直擊保利發(fā)展業(yè)績說明會：管理層稱行業(yè)進入新階段 房企發(fā)展模式已有所調(diào)整

    本報記者 丁蓉

    今年前三季度，保利發(fā)展銷售金額拿下房企第一。不過由于結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降，公司第三季度歸母凈利潤較去年同期下降52.84%。11月17日，在保利發(fā)展召開的第三季度業(yè)績說明會上，公司管理層在回答《證券日報》記者提問時表示：“公司單季度利潤下滑主要受結(jié)算結(jié)構(gòu)影響。隨著行業(yè)的周期波動，過去房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式有所調(diào)整和變化，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然會是經(jīng)濟最重要的支柱之一。在行業(yè)發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)行業(yè)會呈現(xiàn)新的發(fā)展模式，這些都將與相關(guān)政策的推進力度和實施細則息息相關(guān)，公司將會依據(jù)相關(guān)政策落地的節(jié)奏，積極鋪排業(yè)務(wù)規(guī)劃。”

    根據(jù)保利發(fā)展三季報，今年前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入1925.06億元，同比增長23.10%；歸母凈利潤132.93億元，同比增長1.33%。第三季度，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入555.28億元，同比增加21.63%；實現(xiàn)歸母凈利潤10.70億元，較去年同期下降52.84%。

    國盛證券研報表示：“公司第三季度歸母凈利潤負增長，主要因為毛利率大幅下滑。公司第三季度毛利率14.7%，同比下滑7.3個百分點，受銷售市場壓力較大以及三四線城市去庫存的影響。”

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“毛利率指標的下滑，與房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整、房企以價換量等因素有關(guān)。”

    對于第四季度情況，保利發(fā)展管理層在業(yè)績說明會上表示：“四季度項目結(jié)轉(zhuǎn)取決于結(jié)算結(jié)構(gòu)和結(jié)算進度的動態(tài)變化。”

    7月份以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度明顯加強。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局三部門合力推動優(yōu)化“認房不認貸”政策，多地利好政策持續(xù)釋放。

    作為頭部房企，今年以來保利發(fā)展保持了拿地節(jié)奏，在核心城市積極拿地。保利發(fā)展管理層在業(yè)績說明會上表示：“截至10月底，公司今年以來拓展面積742萬平方米，拓展金額1189億元。”

    如何適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新階段，是各房企共同面對的新課題。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示：“房地產(chǎn)市場呈周期性波動，有高峰和低谷，這種波動受到經(jīng)濟環(huán)境、政策調(diào)整、市場需求等因素的影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該密切關(guān)注政策的推進和實施細則，及時進行調(diào)整。”

（編輯 上官夢露）