第一太平戴維斯：2023年第四季度深圳零售物業(yè)空置率回落0.4個(gè)百分點(diǎn)

    本報(bào)記者 李昱丞

    1月8日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年深圳房地產(chǎn)市場全年回顧與2024年展望》報(bào)告，深度解析深圳房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，共探市場發(fā)展新機(jī)遇。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示：“2023年，在國內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜多變的情況下，深圳全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體回升向好，展現(xiàn)出市場強(qiáng)大的韌性。政府通過一系列的調(diào)整措施，使得市場面與政策面持續(xù)釋放積極信號(hào)，這將進(jìn)一步利好中長期的價(jià)值投資者布局深圳市場。”

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)并展望了未來市場發(fā)展趨勢。

    據(jù)悉，寫字樓方面，2023年深圳全市共有13個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來91.9萬平方米的供應(yīng)面積。截至2023年年末，深圳全市甲級(jí)寫字樓市場總存量上升至1091.6萬平方米，同比增長8.5%。2023年全年，深圳全市寫字樓凈吸納量錄得21.8萬平方米。截至2023年年末，深圳全市寫字樓空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)、同比上升4.0個(gè)百分點(diǎn)，至28.9%。

    第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來，金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將繼續(xù)成為市場需求主力引擎。同時(shí)，隨著深圳政府持續(xù)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局發(fā)力，源自新能源、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥及跨境電商領(lǐng)域的新興需求亦有望保持活躍。

    零售物業(yè)方面，2023年，深圳零售市場共四個(gè)購物中心開業(yè)，合計(jì)帶來31.0萬平方米的新增供應(yīng)。截至2023年年末，深圳全市零售物業(yè)總存量同比擴(kuò)張4.7%至686.0萬平方米。

    2023年第四季度，深圳首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，零售商市場情緒進(jìn)一步提振，深圳零售物業(yè)空置率延續(xù)前一季度以來的下降趨勢，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。第一太平戴維斯指出，深圳本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及龐大的人口消費(fèi)潛力的釋放將繼續(xù)增強(qiáng)深圳對(duì)品牌的吸引力，優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)營表現(xiàn)料持續(xù)向好，但鑒于擬入市項(xiàng)目多位于非核心商圈，且部分項(xiàng)目前期招商仍面臨一定挑戰(zhàn)，2024年深圳全市零售物業(yè)平均空置率或小幅上升。

    住宅市場方面，2023年，為緩解庫存壓力及流動(dòng)性危機(jī)，深圳多數(shù)開發(fā)商推盤力度有所加大。深圳全市2023年度供應(yīng)面積達(dá)602.8萬平方米，同比上升15.5%；全市年度住宅成交面積同比持平，達(dá)395.2萬平方米。2023年第四季度，深圳全市住宅季度成交面積環(huán)比上升8.4%，至103.0萬平方米。

    第一太平戴維斯認(rèn)為，深圳本地住房調(diào)控政策有望進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)并引導(dǎo)居民購房需求合理釋放。同時(shí)，中央及本地或?qū)⒊雠_(tái)更多金融及信貸措施，改善房企融資環(huán)境并助力其信用修復(fù)。盡管短期內(nèi)深圳住宅市場仍將處于底部修復(fù)時(shí)期，但隨各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)回升、調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化、房企信用的逐步修復(fù)，深圳住宅市場信心及成交活躍度有望邊際改善。

    吳睿表示，第一太平戴維斯將持續(xù)為客戶挖掘機(jī)遇，提升資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)深圳乃至大灣區(qū)市場高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 李波）