富力地產所持2億元股權被凍結 被執(zhí)行金額超113億元

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    8月24日，天眼查App顯示，近日，上海啟富房地產開發(fā)有限公司新增一則股權凍結信息，被執(zhí)行人為廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱富力地產），股權凍結數額2億元，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級人民法院，凍結期限自2023年8月1日至2026年7月31日，上海啟富房地產開發(fā)有限公司由富力地產100%持股。

    風險信息顯示，富力地產存在多條股權凍結信息，持有多家公司的股權被凍結。此外，該公司存在多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元。不久前，該公司還被申請破產審查。

    盡管富力地產在今年7月14日曾在港交所公告回應，公司收到法院裁定，基于本公司經營活動維持正常且未有證據證明本公司資不抵債，故不予受理申請人向本公司提出的破產重整申請。

    不過，卻仍然擋不住眾多企業(yè)或個人正在排隊與富力地產“對簿公堂”。天眼查App顯示，以富力地產為被告的案件審理，開庭時間已排至今年11月份，案由包括買賣合同糾紛、融資租賃合同糾紛、商品房預售合同糾紛等，原告不乏日立電梯等上游供應商企業(yè)。

    “資金流動性不足是根源，主要體現(xiàn)在，地產行業(yè)往往建筑施工企業(yè)墊資承包的現(xiàn)象居多，由于富力現(xiàn)金流緊張，就會導致工程款結算一拖再拖，雙方矛盾無法解決，富力地產被告是具有可預見性。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

    此前富力地產2022年年報數據顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；凈虧損157.8億元，同比收窄3.5%。

    從最新的公告的銷售數據來看，富力地產今年7月份月內總銷售收入共約10億元，銷售面積約5.67萬平方米；前七個月公司累計總銷售收入約145.4億元，但仍未達到去年全年的一半。

    以借款總額減去現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金總額計算借款凈額與總權益的比率，富力地產2022年底資產負債比率為170.8%，此前公司2021年底該比例為130%。

    “從這些數據來看，富力地產面臨的資金壓力已然達到高點，官司纏身、銷售承壓等，富力地產即使頻頻“斷臂求生”，仍恐深陷資金泥潭無法自拔，而且對于富力地產來說，資金壓力是較大一部分，除此之外，還將面臨信用資質降低、品牌形象受損導致的項目不買賬等困難。”關榮雪表示。

    “當前富力地產面臨的問題也是很多房企的通病，但總體來說，富力地產的量和金額都較大。產生的原因有一些外部行業(yè)因素存在，但企業(yè)自身經營仍需做好，需要正視當前的困難，積極解決，防范現(xiàn)金流進一步惡化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    “富力地產當下會出現(xiàn)這些困難，是因為公司銷售回款大幅下降和違約之后無法融資造成企業(yè)流動性枯竭所致。”IPG首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示，盡管公司當前總資產超過3000億元，但面臨上述困難，除非市場盡快回暖或公司債務出現(xiàn)較大的積極進展，否則實現(xiàn)破局重生仍有一定難度。

（編輯 袁元）