杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創(chuàng)新高

    本報(bào)記者 吳文婧 見習(xí)記者 馮思婕

    經(jīng)過(guò)5月7日、8日兩天激烈的競(jìng)拍，杭州首批集中供地出讓結(jié)束，公開資料顯示，本次共成功出讓57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬(wàn)平方米，總建筑面積757.2萬(wàn)平方米，總成交額達(dá)1178.21億元。

    超七成地塊封頂競(jìng)自持

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州首批集中供地的57宗地塊中，有41宗地塊拍至封頂，進(jìn)入“火拼”自持比例的階段，其中12宗自持比例超過(guò)20%。

    值得一提的是，杭州主城區(qū)的祥符東商住地塊，在激烈競(jìng)價(jià)38輪后，由建發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得，自持高達(dá)38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%，扣除自持比例，可售住宅建面占比僅11%左右，大幅擠壓了利潤(rùn)空間。”有地產(chǎn)人士向記者表示：“如此高的拿地成本，可見開發(fā)商的決心。”

    而在還未進(jìn)入限購(gòu)區(qū)域的臨安區(qū)出讓的12宗地塊中，出現(xiàn)了自持比例新高。城東濱湖新城01地塊由杭州地上競(jìng)得，自持比例40%，這是近兩年來(lái)杭州“雙限”實(shí)行下最高的自持比例。

    此外，總價(jià)最高的地塊位于未來(lái)科技城綠汀路TOD地塊，由央企華潤(rùn)以總價(jià)111.6億元拿下，溢價(jià)率29.91%封頂，自持4%。

    事實(shí)上，此次“土拍大戰(zhàn)”的火熱在開啟前已初露端倪。5月6日晚間，在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價(jià)率封頂，12宗進(jìn)入自持比例投報(bào)階段。

    房企搶地?zé)崆楦邼q，無(wú)疑與杭州樓市的活躍相關(guān)。近年來(lái)，杭州一直是全國(guó)范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市，為了讓一度“過(guò)熱”的樓市降溫，杭州樓市調(diào)控政策不斷加碼。

    看懂App高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周正國(guó)向記者表示：“熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)歷來(lái)不缺投資。從宏觀角度看，住宅市場(chǎng)“兩集中”政策防止的是土地市場(chǎng)失控。”

    “土地集中供應(yīng)增加了選擇性，新房上市集中度高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲；土地供應(yīng)時(shí)間間隔大，上市條件準(zhǔn)備可以更理性充分些，‘一地一策’更有針對(duì)性。”周正國(guó)稱，“土地集中供應(yīng)，是土地全國(guó)市場(chǎng)的一次整體調(diào)整，有利于數(shù)據(jù)的搜集，有利于宏觀調(diào)控，是地方政府分散交易與全國(guó)統(tǒng)一調(diào)控的協(xié)調(diào)。”

    本土房企收獲頗豐

    從土地拍賣結(jié)果來(lái)看，無(wú)論是拿地?cái)?shù)量還是拿地金額，融信都攬下頭獎(jiǎng)，與此同時(shí)，浙系房企在這場(chǎng)“搶地大戰(zhàn)”中表現(xiàn)不俗。

    此次集中供地，濱江集團(tuán)共競(jìng)得5宗地塊，拿地金額名列前茅，其中包括受關(guān)注最高的錢江新城二期的2宗宅地，該項(xiàng)目臨近江河匯流區(qū)，為濱江與融信聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)合計(jì)超過(guò)128億元，溢價(jià)率30%，自持17%。

    濱江集團(tuán)相關(guān)人士表示，此次拿地為未來(lái)在大本營(yíng)的深耕夯實(shí)基礎(chǔ)。其中，錢江新城二期寶地的獲得，將進(jìn)一步捍衛(wèi)濱江集團(tuán)在高端住宅領(lǐng)域的話語(yǔ)權(quán)以及持續(xù)深耕錢塘江兩岸的決心。

    宋都股份斬獲了包括主城區(qū)、富陽(yáng)區(qū)在內(nèi)的5宗地塊。值得一提的是，5宗地塊均為宋都單獨(dú)拿地。近年來(lái)，在“以客戶為導(dǎo)向，一切為營(yíng)銷服務(wù)，以財(cái)務(wù)為基石，以品質(zhì)為核心價(jià)值”的戰(zhàn)略指引下，宋都股份以杭州為中心，深耕長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域，并適當(dāng)拓展西南地區(qū)，穩(wěn)健發(fā)展。

    北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超向記者表示：“一次性出讓多宗土地，便于資金充足的企業(yè)有計(jì)劃性的拿地，對(duì)于現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的企業(yè)生存空間將會(huì)越來(lái)越小，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的格局。”

    前述地產(chǎn)人士向記者坦言，盡管高溢價(jià)、高自持會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)空間受到擠壓，但是在高度活躍的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)保有一定的占有率、打造出口碑項(xiàng)目更為重要，因此競(jìng)得心儀的地塊對(duì)房企來(lái)說(shuō)具有戰(zhàn)略意義。

    杭州第二批計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝，擬于6月份公告；第三批計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝，擬于12月份公告。“杭州宅地已經(jīng)空窗許久，不少房企土儲(chǔ)告急，參與首批集中供地才有可能在今年開盤、流轉(zhuǎn)銷售，所以競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈，預(yù)計(jì)年中第二次集中供地競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)相對(duì)減小。”前述地產(chǎn)人士表示。