上海樓市限購(gòu)政策再放寬 更多一線城市有望跟進(jìn)

    本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    1月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

    這并不是開年以來(lái)一線城市首度放寬限購(gòu)，此前，上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)放寬人才限購(gòu)，廣州放開120平方米以上住房限購(gòu)，都表明一線城市限購(gòu)逐漸松綁。

    “未來(lái)，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策，其他一線城市可以參照廣州、上海，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購(gòu)；核心二線城市有望全面取消限購(gòu)。”中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    上海、廣州放寬限購(gòu)

    1月13日，上海青浦和奉賢兩區(qū)發(fā)布人才購(gòu)房新政，非滬籍人才在滬繳納社保或個(gè)稅滿3年及以上且在上海無(wú)住房的，可在新城范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

    此后的1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布，其中提出，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，新購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購(gòu)范圍。

    1月30日，上海再度優(yōu)化住房限購(gòu)政策。“此前，非本市戶籍人士購(gòu)房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現(xiàn)在取消了‘已婚’條件?；诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)此前的政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“此外，政策明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍，非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房（崇明區(qū)除外）。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足，能夠更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。”

    其他一線城市有望跟進(jìn)

    1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

    在多位分析師看來(lái)，繼廣州、上海接連松綁限購(gòu)之后，更多一線城市有望跟進(jìn)。此輪限購(gòu)松綁均以郊區(qū)或外圍區(qū)域?yàn)槠瘘c(diǎn)。

    “目前來(lái)看，一線城市樓市分化明顯，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目大部分仍保持一定的熱度，所以結(jié)構(gòu)性調(diào)整相較于全面取消限購(gòu)更合適。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “近年來(lái)，郊區(qū)的去化壓力大于城市核心區(qū)域，各地限購(gòu)政策主要是根據(jù)市場(chǎng)的特征逐步放寬，或在觀察市場(chǎng)反應(yīng)后逐步調(diào)整。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “預(yù)計(jì)其他一線城市下一步首先是收縮限購(gòu)范圍，比如放寬外圍區(qū)域限購(gòu)，之后才會(huì)考慮中心區(qū)域政策調(diào)整。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “若一線城市能夠通過(guò)限購(gòu)松綁釋放一部分需求，提升交易活躍度，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)回升。”宋紅衛(wèi)表示。