仲量聯(lián)行：北京豪華公寓售價(jià)連續(xù)四季度負(fù)增長(zhǎng)

    7月12日，全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在北京舉行媒體溝通會(huì)，發(fā)布2018年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從會(huì)上了解到，受高端住宅限價(jià)措施影響，豪華公寓新房?jī)r(jià)格連續(xù)第四個(gè)季度呈負(fù)增長(zhǎng)。2018年第二季度，豪華公寓新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.6%。受益于穩(wěn)定的需求和有限的供應(yīng)，別墅價(jià)格環(huán)比上漲3.4%。

    本季度，由于北京住建委放緩批準(zhǔn)高端住宅項(xiàng)目入市，而持續(xù)推行剛需住宅項(xiàng)目，高端住宅無(wú)新增供應(yīng)。別墅市場(chǎng)僅有一項(xiàng)目入市。同時(shí)，土地供應(yīng)相對(duì)有限，僅有3個(gè)地塊成交，與上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

    仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒表示，受緊縮調(diào)控政策影響，高端住宅市場(chǎng)銷量處于較低水平。本季度，開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)政策吸引購(gòu)買者，推動(dòng)銷售量環(huán)比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端別墅市場(chǎng)銷量同樣受到調(diào)控政策影響，環(huán)比下降62.4%。

    “由于近期限價(jià)措施沒(méi)有寬松跡象，預(yù)計(jì)2018年豪華公寓新房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。另一方面，近期證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)允許保險(xiǎn)公司投資長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，因此，預(yù)計(jì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將在更加寬松的政策環(huán)境下穩(wěn)步發(fā)展。”周志鋒如是說(shuō)。

    另?yè)?jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩介紹，第二季度，強(qiáng)勁的辦公樓需求迅速去化北京市場(chǎng)的新增供應(yīng)量，推動(dòng)中央商務(wù)區(qū)（CBD）空置率創(chuàng)歷史新低。而在零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，智能電子產(chǎn)品和家電零售商擴(kuò)張?bào)w驗(yàn)店。獲得新融資的外資投資者在北京市場(chǎng)活躍度明顯提高，積極地尋找投資機(jī)會(huì)。盡管物流地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀抑制了租賃的活躍度，但第三方物流企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)的租賃需求持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)需求。