解決大城市住房問題需要借力租賃市場

    中央經(jīng)濟工作會議、全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議相繼召開，為明年房地產(chǎn)市場發(fā)展劃出重點。

    相比去年，今年的中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)相關(guān)工作單獨列為一項，更將租賃列為重點，要求解決好大城市住房突出問題。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議列出明年八大重點工作，也強調(diào)大力發(fā)展租賃住房。

    央行方面也表示，以推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化為契機，大力發(fā)展大城市住房租賃、老舊小區(qū)改造等配套金融服務，讓更多人在大城市住得下、住得起、住得久，有效釋放消費潛力。

    可見，住房租賃市場已經(jīng)提到了比以往更加重要的位置。結(jié)合中央經(jīng)濟工作會議提出的“注重需求側(cè)管理”，擴大內(nèi)部需求，形成強大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的定調(diào)來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)和以擴大內(nèi)需為基點的需求側(cè)改革更緊密聯(lián)系在一起。

    現(xiàn)階段的居民消費結(jié)構(gòu)中，房子成為最大開支項。只有進一步壓縮這方面開支，才能帶動收入不高的群體以及部分中產(chǎn)的消費升級。而過去幾年，居民儲蓄向房地產(chǎn)搬家的趨勢明顯，居民現(xiàn)金流透支。

    近年來，社會零售總額同比增速持續(xù)放緩，這和居民部門房貸壓力持續(xù)增大有較大干系。自2016年中國房地產(chǎn)銷售額開啟10萬億元時代以來，年年攀升，到今年預計將創(chuàng)下17萬億元的歷史新高，而相應的居民中長期貸款，也就是房貸，持續(xù)放大，并將在今年首次超過6萬億元。

    當前會議重申“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，意味著未來的房價調(diào)控只會從嚴，而且進一步強調(diào)大力發(fā)展租賃住房，實現(xiàn)租購同權(quán)，滿足城市剛性住房需求，先讓大家住得起房，都著眼于穩(wěn)定居民現(xiàn)金流，提高中低收入群體的消費能力，促進居民消費結(jié)構(gòu)調(diào)整。當然，對于近35萬億元的居民住房貸款余額來說，貸款利息要是能夠再降一降，現(xiàn)金流會更寬裕點，拉動內(nèi)需時會更有力。