促銷手段多 北京樓市淡季不淡

    受益于“就地過年”，2021年春節(jié)期間北京樓市“淡季”不淡。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤春節(jié)不打烊，而且花式促銷熱情高。

    “初一到初三，人相對少一點，大概每天20組客戶，最近每天接待大約50組客戶，相比往年春節(jié)多了不少。”北京南五環(huán)某樓盤售樓處銷售員17日告訴中國證券報記者。專家預(yù)計，2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。

    客戶看房熱情高

    “大年初一，值班同事忙不過來，動員我們都來上班。這兩天每天每人接待差不多三四組客戶。”北京東五環(huán)外某樓盤的銷售員說。

    “北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年，再加上去年底和今年1月市場行情不錯，假期有很多人看房。”北京某大型房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理介紹。“每個樓盤差不多都是這個情況，畢竟是春節(jié)假期，沒有那么忙，但相比往年春節(jié)期間，客戶還是多了不少。”

    二手房方面，位于北京南二環(huán)的某大型中介門店二手房銷售經(jīng)理說，“我們從大年初二開始輪流值班，假期看房的人比去年多一些。春節(jié)期間基本上一天有四五個客戶來店里問詢。春節(jié)期間也有成交，節(jié)后客戶看房熱情可能會更高。”

    中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間開發(fā)商推出各類優(yōu)惠禮包和特價房源。例如，北京東五環(huán)某樓盤推出“新春潮集市”，從大年初一到初七，每天都有不同主題，包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等，并對到訪客戶贈送新春福袋。北京北五環(huán)外某豪宅項目推出春節(jié)認(rèn)購九九折，按時簽約再享九九折優(yōu)惠。恒大、首創(chuàng)、龍湖、遠(yuǎn)洋、富力等龍頭房企旗下項目均有新春促銷活動。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。

    嚴(yán)防市場過熱

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著經(jīng)濟(jì)形勢明顯好轉(zhuǎn)，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖。但在調(diào)控政策從緊態(tài)勢下，住房市場不會過熱。

    春節(jié)前，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局紛紛出手，通過專項核查、政策引導(dǎo)等方式，防范個人經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部2月10日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，要求嚴(yán)格實施貸前調(diào)查。北京南三環(huán)某中介機(jī)構(gòu)的銷售人員告訴中國證券報記者，該中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁提供或配合提供經(jīng)營貸等服務(wù)。

    從北京地區(qū)房價上漲情況看，“現(xiàn)在的市場有點像2016年、2017年的情況，2020年底成交量突然走高，價格往上走。目前價格僅微調(diào)，仍處合理區(qū)間。”上述銷售員表示。

    業(yè)內(nèi)人士稱，北京房價出現(xiàn)小幅上漲，與上海、深圳情況類似，都是先從學(xué)區(qū)房開始上漲，其后帶動周邊板塊上漲，但最終趨勢要看政策變化。“近期北京釋放了加碼調(diào)控信號，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)鼓勵客戶參與經(jīng)營貸、首付貸等違法違規(guī)的金融活動。”上述人士說，北京樓市的預(yù)期已基本平穩(wěn)，這意味著今年“小陽春”或難現(xiàn)。