冷熱不均 18個(gè)城市今年首輪集中供地收官

    近日，蘇州、無錫和廣州等城市陸續(xù)完成2022年首輪集中供地出讓。截至目前，全國(guó)已有18個(gè)重點(diǎn)城市完成今年首輪集中供地出讓，整體保持平穩(wěn)，但各地表現(xiàn)冷熱不均。

    供應(yīng)量減少

    近日，多地迎來集中供地出讓小高峰。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月10日，蘇州首輪集中供地15宗地塊，總出讓面積82.7萬平方米，建筑面積189.3萬平方米，總成交金額約233.8億元。其中，11宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為15%。

    5月7日，濟(jì)南與無錫首輪集中供地出讓在同一天收官。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南35宗地塊中最終成交21宗，總成交價(jià)約90.1億元，14宗地塊流拍；無錫8宗地塊全部成交，總成交價(jià)約104億元。其中，7宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。

    截至目前，在全國(guó)22個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中，除上海、鄭州、沈陽、長(zhǎng)春之外，北京、廣州、深圳等18個(gè)城市已完成今年首輪集中供地出讓。

    受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，今年首輪集中供地供應(yīng)量明顯減少。諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已公布供地信息的19個(gè)城市共推出443宗地塊，較去年的第三輪集中供地下降33.38%，較去年首輪供地下降45.04%。

    從規(guī)則看，此輪集中供地的規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，“限地價(jià)”仍是主旋律，同時(shí)各地普遍取消了“競(jìng)配建”要求，參與競(jìng)拍主體的資質(zhì)要求也有所降低，不少城市還下調(diào)了保證金比例，并適當(dāng)延長(zhǎng)付款周期等，進(jìn)一步降低了房企拿地門檻和成本。

    區(qū)域分化明顯

    與上一輪相比，今年首輪集中供地出讓總體平穩(wěn)，整體溢價(jià)率保持低位。但各地分化較為明顯，部分城市溢價(jià)率高達(dá)15%，一些城市表現(xiàn)一般，流拍率最高超80%。

    以深圳為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳首輪集中供地共掛牌8宗地塊，總成交價(jià)約193.3億元，全部觸及最高限價(jià)，平均溢價(jià)率達(dá)15%。杭州此次共推出60宗地塊，總成交價(jià)826.75億元，平均溢價(jià)率為6.41%。其中，23宗地塊觸頂搖號(hào)，僅1宗地塊流拍。廣州首輪土拍中也有兩宗地塊引發(fā)房企“爭(zhēng)搶”。經(jīng)過25輪爭(zhēng)奪之后，最熱門地塊由中海地產(chǎn)以27.2億元上限價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)34500元/平方米，溢價(jià)率為15%。

    相比之下，天津、濟(jì)南、福州等城市土地市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，東莞原計(jì)劃出讓8宗地塊，但6宗因故終止出讓，最終僅成交兩宗。

    業(yè)內(nèi)人士表示，各地土拍市場(chǎng)冷熱不均，主要原因在于當(dāng)前各地樓市表現(xiàn)各不相同。今年以來，全國(guó)樓市整體延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但冷熱分化明顯，對(duì)土地市場(chǎng)帶來明顯影響。

    根據(jù)東方金誠(chéng)研報(bào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍存在較大不確定性，房企對(duì)項(xiàng)目去化能力有更多考量，對(duì)于項(xiàng)目的選擇更加謹(jǐn)慎，周邊配套齊全、預(yù)期成熟度高、去化風(fēng)險(xiǎn)小的地塊受到青睞，而其他邊緣化地塊存在流拍風(fēng)險(xiǎn)。

    投資需求有望釋放

    從拿地主體看，國(guó)企成為拿地主力，部分民營(yíng)房企面臨較大資金壓力，拿地相對(duì)較為謹(jǐn)慎。

    以蘇州、深圳為例，此輪出讓地塊全部由央企及地方國(guó)企摘得。不過，也有一些城市此輪集中供地出讓過程中，民營(yíng)房企表現(xiàn)較積極。在杭州的此輪土拍中，本地民企濱江集團(tuán)共拿下11宗地塊，綠城集團(tuán)拿下7宗地塊，分別位居房企拿地?cái)?shù)量第一、二位。廣州此輪供地也有兩家民企競(jìng)得兩宗地塊。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著政策環(huán)境持續(xù)回暖以及資金壓力逐步緩解，未來更多優(yōu)質(zhì)房企的投資需求有望逐步釋放。天風(fēng)證券最新研報(bào)顯示，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)地塊釋放，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)，企業(yè)拿地積極性將提升。