2023年上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告出爐：40城租賃市場(chǎng)活躍度上升 租金總體略低于去年同期水平

    本報(bào)記者 王麗新

    近日，由貝殼研究院、緯房研究院、新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合課題組完成的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告（2023年上半年）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）正式對(duì)外發(fā)布?！秷?bào)告》將持續(xù)發(fā)布對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況的定期監(jiān)測(cè)，并總結(jié)住房租賃市場(chǎng)政策、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，以及對(duì)下一階段住房租賃市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判，并提出建議。

    《報(bào)告》顯示，2023年上半年市場(chǎng)活躍度同比再次攀升，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加超一成。上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放，租賃市場(chǎng)活躍度在6月達(dá)到上半年月度峰值。二季度租金呈現(xiàn)季節(jié)性上漲，不過(guò)上半年租金總體略低于去年同期水平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點(diǎn)40城月租金水平為36.6元/平方米，比去年上半年下跌1.2%。

    從需求特征來(lái)看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞；租客對(duì)兩居室、60-90平方米房源的需求保持旺盛，一居室、60平方米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

    住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，與上年末相比，上半年重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)上漲2.14%。但與去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。分城市來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年北京、成都、寧波、石家莊、武漢租賃成交量同比減少，其余35個(gè)城市租賃成交量均同比增加，同比增幅最高的前10個(gè)城市多為長(zhǎng)三角地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城市。

    根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，分不同能級(jí)城市租金指數(shù)來(lái)看，各能級(jí)城市各月租金指數(shù)均同比下跌，一線城市同比跌幅較小，各月同比跌幅在0.1%-1.5%之間。分不同城市來(lái)看，緯房研究院數(shù)據(jù)顯示，與上年末相比，上半年重點(diǎn)40城中27個(gè)城市住房租金小幅上漲，13個(gè)城市住房租金下跌。與2022年上半年相比，16個(gè)城市住房租金上漲，24個(gè)城市住房租金下降。其中，一線城市住房租金較去年底均上漲，且除上海外均高于去年同期水平。住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的26個(gè)二線城市中，與去年同期相比，有16個(gè)城市住房租金下降，10個(gè)城市住房租金上漲。其中，鄭州、武漢、南昌等城市上半年住房租金跌幅最大，西安、青島、長(zhǎng)沙等城市上半年住房租金同比漲幅最大。10個(gè)三線城市中，7個(gè)城市住房租金低于去年同期水平，其中，蘭州和廊坊住房租金跌幅最高，分別下降了2.93%和2.78%。

    《報(bào)告》顯示，上半年，住房租賃行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)兩類特征：一是市場(chǎng)主體保持較高活躍度，行業(yè)中陸續(xù)有新的住房租賃品牌推出，市場(chǎng)化、保障性租賃房源供應(yīng)增加，同時(shí)企業(yè)層面通過(guò)品牌合作、產(chǎn)品迭代、服務(wù)迭代等方式提升企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)能力，租賃房源供應(yīng)側(cè)的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為租賃房源品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)效率的競(jìng)爭(zhēng)。二是企業(yè)獲得融資渠道走向多元化，尤其是產(chǎn)業(yè)基金的成立、銀行貸款的支持，項(xiàng)目上更多聚焦保障性租賃住房。

（編輯 田冬）