三線城市房價漲勢被遏制 房地產業(yè)增加值增速走低

    7月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，一線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，二線城市因落戶政策等因素影響，房價有所上漲，三線城市的房價上漲勢頭則得到抑制。

    分析人士認為，棚改貨幣化安置政策的收緊，致使近期三線樓市明顯降溫，并使房價上漲勢頭得到遏制。

    與此同時，部分二線城市房價的非理性上漲，引發(fā)了廣泛關注。新華社于7月17日發(fā)表題為《穩(wěn)定房地產調控要從嚴》的文章，提出“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下”。這被認為是房地產調控繼續(xù)從嚴的重要信號。

    當日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，房地產業(yè)增加值絕對額增速為4.2%，連續(xù)5個季度低于同期的GDP增速。

    上海易居房地產研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進7月17日對21世紀經濟報道記者表示，隨著樓市調控的堅持和加碼，房地產業(yè)對GDP的貢獻率可能趨于穩(wěn)定，這也表明經濟增長正逐漸擺脫對房地產的過度依賴。

    二線城市房價有所上漲

    根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，有63個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，3個持平，4個下降。房價上漲的城市數(shù)量在增加，房價下降的城市數(shù)量有所減少。同比來看，70城市房價表現(xiàn)出了同樣的趨勢。

    平均而言，6月70城市新房價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅創(chuàng)下最近一年多來的高點；同比上漲5.8%，連續(xù)兩個月擴大。

    上海易居研究院表示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重新回到了“偏熱”區(qū)間，6月進一步觸及“偏熱”區(qū)間。

    二手房方面，房價上漲的城市數(shù)量有所增多，有66個城市價格環(huán)比上漲。最高漲幅也有所擴大。

    我愛我家市場研究院院長胡景暉7月17日分析表示，6月全國新房、二手房上漲城市數(shù)量較多，一是上半年重點城市剛性需求回歸，市場在2017年的低谷上有所“回溫”；二是海南自由貿易港、人才新政等政策頻出，客觀上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應不足，供需失衡推動了價格的上漲。

    成都某房企人士7月17日向21世紀經濟報道表示，從4月開始，當?shù)貙r格的限制有所放松，不僅增加了市場供應，也使得新房價格有所回升。

    分城市來看，?？?、濟南、丹東、三亞的新房價格環(huán)比漲幅都超過了3%。同比而言，丹東、?？?、大連、三亞漲幅靠前，丹東的漲幅甚至達到15.0%。

    這也反映出二線城市領漲的局面。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的解讀為，6月一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。他表示，6月二線城市新房二手房價格分別上漲1.2%和0.7%，均高于一線城市和三線城市的漲幅。

    對于三線城市房價漲幅放緩的情況，多數(shù)分析人士認為，這是由于近期棚改貨幣化安置政策收緊所致，并可能對三四線樓市帶來深遠影響。

    擺脫房地產過度依賴

    盡管三線城市房價漲幅回落，但部分二線城市房價漲幅擴大，仍引發(fā)了調控加碼的預期。

    5月19日，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應、資金管控、市場監(jiān)管、落實主體責任等方面做出了明確要求。6月末，七部委又聯(lián)手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。

    7月17日下午，新華社發(fā)文稱，“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下，特別要密切關注‘去庫存’后供需變動、‘以房引人’引發(fā)的市場異動、熱點與非熱點城市的地區(qū)互動。此外，要因地制宜，隨機應變，在實踐中堅決貫徹‘房住不炒’的政策導向。”

    上海易居研究院指出，“預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策或將繼續(xù)收緊。”

    胡景暉也認為，未來全國樓市調控只會更嚴，不會放松。在政策的平衡下，下半年全國樓市仍將趨于平穩(wěn)，房價波動不會太大。而在供應上，下半年各城會加大供應，以滿足剛需、平抑價格。

    在市場出現(xiàn)反彈跡象時加碼調控，既能夠穩(wěn)定市場，也將對房地產業(yè)增加值形成影響。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月加碼調控以來，房地產業(yè)增加值增速持續(xù)走低。

    統(tǒng)計局在7月17日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，房地產業(yè)增加值絕對額為14953億元，同比增長4.2%，而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來，房地產增加值增速已連續(xù)5個月低于同期的GDP增速。

    從2004年土地出讓市場化改革后算起，房地產業(yè)增加值增長較快（增速大于7%）的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場“大年”，說明行業(yè)增加值與市場熱度存在一定的正相關性。在其中的多數(shù)年份里，房地產業(yè)絕對額增速高于同期的GDP增速，說明當市場向好時，房地產業(yè)對經濟增長的貢獻率也較大。

    嚴躍進指出，過去多年來，房地產業(yè)增加值占比較大，但部分城市也存在對房地產業(yè)過度依賴的問題。他表示，隨著樓市調控的堅持和加碼，房地產市場走勢將趨于穩(wěn)定。