“第三支箭”護航房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

    本報記者 田鵬

    日前，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金項目獲得批文，標志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。國泰君安相關(guān)負責人對此表示，考慮到一些央國企的發(fā)行要求“發(fā)行價格不得低于每股凈資產(chǎn)”，這會給市場投資人帶來信心。

    在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟看來，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)更好地發(fā)展，一方面要控制融資總規(guī)模，另一方面則要優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。“第三支箭”融資可以改善房企資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)、降低杠桿率，是行業(yè)新舊模式轉(zhuǎn)化的有效路徑之一。

    2022年11月份，證監(jiān)會出臺一攬子政策，明確表示資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展。自相關(guān)政策發(fā)布以來，房企借助“第三支箭”補充資金流動性的步伐不斷加快。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，除了已獲批的招商蛇口項目外，另有4家房企披露重組、29家房企披露定增事項，涉及金額逾1300億元。

    全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)與金融供給的反饋聯(lián)動，可以更加有效地反映房地產(chǎn)企業(yè)風險和價值，提高市場的透明度和穩(wěn)定性。

    “隨著相關(guān)企業(yè)合理融資需求陸續(xù)釋放，行業(yè)仍將延續(xù)弱復蘇態(tài)勢”。東方證券相關(guān)負責人表示，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，包括央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企。此外，迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)也值得關(guān)注。

    在房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型過程中，有部分企業(yè)將被淘汰，行業(yè)出清會為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展提供更多空間。

    中銀證券認為，面臨退市風險的企業(yè)是少數(shù)，對整體房地產(chǎn)板塊的影響相對有限。這些企業(yè)退市后，其市場份額將會讓出，行業(yè)“強者恒強”的現(xiàn)狀將持續(xù)深化。

    中指研究院相關(guān)負責人表示，

    “隨著市場深度調(diào)整，優(yōu)勝劣汰加劇，上市房企正處在從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，積極轉(zhuǎn)型探索新發(fā)展模式的上市房企有更多機會，否則將被淘汰。”

（編輯 喬川川）