恒大物業(yè)起訴中國恒大背后：134億元存款“不翼而飛” 恒大物業(yè)逐步“去恒大化”

    本報記者 李春蓮

    見習記者 陳瀟

    “本集團已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。”11月28日，隨著恒大物業(yè)的一紙公告，其與母公司中國恒大的矛盾被擺上臺面。

    恒大物業(yè)稱，關(guān)于約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事，公司子公司金碧物業(yè)就20億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜已向法院提起訴訟，并已正式立案。恒大物業(yè)要求包括中國恒大在內(nèi)的責任方償還款項約19.96億元以及暫計利息約1.52億元。

    11月29日，中國恒大公告稱，當前暫未收到相關(guān)法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知，將咨詢法律意見以維護公司合法權(quán)利。公司將適時就上述訴訟的任何重大進展刊發(fā)進一步公告。

    涉及三組存單質(zhì)押擔保

    往前回溯，2022年3月22日，中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車三家“恒大系”上市公司全部停牌。彼時，恒大物業(yè)公告稱，公司在審核2021年年報的過程中，發(fā)現(xiàn)約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，且已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

    此后，中國恒大公布的調(diào)查結(jié)果顯示，基于中國恒大的資金需求，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，在有關(guān)高管的授意安排下，包括金碧物業(yè)在內(nèi)的恒大物業(yè)六家附屬公司，通過銀行為多家第三方公司融資提供質(zhì)押，多家第三方公司為被擔保方，相關(guān)的資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至中國恒大。

    “不翼而飛”的134億元存款共涉及三組存單質(zhì)押擔保，金額分別為20億元、87億元、27億元，此次追償?shù)膭t為第一組，金額為20億元的存單質(zhì)押擔保。

    此前，恒大物業(yè)表示，正與中國恒大商討償還該質(zhì)押所涉及款項的方案，主要通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)抵銷相關(guān)款項。不過從目前的情況來看，受限于中國恒大的流動性危機，雙方暫未達成一致。

    “雖然中國恒大是恒大物業(yè)的大股東，但是恒大物業(yè)屬于獨立上市公司，其利益受到了實際侵害，通過法律途徑維權(quán)的行為在行業(yè)里并非首例。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟對《證券日報》記者表示。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約61.45億元，同比增長約6.2%。凈利潤約7.9億元，公司擁有人應(yīng)占利潤約7.81億元。盡管盈利能力有所恢復(fù)，但這筆“不翼而飛”的巨款帶來的余波并未平息，在業(yè)界看來，恒大物業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營或存疑慮。

    “恒大物業(yè)作為恒大系唯一保證盈利的上市公司，核心盈利能力還在，若此次能追回部分資金，將緩解其資金壓力，也更有助于公司走向獨立經(jīng)營發(fā)展。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

    董事會成員持續(xù)變動

    從恒大物業(yè)今年的中期報告來看，中國恒大對恒大物業(yè)的持股比例仍然達51.71%，也是其控股股東。此外，記者獲悉，恒大物業(yè)與中國恒大目前仍在同一棟樓內(nèi)辦公。不過，從管理層來看，恒大物業(yè)的董事會人員持續(xù)變動，一些與許家印及中國恒大相關(guān)的人員相繼離場。

    今年6月21日，恒大物業(yè)公告宣布，4名董事因?qū)Ｗ⑵渌麄€人事務(wù)辭任，4名新董事獲委任。從相關(guān)履歷中不難看出，辭任董事大多有中國恒大從業(yè)背景，而新上任的董事從業(yè)經(jīng)歷則大多聚焦在物業(yè)或地產(chǎn)公司內(nèi)部。

    此后，9月27日，恒大物業(yè)再度宣布董事變更，郭朝暉為專注其他個人事務(wù)，自2023年9月27日起辭任公司獨立非執(zhí)行董事。公開資料顯示，郭朝暉于武漢科技大學恒大管理學院任職，此前發(fā)表的論文指導(dǎo)老師為許家印。

    此外，近期恒大物業(yè)官方微信公眾號名稱更改為“金碧物業(yè)服務(wù)”，亦引發(fā)市場關(guān)注，雖然沒有官方正式的宣告，但這被市場認為是“告別恒大時代、走向獨立”的信號。

    “恒大物業(yè)的規(guī)模體量較大，如果沒有關(guān)聯(lián)方的負面影響，會是行業(yè)里資質(zhì)不錯的企業(yè)。但囿于關(guān)聯(lián)方的影響較大，未來恒大物業(yè)只能走獨立發(fā)展的道路，例如近期企業(yè)的更名、起訴中國恒大等一系列動作，都是在證明目前企業(yè)正朝著這方面發(fā)展。”牛曉娟表示，董事會成員的變動可能是為了企業(yè)未來獨立發(fā)展做組織建設(shè)。

    “恒大物業(yè)起訴中國恒大，一方面，或因要對股東有所交代，穩(wěn)定投資人信心，另一方面，也是恒大物業(yè)‘去恒大化’、開始走獨立經(jīng)營之路的重要表現(xiàn)。”關(guān)榮雪如是稱。