類：租賃型辦公物業(yè)、總部辦公物業(yè)、散售型辦公物業(yè)以及政府產(chǎn)權(quán)辦公物業(yè)。

    租賃型辦公物業(yè)面積占比最高，而總部辦公物業(yè)供應(yīng)持續(xù)增加，存量占比自2009年全年的9%攀升至2024年9月底的31%。其中，金融業(yè)占總部辦公物業(yè)面積首位，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比超過兩成，彰顯了深圳在金融和科技創(chuàng)新領(lǐng)域的核心地位。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪提出：“深圳總部辦公物業(yè)集聚區(qū)位于城市核心片區(qū)，且深度參與市場競爭，是深圳辦公樓市場的一大特色。”

    此外，企業(yè)在建設(shè)或購置總部辦公物業(yè)時(shí)考量日趨全面。除滿足業(yè)務(wù)需求外，企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略也成了重要決策因素。一方面，通過對外出租非自用的辦公物業(yè)面積，企業(yè)可以獲得額外的收益；另一方面，總部辦公物業(yè)具備資產(chǎn)增值潛力，部分企業(yè)總部辦公物業(yè)表現(xiàn)出自用和對外租賃并重態(tài)勢。

    《白皮書》顯示，近年來，各類項(xiàng)目租金差距持續(xù)縮小，租金分布區(qū)間不斷收斂，總部辦公物業(yè)與其他類型辦公物業(yè)的租金水平逐漸趨近。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗提出：“隨著總部辦公物業(yè)業(yè)主結(jié)構(gòu)的多樣化，自用比例降低，總部辦公物業(yè)面臨快速去化其可租賃面積的挑戰(zhàn)。”

（編輯 郭之宸）