上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)崔霽：實(shí)施城市更新行動(dòng) 企業(yè)要平衡好五個(gè)關(guān)系

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、行業(yè)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，企業(yè)要前行，需要‘抬頭看路’。其中，實(shí)施城市更新行動(dòng)即是超大特大城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的主要路徑。”1月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳在“2024迎新易居論壇暨2023城市更新優(yōu)秀實(shí)戰(zhàn)案例發(fā)布會(huì)”上如是說(shuō)。

    城市更新是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入后開(kāi)發(fā)時(shí)代的新興動(dòng)能，是城市高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)崔霽看來(lái)，政府是城市更新的主導(dǎo)者，而企業(yè)既是不可或缺的市場(chǎng)主體，又是市場(chǎng)資源配置中的推動(dòng)者、承擔(dān)者乃至創(chuàng)新者?？梢哉f(shuō)，企業(yè)的活躍程度、專(zhuān)業(yè)程度以及企業(yè)在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)城市更新項(xiàng)目的水平和質(zhì)量決定了城市更新發(fā)展的水平與質(zhì)量。

    崔霽坦言，目前企業(yè)在實(shí)施城市更新行動(dòng)方面主要存在項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金投入大、規(guī)劃條件嚴(yán)格、歷史文化保護(hù)要求高、專(zhuān)業(yè)化要求強(qiáng)等問(wèn)題，導(dǎo)致很多城市更新項(xiàng)目成本高，收益不確定，經(jīng)濟(jì)效益平衡難成了阻礙企業(yè)參與城市更新的普遍性問(wèn)題。面對(duì)這些挑戰(zhàn)，未來(lái)企業(yè)要進(jìn)一步抓住四個(gè)重點(diǎn)，即規(guī)劃為先，產(chǎn)業(yè)為本，運(yùn)營(yíng)為根，金融為重。同時(shí)，還要平衡好五個(gè)關(guān)系，即舊與新，大與小，快與慢，表與里，重與輕的關(guān)系。

（編輯 張鈺鵬）