只漲不跌“信仰”被打破 法拍房里的樓市江湖

    經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，房價(jià)“只漲不跌”的這種信仰逐漸被市場打破。而在法拍房市場，這種“信仰”似乎也被打破。

    “即使在熱門的深圳西部南山區(qū)，法拍房價(jià)格也一樣跌。”長期關(guān)注法拍房市場的陳正（化名）告訴證券時(shí)報(bào)記者，“很多人都想在法拍房市場里面撿便宜，但法拍房市場跟正常交易的市場一樣，價(jià)格波動(dòng)幅度也很大。”他展示了一套自己曾關(guān)注的房源，位于深圳南山區(qū)星海名城五期的一套35平方米法拍房，在去年11月以389萬元的價(jià)格成交。而在今年8月30日，同小區(qū)的一套46.4平方米的法拍房源，僅以391萬元的價(jià)格成交，折算下來跌幅超過20%。

    “其實(shí)，這樣的情況還很多，這一年深圳樓市降溫，雖然關(guān)注法拍房市場的人多了，但這并不代表價(jià)格就穩(wěn)了，很多想買法拍房的購房者也會怕高位站崗。”陳正說，“二拍的價(jià)格通常會比一拍的價(jià)格低，但有些法拍房即使大降價(jià)都賣不出去。”在阿里平臺上，證券時(shí)報(bào)記者看到一套位于深圳香蜜湖的東海國際中心的法拍房，面積約201平方米?；蛟S是由于身處深圳的“豪宅圈”，這套房受到許多人的關(guān)注，但這套法拍房在今年1月時(shí)以1528萬元的價(jià)格流拍，3月進(jìn)行二拍時(shí)以1454萬元成交。

    “以深圳市場為例，如果以每天拍賣的房源計(jì)算，法拍房的流拍率通常都超過50%。”一家法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，“法拍房市場的熱，或許體現(xiàn)在看熱鬧的人多而已。”

    位于南山區(qū)的寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。寶能城花園的多套房源曾計(jì)劃在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬元。不過，在第一次法拍上架時(shí)，15套法拍房近半個(gè)月僅8人報(bào)名，最終全數(shù)撤回。而在8月中旬，寶能城再度掛牌近40套法拍房，將于9月20日、21日和22日分別拍賣，這批房源以指導(dǎo)價(jià)每平方米98500元起拍。有業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)戶型都屬于高層，視野更好，景觀更加開闊，應(yīng)該會吸引更多的人關(guān)注。不過，截至發(fā)稿，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)每套房源都有五六百人圍觀，但仍無人報(bào)名。

    法拍房的確可能有機(jī)會找到高性價(jià)比的房源，所以一些輔拍機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員，輔拍機(jī)構(gòu)也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準(zhǔn)的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團(tuán)隊(duì)協(xié)助調(diào)查把關(guān)，以免后顧之憂。不過，記者發(fā)現(xiàn)，這些專門針對法拍房的輔拍機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式仍有待完善。

    另一邊，正常交易的二手房市場表現(xiàn)又如何？剛剛過去的8月，深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反，二手房過戶量僅2000套，環(huán)比小幅下跌2%，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5000套榮枯線水平。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量跌破500套的水平。除了成交量不見起色，眾多數(shù)據(jù)都可以說明當(dāng)下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環(huán)比也是持續(xù)下滑，達(dá)到了近1年來的最低點(diǎn)，降價(jià)成為市場普遍現(xiàn)象。在置業(yè)需求上，今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%，購房者逐漸回歸理性，另外，新政下投資客被精準(zhǔn)打擊，占比從10%跌至4%。

    不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場，在業(yè)內(nèi)人士看來，購房需求仍在，只是整個(gè)市場都在博弈。